直击南海城区楼市：金高“预破3万”！平洲吹风2.9万！三山2.5万！
新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后，2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢？值此开春之际，佛山乐居特别策划 开春探市 ，兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘，“猪”你抢占楼市先机。
千灯湖线：宏宇景裕豪园、保利葉公馆、当代万国府、万科A32、富力国际金融中心
大沥线：怡翠尊堤、雅瑶绿洲星悦湾
平洲线：越秀星汇瀚府、富丰君御
三山新城：碧桂园广佛上城、保利诺丁山
千
灯
湖
线
作为广佛同城第一站，位于南海的千灯湖板块一直被视为佛山五区房价的风向标，备受购房者关注，而片区的楼盘也大多摆出一幅“皇帝女儿不愁嫁”的姿态。
日前，乐居编辑实地走访了千灯湖板块的宏宇景裕豪园、保利葉公馆、当代万国府、万科A32和富力国际金融中心五大楼盘，为您直击最新的楼盘价格信息。
保利葉公馆
“价格方面预着3字头吧！”
在此次探春期间，乐居编辑意外发现，“失踪”多时的保利葉公馆竟悄然设置了临时咨询处，小编午间时分赶到，现场已有一位客户正在咨询。
保利葉公馆临时咨询处
经现场了解，该项目近期将开盘推售2座和3座的洋房产品，其中2座楼高40层，为两梯三户设计，3座楼高33层，为两梯四户设计，户型涵盖95-142㎡，全部现楼带装修发售，预计近期会启动登记，最快2个月内开盘，半年后可交楼。乐居编辑现场所见，整个小区已基本建设完毕。
保利葉公馆户型图
“价格方面预着3字头吧！”销售表示，保利葉公馆的售价还尚未最终定案，但可以参考周边的市场价格。“与隔壁的中海寰宇天下相比，我们小区打造的是高端住宅精品。”他补充道。
值得一提的是，就在不久前，保利葉公馆在获批现售证的同时也公示了最新的备案价格。按照公示，2座和3座的备案价在2.9-3.2万/㎡之间。
保利葉公馆共由4座洋房组成，除了此次即将推出的2座和3座外，1座和4座已基本售罄。“这个项目当时就卖过一天。”据销售回忆，保利葉公馆曾于2017年3月24日开卖，晚上便传出了限购的消息，后来又有限价等政策，项目自此便停售至今。
保利葉公馆楼宇外立面
宏宇景裕豪园
新品吹风约2.5-2.6万/㎡
宏宇景裕豪园是目前整个千灯湖片区为数不多的有新盘在售的项目之一。“我们楼盘体量大，已经卖了5年了。”据销售介绍，项目分为3期开发，如今一二期已经先后售罄，大部分已经入住，三期仅剩下9、14和15栋。
宏宇景裕豪园沙盘
项目现在售9座余货单位，9座楼高39层，两梯四户，主要包括88㎡和130㎡的刚需产品，现仅剩6层以下和30多层以上有部分单位可选，带装修均价2.4-2.5万/㎡，预计今年10月1日交楼。
此外，项目还将加推14座，14座靠近桂江小学，楼高32层，两梯四户设计，户型涵盖88-124㎡，吹风价约2.5-2.6万/㎡，现正接受登记，预计将于3月底开售。9座和14座均为现楼发售，两座之间楼距50米，物业费为2.83元/㎡·月。
宏宇景裕豪园社区实景
经小编对比发现，与去年逼近3万/㎡的价格相比，宏宇景裕豪园的售价明显有所松动。“这里的价格在整个片区来说算是最便宜的了。”销售以9栋204房为小编进行计价，204房建面为88.23㎡，原价2092198元，一次性付款有97折，折后总价2029432元，按揭享98折，折后总价2050354元。
按揭方面可申请纯商业贷款和公积金贷款两种方式，首套3成首付为620354元。若按纯商业贷款30年来算，每月须还贷8021元，若申请公积金组合贷款，每月须还7589元。
9座1/2/3/4
9座5/6/7/8
9座10/11/12/13
14座1/2/3/4
14座5/6/7/8
14座9/10/11/12
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目前，小区已在9座的10层和14栋的31层开放有实体板房，乐居编辑现场所见，14栋南向单位阳台可直望桂江小学。
14栋南向单位阳台可直望桂江小学
当代万国府
