背后金主竟是？！大良望江靓地13亿+2.3万㎡自持成交！至少13421元/㎡...
火！
超23家房企参与拍卖，
开拍半小时到达封顶价！
恭喜，深圳佳禄！
逾13亿+2.3万㎡租赁住房斩获，
大良德胜河北岸近4万㎡望江靓地！
折合楼面价约 11000 元/㎡，
扣除配建楼面价达 13421 元/㎡。
成交截图
经查得，深圳佳禄投资有限公司最终受益人为周艳梅，法定代表人孔令云，主要人员唐湘峰均与宝能集团存在千丝万缕的关系。
图源：企查查
乐居一度致电网上公示的深圳佳禄投资有限公司联系方式（0755-22900868），接线人员表示，该电话现为前海人寿的工作电话。而前海人寿隶属宝能系旗下。
此外，深圳佳禄投资有限公司旗下100%控股的宝仁医院管理有限公司，曾用名为深圳前海宝仁医院管理有限公司，注册地址为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。
乐居编辑还通过天眼查致电联系了深圳佳禄投资有限公司背后深圳乐维投资有限公司的一位联系人，该联系人承认其为宝能前员工，且任职期间其所在公司也隶属宝能旗下，但出于离职的关系，对于宝能与深圳佳禄公司最新存续情况尚未可知。
图源：天眼查
另外，在linked in网站查询了解，孔令云职位为深圳市宝能投资集团有限公司主管。
图源：linked in
值得一提的是，公开资料显示，宝能投资于佛山设立的分公司——佛山市宝能投资有限公司，曾一度由于通过登记的住所或者经营场所无法联系，因此于2018年10月1日被佛山市顺德区市场安全监管局乐从分局列入经营异常名录，不过已于2019年1月2日列出该名录，截至发稿，乐居联系佛山市宝能投资有限公司尚无回复。
种种迹象表明，该公司不排除是宝能系旗下。
地块航拍图（摄于2018年4月）
位于大良碧桂路以东、澄海东路以北，面积约3.99万㎡。
值得一提的是，2018年龙光于大良所拿地块正位于宗地西侧，该地占地约61591.85平，彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价超1.2万/平。【详情】
此外，就在本宗地块不远处，大良苏岗村地块亦将于5月21日上午10点现场竞拍，起拍楼面价9393元/㎡，扣除配建及算上返租成本，起拍价至少10746元/㎡！【详情】
地块航拍图（摄于2018年4月）
开拍前已有21轮报价、最早的报价追溯至9日（提前4天报价）！最高一口气加价6400万、最多1分钟内报价7次、开拍5分钟单价破1.1万/㎡，半小时直接达到最高限价...
“热！”网友用一个字很好地总结了此次土拍。
据了解，本宗地块共吸引了至少23家房企参与竞价！房企名单：蓝光、碧桂园、龙湖、建发、华侨城、佳兆业、新城、越秀、美的置业、旭辉、保利、万科、龙光、招商、中梁、卓越、时代、华发、宝能发展、中骏、新希望、金地、宝能投资。
【14：27】正式开拍前1小时，已有9个报价，最新报价89554万元。折合楼面价7481元/㎡。最早一次报价为5月9日16:42，报价为83154万。
【14：45】距离土拍开始还有15分钟，总价已突破9个亿！目前最新报价91154万，折合楼面价7614元/㎡。据知情人士透露，此次土拍共吸引了超20家房企报名参与。
【14：59】第20轮！连续5个报价！总价直接冲破10亿！距离正式开拍前1分钟，最新报价已达103954万，折合楼面价8684元/㎡，若扣除配建，楼面价早已冲破万元/㎡，达10596元/㎡。
【15：00】开拍前最后1分钟内又多了几次报价！最新报价已达104754万，折合楼面价8751元/㎡，若扣除配建，楼面价为10677元/㎡。
【15：05】再度出现连续报价，1分钟内达7个报价！最新报价114354万元，折合楼面价9553元/㎡，扣除配建，楼面价约11656元/㎡。
【15：12】在4分钟的冷静过后，地块又有了报价，最新报价117554万，折合楼面价9820元/㎡，若扣除配建，楼面价为11982元/㎡。截止目前，地块报价已达32轮。
【15：13】单价突破1.2万/㎡！第33轮报价119154万，折合楼面价9954元/㎡，若扣除配建，楼面价为12145元/㎡。
【15：19】总价突破12亿报价速度再次放缓。目前最新报价122354万，折合楼面价10221元/㎡，扣除配建后单价12471元/㎡，距离最高限价已不到1个亿。
【15：31】在连续的几次报价后，地块直接达到最高限价！目前最新报价131676万，租赁住房建面4000㎡。楼面价1.1万/㎡，扣除配建后单价13421元/㎡。
【15：39】第53轮4000㎡报价后，报价再次放缓。最新报租赁住房面积10000㎡。从报价节奏来看，似乎是两家房企在进行角逐，一家1-4分钟一次，另一家则为秒追。
【15：43】4分钟后，又是两次接连的报价。第61轮，最新报租赁住房面积1.2万㎡。
