34.5亿成交！碧桂园斩获里水和顺31万㎡地块，周边环境超赞
恭喜碧桂园！
喜提里水和顺两大巨无霸地块！
底价34.5亿成交！
毗邻中海山语湖，周边环境超赞！
快看
感受一下地块周边航拍（王孜硕摄）
北侧地块：须配建九年制学校
3月19日上午，佛山市广佛里投资开发有限公司以底价21亿竞得位于里水和顺幸福大道以北一逾20万㎡商住地，折合楼面积约3657元/㎡。
经查得，该公司由两家公司合资，其大股东即为碧桂园，而另一家股东佛山市建设开发投资有限公司是由佛山市委、市政府领导的负责市属工业、商贸、建设和部分公共事业企业的公有资产营运和管理的大型国有资产经营机构。
据悉，这是碧桂园首次通过公开拿地进入里水，也是碧桂园年内在佛山斩获的首宗地块。
值得一提的是，碧桂园近年来在里水动作频频。除了此次公开拿地外，碧桂园在里水还收购有金沙洲国际广场项目，并获得里水沙涌地块的前期整理权，还介入了收购里水原八达通地块。【详情】
地块要求
须配建肉菜市场+幼儿园+九年制学校
根据出让文件显示，该地块总占地面积208640㎡，总建面574256㎡，土地用途为教育设施用地、商业商务用地兼容二类居住用地。
地块将分为三部分进行规划，地块配套要求可谓多多。其中，地块一总占地2.2万㎡，限高50米，须配建一所27班九年一贯制学校：小学18班，初中9班。建成后无偿移交给政府，总建面不低于3.3万㎡。
和顺幸福大道以北地块规划
地块二占地23196㎡，地块三占地163444㎡，其中住宅部分建面不高于55992万㎡。
配套方面，地块二内须配建占地不低于3000㎡的公交首末站，而地块三除了要配建公共厕所、社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所等配套外，地块范围内还须配建建面3240㎡以上12班的幼儿园和2000㎡以上的肉菜市场各一处。地块的建设时限为五年。
若剔除幼儿园、肉菜市场、九年制学校（总建面15365㎡）的配建，楼面价至少3935.3元/㎡。
地块以“限地价、竞自持”的形式进行竞拍。地块设置限价33.1亿，最大自持面积21.1万㎡。
南侧地块：须配建医疗中心
3月19日下午，佛山市广佛里投资开发有限公司最终以13.5亿竞得位于里水和顺幸福大道以南一逾11万㎡商住地，折合楼面价4197.7元/㎡。碧桂园无悬念成功斩获两宗地块。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
地块要求
地块须建设8000㎡以上医疗中心
根据出让文件显示，该地块总占地面积110898㎡，容积率≤2.9，土地用途为商业商务用地兼容二类居住用地和医疗卫生用地。地块起拍价为13.5亿，折合起拍楼面价4197.7元/㎡。
和顺幸福大道以南地块规划
文件显示，该地块将分为两部分进行规划。其中地块一限高180米，地块二限高100米，地块住宅部分总建面不超过33269.4㎡。按照规划，地块除了须配建物业管理用房、公共厕所等配套外，地块一类还须配建建面不低于8000㎡的医疗中心，且还须建设25米宽市政道路贯通地块内部南北两端。地块的建设时限为五年。
值得一提的是，若剔除医疗中心的配建面积，地块的楼面价至少为4524元/㎡。
地块以“限地价、竞自持”的形式进行竞拍，地块设置限价21.1亿，最大自持面积1.28万㎡。
地块周边
广佛里智慧慢城特色小镇启动区 周边环境宜人
从地块所在位置来看，此次出让地块位于广佛里智慧慢城特色小镇启动区，根据去年9月公布的相关规划，广佛里智慧慢城特色小镇启动区位于南海区里水镇北部，桂和路东侧，幸福大道从范围内中部经过，面积约37.82公顷，现状为农林用地，周边也以农林用地为主，西侧为猪仔狸岗、文头岭，北侧为中信山语湖小区。
广佛里智慧慢城特色小镇启动区规划
根据相关文件要求，广佛里智慧慢城的发展需要达到的目标包括，引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业；主导产业产值达60亿元，税收收入达6亿元；培育10家以上的高新技术企业，并建成公共服务平台，投入使用；推进10个重点项目建设，完成投资52亿元等。该特色小镇的开发对推动里水经济、社会的发展具有积极意义。
日前，乐居编辑也实地走访了该地块，地块现状已基本平整。地块位于幸福路沿线，四面周边绿树成荫，仿佛置于山谷之中，自然环境优越。地块周边还有广东实验中学南海学校、和顺中心小学等配套。而周边暂无新盘在售。
地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
碧桂园佛山项目
这是碧桂园继2018年9月拿下北滘机器人谷地块后，时隔半年再次公开拿地。
据佛山乐居统计，碧桂园佛山在售/待售项目共约28个，遍布佛山五区，主要战场仍在顺德区。
碧桂园佛山在售/待售项目一览（制表：吕静萍）
3月拍地预告
值得注意的是，
3月佛山还有 ５宗 地待拍，
顺德3宗，三水2宗！
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