7254元/㎡刷新高！深圳颐安近7亿斩获三水北江新区靓地
恭喜颐安
69435万斩获北江新区3.7万㎡地
折合楼面价约7254元/㎡
成交截图
地块航拍图
地块位于三水北江新区，三水区西南街道口岸大道西侧，东至口岸大道，南至西南大道，地处碧桂园奥斯汀北侧，恒大御湖郡南侧。
地块起拍总价57435万元，折合楼面价约6000元/㎡，最高限制总价71790万元，折合楼面价约7500元/㎡。
这次也是颐安今年在佛山拿下的第二宗地，回顾1月29日，颐安最终以3.44亿竞得顺德容桂一宗面积逾2.6万㎡的商住地，折合楼面价5257元/㎡。目前颐安已成功布局佛山三区，并有颐安灏景湾、颐安天朗名庭、颐安天璟名庭等多个项目在售或待售。
16:00 颐安成功拿地！
15:53 超越招商纪录，北江新区新纪录诞生！最新报价68535万元，折合楼面价约7160元/平。
15:40 楼面正式破7，追赶招商地块（7154元/平）！最新报价67335万元，折合楼面价约7034元/平。
15:30 楼面突破6700元/平，竞买人报价趋于谨慎，最近一次报价间隔了4分钟。最新报价64635万元，折合楼面价约6752元/平。
15:24 竞拍已进入23轮，最新报价64035万元，折合楼面价约6690元/平。
15:20 从报价频率看，地块已呈现两家争抢的局面。最新报价63135万元，折合楼面价约6596元/平。
15：16 你追我赶，五分钟迎来了6次报价，最新报价61935万元，折合楼面价约6470元/平。
15：10 火热开拍，10轮报价之后，总价破6亿。最新报价为60135万元，折合楼面价约6282元/平。
14：48 地块终于有动静了，迎来接连两次报价，最新报价为57735万元，折合楼面价约6031元/平。
截至14时25分，地块暂无报价。
据乐居近日实踩发现，目前地块已基本平整，除了若干绿植外，向西北角望去，可以看到目前在建设中的碧桂园奥斯汀及新城招商誉府。
地块已基本平整（摄影：刘艳君）
宗地地处北江新区，周边配套相对完善，有日日升超市、金爱湾休闲中心等生活配套，最近的公交站点为金盛包装厂，生活氛围相对成熟。
周边生活配套相对成熟（摄影：刘艳君）
根据规划，北江新区片区规划有时尚生活区、智慧产业区、三水文化区和渔人码头滨河区四大板块，将打造成可容纳超过15万人口的复合型时尚滨江生活区。
伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，板块居住氛围成熟。周边建有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套。
此外，地块周边未来规划有佛山地铁4号线途经，在片区内规划有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。
此外，片区规划新建一所西江小学，位于三水区西南街道文明路北侧地块一，即文塔公园北侧位置，靠近阳光幼儿园和河口小学。将开设36个教学班，每个年级6个班，可容纳1620名适龄学童就读。据悉，该项目拟今年6月开建。
三水政府网站已于3月12日公布了西江小学建设项目的总平面方案。
西江小学规划图
而目前正建设中的三水北江文化活动中心，位于新动力广场旁，项目有望在今年底投入使用。现外立面已完工，内部设施进入装修阶段，建成后将成为北江新区的文化新地标和居民文化活动新阵地。
根据地块挂牌公告显示，地块总计容建筑面积≤95723.34平方米，其中，商服计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%，即≤28717平方米。
此外，地块要求须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米，其中，社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于1500平方米的社区文化活动站。
地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区西南街道办事处。
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价71790万元时转入第二阶段；
第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为65506.34平方米。
本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。
2月2日，三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划（2016-2020年）批后公告》，公告披露了三水区2016-2020年建设项目计划。至2020年三水区总人口规模预测为68万人。
其中，河口北江新城区被纳入为12个近期重点发展地区之一。
据统计，目前北江新区在售/待售 9个 项目，在售均价约8000-14000元/平米，毛坯或带装修。
据统计，北江新区近年来成交楼面价基本维持在6字头左右，此前最高楼面价保持者为招商樾园，楼面价约7154元/㎡。
楼盘推荐
临近规划中佛山地铁4号线西青大道站的鸿安花园主打刚需型市场，目前在售三期11座，涵盖93-123平米三四房，毛坯发售，售价约8800元/平米起，首付最低仅需约24万起，即可入手北江新区三房单位。
鸿安花园区位
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