总价400-600万/套，折合单价约3万/㎡
除了洋房外，千灯湖板块其他类型的产品也非常有限。其中，位于海八路上的当代万国府就是片区唯一有售叠墅产品的项目。
当代万国府社区实景
当代万国府总占地5万㎡，建面20万㎡，洋房方面已经全部收官。项目现主打15栋和16栋的叠墅产品，建面约150-170㎡，四房两厅三卫设计，毛坯交付，总价在400-600万/套之间，折合单价约3万/㎡。
当代万国府沙盘
万科A32
带装修均价1.8-2万/㎡
商办方面，同样位于海八路的万科A32无疑是片区的当红热盘之一。项目自2018年8月开销售中心至今不到半年时间，项目产品已所剩无多。
万科A32总占地2.5万㎡，由东西两个塔楼组成，两栋塔楼呈“工”字型排列，楼距80米。项目整体楼高29层，其中1-4层为商场，将对标广州K11打造文创主题商业体，预计明年4月可开业；5层为架空层，6-29层为商办产品。此外，项目还自带空中花园和泳池。
万科A32沙盘
万科A32现在清建面33㎡的商办产品，9梯71户，4.5米层高，东塔货量较多，带装修均价1.8万/㎡，南向最高可达2万/㎡，预计2020年年底交楼。目前板房已开售，板房均为上下两层 设计。
万科A32板房
富力国际金融中心
大户型公寓尾货均价约2万/㎡
同时，位于金融高新区A区的富力国际金融中心同样公寓尾货产品，总计11套，包括100㎡、250㎡和310㎡的产品，均价约2万/㎡。
富力国际金融中心实景
此外，富力国际金融中心还有部分写字楼产品在售。写字楼共两栋，楼高36层，共18梯，带装修均价1.5-1.8万/㎡，现购买还可享新春限时9折优惠。
目前，项目已开放实景板房，乐居编辑现场所见，1座写字楼西向单位可尽收千灯湖景观。
1座写字楼西向单位可尽收千灯湖景观
总结
放眼整个千灯湖板块，在售楼盘货量已然不多，供货主力主要集中在宏宇景裕豪园。由于片区内多个楼盘已处于最后清盘阶段，价格较此前货源有所松动，购房者可认准时机捡漏。而二手房方面选择较多，整体售价可从2.3-3.1万/㎡不等。
新货方面，随着保利葉公馆的销售重启，将有力的为片区楼市“解渴”。此外，去年保利、时代先后斩获良溪、奇槎地块，随着新项目陆续投入市场，也将为片区注入新一波的活力。
大
沥
板
块
今年，南海区再度提出千灯湖中轴线的建设，南海之眼和南海之门预计陆续出成果；目前大沥板块两大将两大百亩大盘均有新货在售。
怡翠尊堤
带装修均价约2.5万/㎡
怡翠尊堤占地25万㎡，总建面130万㎡，住宅部分分为四期开发。项目自2015年底首次开盘至今也已有3年多的时间，一二期已经全部售罄交付，三期也处于部分交楼的状态。
怡翠尊堤沙盘
目前，项目现在售四期观园的1座和2座产品，楼高32层，两梯四户，主打90㎡和126㎡的三四房，预计明年6月交楼，带装修均价约2.5万/㎡。“其中90㎡低楼层最便宜的可以去到2.35万/㎡。”据销售介绍，现在买房还可享99折，砸金蛋最高还可抵38800元。
怡翠尊堤规划图
项目现已开放90㎡和126㎡的异地板房供客户参观。其中，90㎡户型为厨房带生活阳台设计，而126㎡板房为南北双阳台设计。“刚需产品比较受广州客的青睐。”该销售表示，怡翠尊堤的购房者中广州客占据七成，本地客才不到3成，而本地客则偏爱大户型较多。
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除了四期外，项目三期还剩下约莫40多套单位的现楼在售，建面约137㎡，楼高32层，两梯两户，带装修均价2.6万/㎡。
雅瑶绿洲星悦湾
带装修均价约20000元/㎡
位于千灯湖中轴桂和路（南海碧桂园旁）的雅瑶绿洲星悦湾预计3月中旬将推二期洋房新品，主打100-143平米，带装修发售。
日前，乐居编辑实地走访项目获悉，雅瑶绿洲星悦湾于去年年底新推一批四房江景洋房，楼高7层，建面约180平米，一梯一户，双阳台设计，带装修，均价约20000元/㎡，预计2020年9月30日交楼。
雅瑶绿洲星悦湾沙盘
另外，据销售透露，项目预计3月中旬将推C区三四房新品，楼高16层，建面约100-143平米，2梯4户，可望江景，售价待定，目前已开放异地板房可供参观。此外，项目预计还将推出约253-365平米四五房联排别墅，四层设计，带地下室、私家花园。
