三水又卖靓地！北江新区+规划地铁4号线途经+6字头起拍，周边卖1-1.4万/平
继三水新城挂地后，
北江新区也紧随而至！
今日，三水挂牌近3.7万㎡靓地，
起拍楼面价约6000元/㎡！
周边规划佛山地铁4号线！
出让地块航拍图，摄于2016年11月
2月20日，三水区挂牌一宗超3.68万㎡靓地，地块位于三水北江新区，起拍总价57435万元，折合楼面价约6000元/㎡，最高限制总价71790万元，折合楼面价约7500元/㎡。拟于 3月22日15时 进行网上竞拍。
地块位置示意图 制图/黎毓贤
地块航拍图，摄于2016年11月
航拍/王孜硕 制图/黎毓贤
本宗地块位于三水区西南街道口岸大道西侧，东至口岸大道，南至西南大道，地处碧桂园奥斯汀北侧，恒大御湖郡南侧。
根据地块挂牌公告显示，地块总计容建筑面积≤95723.34平方米，其中，商服计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%，即≤28717平方米。
此外，地块要求须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米，其中，社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于1500平方米的社区文化活动站。
地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区西南街道办事处。
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价71790万元时转入第二阶段；
第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为65506.34平方米。
本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。
2月2日，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（2016-2020年）批后公告》，公告披露了三水区2016-2020年建设项目计划。至2020年三水区总人口规模预测为68万人。
其中，河口北江新城区被纳入为12个近期重点发展地区之一。【详情】
本宗地地处北江新区内，片区规划有时尚生活区、智慧产业区、三水文化区和渔人码头滨河区四大板块，将打造成可容纳超过15万人口的复合型时尚滨江生活区。
伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，板块居住氛围成熟。周边建有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套，可基本满足吃喝玩乐购。
值得注意的是，地块周边未来规划有佛山地铁4号线途经，在片区内规划有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。
此外，片区规划新建一所西江小学，位于三水区西南街道文明路北侧地块一，即文塔公园北侧位置，靠近阳光幼儿园和河口小学。将开设36个教学班，每个年级6个班，可容纳1620名适龄学童就读。据悉，该项目拟今年6月开建。
而目前正建设中的三水北江文化活动中心，位于新动力广场旁，项目有望在今年底投入使用。现外立面已完工，内部设施进入装修阶段，建成后将成为北江新区的文化新地标和居民文化活动新阵地。
三水北江文化活动中心效果图
片区房价
据统计，目前北江新区在售/待售 8个 项目，在售均价约10000-14000元/平米。
据统计，北江新区近年来成交楼面价基本维持在6字头左右，最高楼面价保持者为招商樾园，楼面价约7154元/㎡。
值得注意的是，
本周佛山将迎来 2宗 地块开拍！
高明西江新城1宗、禅城南庄1宗。
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