中原朱伟德：2019佛山楼市量价或回落 看好限购区发展
成交套数约16.5万套、成交面积约1474万㎡！2018年，佛山楼市再一次以广东第二的成绩单完美谢幕。在这份成绩的背后佛山究竟经历了什么？2019年佛山楼市走势如何？开发商购房者又该如何应对？日前，佛山中原战略研究中心总监朱伟德接受了乐居的专访， 分享了他对佛山2018年楼市的看法和对2019年的预测。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德
新浪乐居：您如何看待或评价2018年的佛山楼市？为什么？
朱伟德：今年对于佛山来说楼市政策也是频出的一年。虽然出台了房贷利率上调、“购房入户”取消、租赁新政落实等一系列政策，但政策调控整体趋稳，更显精细化。
在政策严控下，整体房地产市场降温，但2018年佛山成交量价依然坚挺。2018年上半年佛山楼市供求稳步上涨，下半年调控政策持续从严下，交投气氛明显减弱，客户观望情绪浓重，成交节奏明显放缓。但受土地市场活跃带动，整体还处于供不应求的态势，全年房价稳中有升。纵观全年，佛山2018年住宅成交量已超2017年成交量，成交金额也同比上涨14.7%。
土地方面，2018年延续17年的市场热度，供应面积为近年新高，成交面积与往年持平，佛山成为唯一一个住宅用地成交建面超1000万㎡的城市，卖地金额847亿元，仅次于广州。但受竞配建等门槛的限制加上楼市调控调控政策不放松，市场预期转向，房企拿地渐趋理性，成交溢价率有所下跌。
新浪乐居：对于2019年，您有着怎样的预判？
朱伟德：佛山楼市自进入2018年第三季度以来降温明显，房企拿地成本高企、居民购房成本大幅提升可能导致短期内存在一定风险因素，但总体仍处于基本合理区间。考虑到粤港澳大湾区战略、广佛同城化等因素在长期能对佛山楼市形成了比较强有力的支撑，佛山仍将是房企重点关注区域。
2019年楼市调控政策不放松，需求各个层面不利因素依然存在，加上企业融资受阻，居民去杠杆开发贷款收紧，楼市预期转向，预计佛山楼市2019年上半年有小幅下跌的可能，下半年估计受政策微调，“稳地价，稳房价，稳预期”的正面积极引导，成交量价会适度回升。2019年全年难以有强力表现，受销售回落影响，预计房地产市场价格全年将保持平稳回落。
新浪乐居：在这样的市场环境下，开发商应该作何应对？
朱伟德：房地产调控不放松，房地产市场重回内需，市场容量预期下调，行业迎来短期调整期。开发商宜客观认清市场形势变化，提前布局应对市场短期调整。当前开发商不宜对宽松货币环境存过多期待，但亦存部分积极因素，预期明年下半年销售回笼环境有望改善。开发商资金面临“强约束”，偿债压力增大而融资不顺畅，“现金流”管理重要性凸显。现金为王、加紧回笼资金，确保稳健，以应对行业短期调整风险。
新浪乐居：对于购房者，您又有着怎样的建议？
朱伟德：从升值和发展潜力来看，限购区肯定大于非限购区。刚需自住的，建议选择禅城、桂城、北滘、大良，罗村、佛山新城也值得考虑。另外买房还是建议跟着城市轨道交通走。入市时间点方面可选19年初，是比较好的入市时间点。受制于房企业绩压力，近期释放出来的优惠会较多。而对于自住刚需客来说，只需考虑自己的实际需求和购买实力即可。
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