下一个爆点！探底狮山博爱湖5大热盘，最低1.5万，首付降降降！
新年新气象。在经历了2018年的市场博弈后，2019年佛山楼市又将有着怎样的变化呢？值此开春之际，佛山乐居特别策划 开春探市 ，兵分多路带您踩遍佛山五区重点楼盘，“猪”你抢占楼市先机。
狮山线：时代领峰、新城璟城、首创禧悦台、雅居乐新地、保利茉莉公馆
西樵线：国瑞华庭
划重点：
不限购、高地价、单合同
今天，南海两会上透露多个狮山发展新风向！南海区长顾耀辉更是直言：南海前几年发展看千灯湖，后几年看博爱湖！言语之中不难看出，南海的下一个爆点，或就在博爱湖！
2019年伊始，狮山土地再成焦点！博爱湖地价一举推高至万元时代，单合同回归，片区楼市巨变进行时，乐居探路做先锋！
近年来狮山地价一览
目前，狮山博爱湖周边在售新盘均价已超1.5万/平，50-60万的首付屡见不鲜，时代、新城、保利等楼盘相继拔高了片区的住房品质，雅居乐、首创、弘阳以及龙光等品牌房企在拉升地价的同时，或将为狮山带来更高端的人居体验。
狮山博爱湖周边项目一览（制图：黎毓贤）
带装修一口价约1.7-1.8万/平
乐居第一站来到了位于南海区狮山镇小塘三环东路的时代领峰，一路之隔的南海区人民医院新院区（一期）正紧锣密鼓施工中，现场可以观察到，住院楼、医技楼等已相继封顶，该医院最快将于2020年投用。
时代领峰项目进度也相仿，不少楼宇已经封顶。项目占地11.78万㎡，建面39.6万㎡，共规划有16栋31-32层高层洋房，两梯六户和两梯四户设计，共2580户，产品面积段为85-140㎡，物业费2.88元/月/平，预计交楼时间为2019年10月。
项目目前在售单位较多，2栋1座、3栋1座、4栋2座、10栋、12栋均有洋房在售，2梯4户、2梯6户不等，涵盖95/114/128/140平多种户型，不过可供选择的楼层有限，尤其是95平仅余高层少量单位，目前在售单位均为一口价，带装修均价约17000-18000元/平。
以前有装修合同，首付压力较高，“现在首付大概降了10%吧，购房门槛相对降低了”。销售说道。以95㎡的高层单位为例，标准总价约174万，一口价折扣后约165万，折合单价约17388元/平，按首付三成进行计算，首付约50万出头。
“本次一口价活动将持续到本月底。预计3月加推新单位，价格将会有所调整。”销售透露道。
时代领峰95-140㎡户型图
带装修吹风价15500元/平起
位于狮山科技西路（南海中央公园旁）的保利茉莉公馆，地处博爱湖板块，占地8.6万方，建筑面积超20万方，绿化率30%，容积率为2.5，物业费2.47元/月/平，由17栋高层洋房组成，拟分两期进行开发，总户数1808户，涵盖95-140㎡三到五房产品。
项目目前无在售单位。“预计3月初加推13座洋房，最晚3月10日开盘。”销售表示道。据悉，该13座洋房为一期最后一栋洋房，楼高17层，2梯4户设计，涵盖97/116/127平户型，带装修发售，吹风价约15500元/平起。
保利茉莉公馆沙盘
保利茉莉公馆97-127㎡户型图
值得一提的是，从高处可以观察到，项目二期正处于打地基阶段，共计8栋住宅，户型及推出时间待定。
保利茉莉公馆一二期分布图
保利茉莉公馆二期
带装修均价15000元/平出头
又一座大城！位于南海区狮山镇广云路和兴业路交界的新城璟城规划占地近14.5万方，总建筑面积约60万方，绿化率高达30%，容积率3.0，由28栋高层平层及高层复式构成。规划分两期开发，一期产品以90-140㎡精装高层洋房为主，少量高拓展复式产品。
新城璟城在建楼宇
据了解，新城璟城靠近广云路一排单位，涵盖1-5、13-16座楼宇均已售罄，目前一期仅余18/19座少量单位在售，楼高33层，2梯4户设计，涵盖130/150平户型，带装修均价约15000元/平出头。
新城璟城沙盘
130㎡户型图
149㎡户型图
3月即将加推二期的9/10栋，楼高33层，2梯4户设计，涵盖121-141平户型，后期或都将以这种改善户型为主。
新城璟城分布图
值得一提的是，由新城璟城配建的壹鸣花园小学（公办性质）将于今年9月开学。
预计3月开放销售中心
位于佛山市南海区狮山镇小塘三环西路工业园的首创禧悦台，正处于建设当中，由中国建筑第五工程局承建。
从现场可以观察到，目前在售楼宇已有数层高度，隔壁有酒楼、KTV等设施，附近有小塘汽车站等交通配套。
首创禧悦台在建楼宇
小塘车站
翻阅规控资料得知，项目占地约2.5万㎡，容积率2.6，总建筑面积约6.5万㎡，共计608户，共规划7栋住宅，呈西北低-东南高走势，楼高17/25层不等，并设有1层高的沿街商铺。
首创禧悦台规划图
目前项目已开放外展点，预计3月开放销售中心，将推95-132平米三四房。
最快3月开放销售中心
此外，位于小塘的雅居乐新地也于建设当中，紧邻洗马井水库，广佛肇轻轨旁，由浙江永拓建设有限公司承建。
工地现场
根据工地外墙公示，施工总工期为2018年8月28日-2019年11月21日，共计450天。
项目施工进度表
翻阅规控资料得知，项目占地3.5万平，建筑面积近13.7万平，由8栋18-20层的住宅组成，呈围合式设计，规划总计792户，预计最快将于3月开放销售中心。
雅居乐新地规划图
总结
品质提升 狮山改善住房成市场供应主流
佛山西站、地铁、轻轨，交通配套成了狮山楼市的强心剂，今年还将力争开通佛山西站至香港高铁。而千亿之后，狮山的城市格局也正在发生巨变，“核心带动，片区联动”是狮山镇由新兴城市向现代都市转型的重要思路。
2019年狮山镇党委工作报告指出，要重点打造佛山西站枢纽新城、南海大学城和博爱新城所形成的城市核心区；积极推进官窑城区、小塘城区、罗村城区、大圃片区等与核心区联动。
另外，狮山镇长黄伟明透露：争取年内开放博爱湖南区！同时，选址狮山的南海体育中心预计10月动工；与之相对应的是，狮山楼盘项目品质的提升，品牌开发商齐齐进驻，致力于打造大规模住宅小区，改善型住房成市场供应主流。
西樵板块不得不关注的便是国瑞华庭，地块由国瑞地产于2017年3月竞得，楼面价9346元/㎡，至今仍保持着西樵最高楼面地价。
带装修吹风1.4万/㎡
位于南海西樵镇中心的国瑞华庭预计首推3-5座新品洋房，面积段涵盖89-130m²，楼高22-26层，带装修发售，吹风价14000元/m²，两梯四户设计，物业费2.6元/月/平方，预计2020年年底可交楼。
国瑞华庭沙盘
项目位于西樵城区成熟地段，周边已有三盛颐景园、悦珑湖、江山一品、东建锦绣龙湾、碧桂园西樵悦府等楼盘，还有西樵人民医院、瑞龙国际、西樵高级中学、西樵第二小学等。项目距离百胜广场、雅居乐大都会广场商圈直线距离约1.2公里，距离西樵汽车客运站约0.8公里。
湾区之上 机遇可期
2019年佛山楼市大摸底
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