【15：54】4分钟后又突然出现1分钟6次报价，最新报报租赁住房面积2.2万㎡。
【16：00】截止目前，土拍正式开始到现在已进行了1个小时，最新报租赁住房面积为2.3万㎡。
【16：02】成交！竞得者为深圳佳禄投资有限公司。
按时间顺序查看
@Jacket：望江很吃香
@不悔有你！这两块地都可以
@余广毅：靓地
@明：热
@Bluecgdl：封顶是必须的
@枫：除了东区那块农田，拍地的附近这片区算是大良可卖的最好的居住地了。
可望德胜河江景
从地块所在位置来看，该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北，地处大良东部片区，临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向可望德胜河。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
配套方面，地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校，配有小学36个班和初中48个班。与此同时，地块还靠近顺德区政府，政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等。
地块周边规划图
须无偿返还政府两栋商品房
根据出让文件显示，该地块总占地面积39901.76㎡，容积率不高于3，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。
地块将分为两区进行开发，A区限高120米，B区限高24米。地块须于1年内动工，4年内竣工。
地块规划图
按照规划，地块除了须配建社区用房、公厕等公共配套外，竞得人还须配建无偿返还政府两栋商品住房，必须为住宅用途，合共184套，计容建筑总面积不少于21594.37㎡，套内建筑面积不少于17572㎡。以及配套的不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位。
地块采用“限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价131676万，折合最高楼面价1.1万/㎡。若扣除配建，最高楼面价为13421元/㎡。
去年9月，顺德区提出正式启动顺德中心城区整体提升项目；并在今年1月，明确地划分了近期和中远期重点发展区域，其中，确定德胜容里片和南城水轴片为近期重点发展片区。
不久的将来，顺德塔、顺兴大桥、顺通大桥、佛山地铁3号线、顺德“金凤凰”、华侨城欢乐海岸、顺德新体育中心、顺德科学馆等配套将陆续兑现，将为大良带来全新的综合价值！
顺德塔和顺德体育中心选址
顺德塔：规划中。选址位于苏岗大桥旁，规划佛山地铁13号线于顺德塔旁设置有一站点；
佛山地铁3号线：预计在2022年开通试运行，开通后全程预计用时81分钟；
顺兴大桥、顺通大桥：计划2019年12月底进场施工，2022年12月底完工；
顺德“金凤凰”：预计2019年7月完工；
华侨城欢乐海岸：计划今年7月试运营，摩天轮已开始进场安装，命名为“顺德眼”；
顺德德胜体育中心：已获批建设，计划2019年11月动工建设，2021年12月完工；
顺德科学馆：5月6日已动工，预计2021年完工。
上周，顺德区举行了2019年土地推介会，会上首次曝光了顺德区近期轨道建设计划图。【详情】
拟开通的地铁线路共6条，包括：佛山地铁2、3、11号线，广州地铁7号线，佛山地铁9号线一期、13号线一期。
拟启动前期研究线路达8条，包括：佛山地铁1号线三期南延、6号线、9、13号线二期、16号线一期以及中低运量T2、T3、T5线。
其中，T5线路走向为围合式的环状线路，集中于大良逢沙片区，预计串联顺德华侨城欢乐海岸-顺德塔-顺德体育中心-顺德学院站一带。
据乐居不完全统计，大良目前在售待售项目多达20个，主要集中于创智城、逢沙和德胜新城三大片区。
其中，创智城片区主要在售公寓产品，均价13000元/㎡，洋房均价21000元/㎡起；逢沙片区公寓洋房均有，洋房均价23000元/㎡；德胜新城主推洋房，均价约16000-23000元/㎡。
近年来，大良片区多次拍出多宗高价地，目前最高楼面价达16031元/㎡。
就在本宗地块旁，为龙光去年5月以逾20亿+1万㎡租赁住房面积拿下的项目，扣配建楼面价约12518元/㎡。目前项目已命名为龙光天瀛，预计将于6月底开放销售中心，最快7月首次开卖。
截止目前，
佛山5月还有 4宗 地块待出让，
三水 1 宗，顺德 3 宗。
此外，佛山6月还将有 4宗 待拍，
分别位于禅城石湾、南海丹灶、
三水新城、高明西江新城。
加大表姐为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”查看
5月佛山土地预告