终于挂牌！大良德胜河旁推近4万㎡靓地！8字头起拍！周边利好频频

大良年内首宗地块挂牌！

毗邻龙光大良项目，向南可望德胜河！

扣除配建，起拍价8字头！

出让地块航拍示意图（摄于2018年4月）

4月12日，顺德区挂牌了一宗大良德胜新城的近4万㎡望江靓地！地块毗邻德胜河北岸，起拍价82354万，折合起拍楼面价6880元/㎡，若扣除配建，起拍楼面价至少8394元/㎡。拟于5月13日进行网拍。

地块位置

从地块所在位置来看，该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北，地处大良东部片区，临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向可望德胜河。周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等，整体在售均价约1.7万/平，最高已超2万/平。

地块位置示意图

值得一提的是，2018年龙光于大良所拿地块正位于宗地西侧，目前项目已命名为龙光天瀛。彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价超1.2万/平。

配套方面，地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校，配有小学36个班和初中48个班。与此同时，地块还靠近顺德区政府，政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等。

地块要求

须无偿返还政府两栋商品房 建面不小于2.16万平

　宗地位于大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之二，土地面积39901.76平方米，规划用途为二类居住用地（R2）兼容商业服务业设施用地（B）。容积率高于1.0且不高于3.0；建筑密度不高于25%；绿地率不低于30%。

　　另外，地块A区限高120米，B区限高24米（A、B区划分详见区位图），建筑密度不大于25%，绿地率不少于30%。

按照规划，地块除了须配建社区用房、公厕等公共配套外，竞得人还须配建无偿返还政府两栋商品住房，必须为住宅用途，合共184套，计容建筑总面积不少于21594.37㎡(不包含首层商业、首层架空面积），套内建筑面积不少于17572㎡。以及配套的不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位。

竞价方式

该地块将以“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块起拍价82354万，折合起拍楼面价6880元/㎡，若扣除配建，起拍楼面价至少8394元/㎡；地块最高限价131676万，折合最高楼面价1.1万/㎡。

在土地竞买价格未达到131676万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到131676万元时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以1000平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。

片区规划

今年以来，大良片区利好不断！

去年9月，顺德区提出正式启动顺德中心城区整体提升项目；并在今年1月，明确地划分了 近期 和 中远期 重点发展区域，其中，确定德胜容里片和南城水轴片为近期重点发展片区。

01建设顺德塔

3月12日，顺德区政府发布了关于《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划（修编）局部调整》的批前公示，首次披露了顺德塔、顺德体育中心的选址以及地铁3号线延长线、地铁13号线站点。

其中，顺德塔选址位于苏岗大桥旁，毗邻华侨城欢乐海岸，并规划佛山地铁13号线于顺德塔旁设置有一站点。

另外，佛山地铁3号线南段将延伸至顺德港。此外，3月底，广东省发展和改革委员会发布了佛山市城市轨道交通三号线工程可行性研究调整报告的批复：原则同意对佛山市城市轨道交通三号线工程规模进行调整。预计为2022年试运行。

02年底开建两座新桥

会上提出，近期将启动顺兴大桥和顺通大桥交通工程项目建设，两项工程计划于2019年12月底进场施工，2022年12月底完工。

届时将分流容奇大桥、德胜大桥、马岗大桥交通压力，提升区域路网通行能力，加强大良与容桂的联系。

03推进3条地铁线路

会上提出，加快佛山城市轨道交通3号线的建设，加强大良与北部镇及佛山新城的联系。

此外，提到，在本轮上报至国家发改委的《佛山市城市轨道交通建设规划（2017~2022）》中，拟建轨道项目有佛山11号线、13号线一期工程项目。

其中，佛山11号线为大良-容桂组团联系广州的市域骨干线，在大良设站5座、容桂设站4座。北段连接广州，串联佛山新城、陈村、北滘、伦教、大良-容桂组团；南段接中山，作为跨越和联系三市的轨道线（广州、佛山、中山）。

04顺德“金凤凰”

该项目位于顺德区大良街道，北侧为彩虹路，东侧为拥翠路，西侧为金桂路，南侧为德胜河水道。用地面积17万平方米，建设架空天桥、城市客厅、商业建筑及配套等设施，将打造成为顺德新区城市客厅。

根据2018年12月底公布的进度显示，项目E区绿化工程完成，整体项目预计于2019年7月完工！

图源：顺德中心城区发布

05华侨城欢乐海岸

顺德华侨城欢乐海岸PLUS位于顺德中心城区，毗邻8000亩顺峰山公园，连通桂畔湖水体，开创性地将商业街区、购物中心、主题公园、生态湿地融为一体，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模。

该项目计划今年5月1日游乐设备验收、园区试营运！预计在今年七月份全面开业。

图源：顺德中心城区发布

周边地价

近年来，大良片区多次拍出多宗高价地，目前最高楼面价达16031元/㎡。

片区最近一次拍地为龙光大良项目，正位于宗地西侧，占地约61591.85平，彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价超1.2万/平。据了解，目前项目已命名为龙光天瀛。

周边房价

据佛山乐居不完全统计，目前大良片区在售/待售项目多达22个，洋房均价约12000-24000元/㎡。其中，德胜新城片区在售均价约16000-23000元/㎡。

长按识别二维码

加大表叔为好友

  进入佛山房产群

推荐阅读房产君良心推荐

>②大变！租房或能落户！入户佛山有这些办法

点击“阅读原文”查看

４月佛山土地专题