户型图 向右滑动
左：140㎡，右：104㎡
（点击放大图）
据了解，星悦湾为项目最后一期，共10栋洋房产品，临江布局。而项目一期已基本收楼入住，整个社区居住环境成熟，且配有雅瑶绿洲幼儿园（已投用）、会所（已投用）等。
雅瑶绿洲星悦湾实景
值得一提的是，项目位于千灯湖中轴线，南临桂和路，可直达桂城千灯湖，北近佛山一环，可通达禅城、广州。且南望珠江支流，北靠展旗山，环境适宜，距离永旺梦乐城（已开业）约5.9公里（驾车距离）。
平
洲
板
块
打破淡清局面，平洲板块楼市新货补仓！
越秀星汇瀚府和富丰君御均预计3月2日开盘，其中，越秀星汇瀚府首推复式以及大平层，带装修，吹风价2.5-2.9万/平；富丰君御主打90-167平米三四房，吹风价2.2-2.4万/平。而位于三山新城的保利诺丁山在售余货，主打104平米三房、135平米四房，均价约25000元/㎡。
越秀星汇瀚府
带装修吹风价2.5-2.9万/平米
位于南海区深海路与桂平路交汇处的越秀星汇瀚府，预计3月2日迎来首次开卖，首推15座，涵括111-128平米大平层以及100平米复式，均为四房，楼高32层，两梯五户设计，带装修，吹风价2.5-2.9万/平米，预计2021年交付，物业管理费均为2.88元/平米/月。
据销售介绍“复式单位实用率可达100%”。同时，第一批购房可享3大礼包：全屋大家电、8000元物业管理费，5年车位使用权。
越秀星汇瀚府沙盘图
越秀星汇瀚府中占地面积为117051㎡，总建筑面积为539048㎡，规划22栋住宅，楼高31-33层。项目大平层规划全面向小区园林，而复式住宅规划全面向桂平路。
此外，项目配建一所幼儿园以及一所省一级的36班小学。据公开资料显示，该小学为怡海小学，用地面积21899㎡，将会新增1620个学位。小区内规划配套4个泳池，其中三个为露天泳池，1个为恒温泳池。
户型图 右滑动查看
100平米复式A户型客厅开间3.5米，进深7.5米，空间较为阔绰。
主阳台“L字型”呈270°布局，6米挑高，空间宽阔。阳台、卫生间赠送一半面积。
B户型采用竖厅设计，朝东北向，客厅同样3.5米开间，双阳台设计。
餐厅布局，可摆放6-7人圆桌，并设有一个小窗户，增强采光及通风。
样板房，向右滑动查看
富丰君御
毛坯吹风价2.2-2.5万/平，单合同
查询了解，富丰君御为2014年拿地，目前小区南面的产品已售罄。
项目预计3月2日加推新品，将推13/19座单位，其中13座楼高33层，一字型设计，户型涵盖89/129平米三房；19座40层，工字型设计，户型涵盖90/142/167平米三四房，均为两梯四户，毛坯发售，预计2019年12月31日前交付，吹风价2.2-2.5万/平，单合同。现正接受登记，可享优先选房，届时为集中开卖，形式为抽签或排号。
富丰君御社区实景
项目总占地面积约16万平方，绿化率达30%，内配套教育资源丰富，设有新加坡伊顿国际学校、新加坡爱儿坊幼儿学苑。
13座户型图
与19座相仿
三
山
新
城
碧桂园广佛上城
预计3月16日开放艺术示范区
位于南海区三山新城，佛罗伦萨小镇斜对面的碧桂园广佛上城预计3月16日开放艺术示范区，将首推28-49平米创意空间，楼高16层，3梯29户设计，带装修发售，挑高4.5米，现正接受登记中。此外，项目将推85-115平米洋房，带装修发售。
另外，项目规划8栋写字楼，4.1米层高，4梯11户设计，涵盖106-157平米，可灵活打通。商铺方面，项目有53-98平米，层高6米。
碧桂园广佛上城实景图
碧桂园广佛上城户型图（可点击放大）
保利诺丁山
带装修均价约2.5万/平米，单合同
位于三山新城港口路与环岛南路交汇处的保利诺丁山，小编走访项目发现，项目销售中心和样板房均已拆除。咨询了解，项目目前在售8座洋房余货，主打104平米三房、135平米四房，带装修，均价约25000元/平米，单合同，楼高40层，2梯4户设计，物业费2.47元/月/㎡。
保利诺丁山实景图
湾区之上 机遇可期
2019年佛山楼市大摸底
乐居探春正式启动
瞄准佛山当红热盘
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