佛山楼市干货！2019买房人手必备！速度收藏！
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佛山楼市干货！
2019买房人手必备！
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自从2017年6月起二手房也纳入限购后，佛山限购政策一年多来并没有调整过：
一二手限购区域：禅城全区，南海桂城、大沥、里水，顺德大良、陈村、北滘、乐从。
限购条件：
①本市户籍限购区域内限购 2 套；
②非本市户籍限购区内购房，需提供2年内累计1年以上社保或个税证明，且限购 1 套。
回顾7年来佛山限购历程：
2011年3月18日 佛山首次施行限购令
2011年10月11日 佛山限购松绑“朝令夕改”
2014年5月9日 佛山限购松绑再度“夭折”
2014年8月7日 佛山成为广东首个正式松绑限购城市
2015年5月1日 佛山全面取消限购，想买多少买多少
2016年10月7日 佛山部分区域重启限购
2017年3月24日 佛山限购加码
2017年5月31日 佛山二手房加入限购区域
经历过2015-2016年大涨之后，佛山房价近两年回归理性，基本保持在1-3万元/㎡之间。
不同镇街之间，房价跨度大，越靠近广州区域房价越高，越是限购房价越高，万元以下的楼盘只能去偏远的镇街了↓↓
第一阶梯：2万-3万
桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、陈村、里水、大沥
第二阶梯：1.5万-2万
狮山、乐从（含佛山新城）、丹灶、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂
第三阶梯：1万-1.5万
西南、云东海（含三水新城）、乐平、丹灶、九江、均安、荷城（含西江新城）、西樵、龙江、杏坛
第四阶梯：1万以下
白坭、芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更合
截止目前，佛山已有一半区域楼面价破万，大部分纪录在2017年被刷新。
看下图不难发现，越靠近广州地价越高，同时，限购区的地价都比非限购区要高，限购区各镇街最高楼面纪录早已全部破万！
根据2018年9月佛山房价粗略计算，佛山五区各镇街首付地图，看看你买得起哪里？
2018年，佛山五区新房成交近16.5万套，同比增长52%；成交面积约1474万㎡，同比增长22%。成功跃居佛山近10年卖房成绩的第二名，仅次2016年的17万套。
据统计，2018年佛山二手房共计卖出了73202套，平均每天交易达200套，成交套数刷新了近9年二手成交的第二新高！
据乐居不完全统计，佛山2018年共成交商住地 89 宗，成交面积约 467万㎡，与去年基本持平，微降0.4%；成交金额方面约 871亿，环比下滑3.2%。
纵观近年来的土拍数据不难发现，2018年佛山土地成交金额实际并不算低，位属近10年来第二高位，仅次于2017年。
从2018年佛山商住地成交分布来看，北滘以 8宗 地块的成交量毫无疑问的成为卖地最多的镇街。
而高明的荷城则以 7宗 地块紧随其后，禅城的石湾和南庄、南海的桂城和大沥也各有 6宗 地块成交。
预计未来两年楼市新增供应也将主要集中在上述几个板块。
2018年，佛山楼市仍再创佳绩，新房网签约16.5万套，成交面积约1474万㎡，跃居近10年卖房第二高位。
其中，在粤港澳大湾区群中，成交量超1000万㎡的城市只有惠州和佛山，佛山继2017年再度位居第二位。
目前，除了已通车的广佛线外，佛山在建3条地铁、3条城轨，预计下一轮建设5条地铁、1条城轨。未来3年内，买房跟着这些线路走，准没错！
现在佛山哪些楼盘是真正的地铁盘？佛山乐居特别整理最新佛山地铁沿线置业地图！包括广佛线+在建3条地铁线，沿线90盘大曝光！
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