5519元/㎡！万科底价8.9亿获禅城湖涌TOD旁靓地！离2号线地铁站不到200米
恭喜万科！
底价89318万斩获湖涌TOD旁靓地
在建中的佛山地铁2号线沿线
折合楼面价约5519元/㎡
土地竞拍现场
地块位置
毗邻湖涌TOD项目
日前，乐居编辑曾实地走访过该地块，地块现状已经基本平整。从地块位置来看，地块位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧，紧挨佛山环球国际车城，与佛山国际陶瓷卫浴城隔涌相望。
地块周边航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）
地块西侧即为保利中交所夺的保利中交联合体于去年10月所拿的湖涌TOD项目——保利中交大都汇花园，可售楼面价约8135元/㎡【详情】。该项目还将打造集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体，规划有幼儿园、肉菜市场等。
竞拍过程
距离土拍还有半个小时，现场仍无开发商到场。
14时30分许，现场终于出现了第一位竞买人，万科签到！
14：45，主持人开始宣读地块相关信息，竞买席上仅万科一家房企。
主持人提示竞买人可以提出报价，6号万科上前报价89318万。
竞买人举牌示意后，主持人提示土拍转入现场竞拍环节。
成交，万科斩获！
万科佛山项目
本宗地块是今年万科在佛山公开拿的第二宗地！1月25日，万科以27亿元竞得南海区桂城平洲5.2万㎡旧改地块，折合楼面价约14772元/㎡；扣除幼儿园、社区用房配建，折合楼面价约 15470元/㎡！（不计建安成本）【详情】
据佛山乐居统计，万科目前在佛山在售/待售多达22个项目，主要遍及禅城、南海、顺德和三水区。
地块周边
在建中的佛山地铁2号线沿线
配套方面，地块1公里范围内有佛山市外国语学校，2公里范围内有绿康医院、湖涌市场、湖涌幼儿园、绿岛湖湿地公园、永利达广场等，可满足生活日常所需。
值得一提的是，地块还位于在建中的佛山地铁2号线沿线，与湖涌站和绿岛湖站相距都不超过1公里。
地块要求
住宅建面不超过4成
根据出让文件显示，地块总占地面积40459.14㎡，容积率不高于4，建筑密度不高于55%，绿地率不低于25%，土地性质为商业商务用地兼容二类居住用地，建筑控高100米。
地块基本信息
按照规划，地块住宅建面不超过总计容建面4成，即不超过64734㎡；而商服办公物业部分计容建面的12%须由竞得人自持，自持时限不少于5年。与此同时，地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须在1年内动工，3年内竣工。
地块规划图
此外，由于地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区，地块北侧有一处地铁2号线一期湖涌停车场的临时停车场地。
竞价方式
本宗地块起拍价89318万，折合起拍楼面价5519元/㎡，以“限地价+竞自持比例+摇号”的形式进行拍卖，地块设置最高限价194203万元，折合楼面价最高不超过1.2万/㎡。
竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；当多家竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，转为现场摇号方式确定竞得人。
南庄卖地
据2019年禅城推介会公布来看，南庄镇今年共拟推13宗地，为全区最多，共计1117.66亩。其中，1号原罗南村留用地已于本月22日由美的置业斩获，楼面价约 9350元/㎡【详情】。本次出让地块为2号原罗格东边留用地。
值得一提的是，近两年来，南庄地价发生了明显的变化，其中，城区片区最高楼面保持者为去年6月华润拿地项目（华润玖悦），楼面价约10030元/㎡；绿岛湖片区最高楼面保持者为2017年拿地的世茂望樾，楼面价14426元/㎡。
周边房价
据统计，南庄片区在售/待售项目多达11个，主要集中于绿岛湖片区。目前，绿岛湖片区在售洋房均价约15000-18000元/㎡。而南庄城区方面目前暂无一手房源在售，预计接下来将迎来华润、阳光城、金地三大纯新项目“补血”。目前港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘的报价主要集中在1.3万/㎡上下。
拍地预告
截止目前，佛山3月已挂牌 8 宗地
三水 2 宗、顺德 4 宗、南海 2 宗
届时，佛山乐居将全程直播
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