抢崩头！十年地价涨266%！百强房企重仓佛山！项目最多的是……
广佛同城十年迈入新阶段，佛山的地产江湖越来越热闹了，昔日华南五虎争锋各有一番际遇，曾经分立南北的万科华远在此聚首，你方唱罢我登场，试看今日佛山楼市，竟是谁家天下？
近十几年来，外来房企争相进驻，佛山土拍市场成交水涨船高。
据佛山经纬统计，土地成交均价从2009年的1814元/㎡一路飙升至2018年的6640元/平，十年间涨幅达266%，而转折点出现在全国楼市普涨的2016年，当年成交均价一口气跳涨了3211元/平！
而在2017-2018年期间，佛山各镇街楼面价纪录也纷纷被刷新。
但佛山不是从来“贵”，也一度量大价廉，其商住地成交规模曾接近800万㎡，自从2014年土地遭遇频频流拍之后，佛山供地节奏有所放缓，及至2016年，全年商住地仅成交了306万㎡，为十年最低，甚至低于首次限购的2011年379万㎡的成交规模，反之，成交金额一路高奏凯歌，峰值竟达到900亿元（2017年）。
佛山2009-2018年土地成交情况
根据《佛山市2019年度国有建设用地供应计划》显示，2019年佛山全市拟供商住地527万㎡，已连续多年下调供应指标了。倘若按照去年最终不到八成的完成率，今年最终成交量或维持在400多万㎡的水平。
地价飙升，外来房企“功不可没”！
据佛山乐居统计自公开资料显示，目前克而瑞2018年度《中国房地产企业销售排行榜》中前200强已有77家来报道，加上纳入统计的中信地产（已被中海收购）、和记黄埔、鹏瑞地产等房企，先后有80家房企进驻，其中，前百强更是已有61家来报道。值得注意的是，多达67家是在广佛同城十年期间进驻的。
回顾2009年之前，发轫于此的碧桂园和美的置业，早早扛起大旗自不必多言，而近水楼台先得月，驻扎广深的雅居乐、万科、恒大、龙光、招商蛇口等等房企率先抢占一席之地，港企瑞安也不甘人后，纷纷前来报到，共计有16家。
2009年前进驻佛山的房企名单
广佛同城十年期间，平均每年有6.7家新晋房企进驻，其中以2012-2013年，以及2016-2019年两个时间段为甚，前者受广佛轨道交通等规划利好刺激，后者受限购放开（又局部限购）及湾区等重磅规划影响，伴随着2016年的楼市成交新高，此后连续两年超10家新晋面孔，房企们纷纷抢滩佛山。
而前百强中，仍有华夏幸福、融信集团、祥生地产、首开股份、新力地产、佳源集团、融侨集团、建业地产、东原地产、建发房产、正商地产、红星地产、隆基泰和、宝龙地产、朗诗绿色集团等房企尚未正式进驻佛山。
众多房企八仙过海，于佛山抢占一席之地。纵横捭阖者，如融创、泰禾、绿城、世茂、五矿等，以先声夺人之势，不吝重金高溢价拿地，纷纷创下了当年片区楼面地价的纪录，一时风头无二，有偏爱禅城者，亦不乏属意顺德者，犹如过江之鲫，从禅桂中心城区乃至偏远镇街，均为兵家必争之地，更有时隔多年重返佛山的深业集团、合生创展加入战局。
2017年12月26日，深业集团摇号幸运拿地
除了公开的招拍挂拿地之外，房企们也各显神通，包括但不限于股权合作、介入三旧改造等方式，相继完成了佛山的战略布局。如禹洲地产是通过收购沿海集团物业，“不经意”间闯入佛山，及至2019年在与美的置业等联手顺德勒流拿地，方才完成首次拿地；云南俊发另辟蹊径，2018年首进佛山，签约勒流1100余亩旧改项目。
此外，更有低调行事者，如闽企福晟集团以协议出让的形式斩获大沥盐步商服地，悄然杀入了佛山市场；贵州中天城投选择了入股公司的方式，完成佛山中凯文化商务港项目的投资合作。
品牌房企聚集，头部规模效应尽显。单打独斗的时代已经过去了？据佛山乐居不完全统计，目前品牌房企合作项目已达41个，保利、碧桂园、万科、龙光、雅居乐等房企频频“牵手”，整体呈现出强者愈强的趋势。
环顾佛山的招拍挂市场或房企年度销售榜单，除了碧桂园、美的置业等成功走向全国舞台的房企外，已鲜见长信地产、能兴地产、东建地产、星星地产等本土房企身影。
兆阳地产、星星地产等销声匿迹已久，长信地产先后与保利、万科达成合作，并于2017年将里水两项目转让予当代置业，能兴集团不时活跃于土地前期整理，东建集团偶振本土房企之威，不得不高价入市张槎地块，以谋求生存发展空间。
根据资料显示，目前佛山土地开发强度已达38.2%，远超国际警戒线的30%。其中禅南顺三区更逾50%，已逼近环境承载容量极限。另一方面，与新增土地规模枯竭形成鲜明对比的是，佛山存量更新资源规模巨大，达587k㎡，约占全市现状建设用地规模的41.5%，盘活存量是未来佛山国土开发的重要路径。
曾经作为佛山旧城改造主力军的东建集团，先后开发了东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场等项目，见证着佛山城镇建设发展的历史。如今新城建设、三旧改造的重任也逐渐转移到这些新晋房企身上，保利、万科、时代中国以及碧桂园等房企无疑是其中的佼佼者，佛山新城、北滘新城、西江新城等新兴板块的建设中，都少不了它们的身影。
2019年1月3日，碧桂园已抢占先机佛山首条整村改造村居项目，即桂城永胜旧村居改造项目；绿地联合北控斩获佛山规模最大的旧改项目——高明三洲旧区改造的前期投资整理权……
继往开来，湾区蓝图已现，广佛超级城市呼之欲出，今后两到三年内，哪家房企或将叱咤地产江湖，又是哪家佛山储备的“弹药”最多呢？
最后，乐居为大家奉上2019年版的房企佛山在售/待售项目一览表，盘点在售/待售项目超4个的房企共18家，合计项目至少200个。
其中碧桂园、保利、美的置业、万科、恒大、龙光、时代7大房企在佛山的“弹药”均超10个，碧桂园与保利以29个项目暂时领先。
完
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