4TOD曝光！佛山最新8片区规划出炉！涉及北滘、三山、城北，亮点颇多…
近日，佛山又有一波规控图公布！
三山林岳片区、北滘站TOD、
中山公园周边、狮山小塘、九江沙头等
......
涉及4大TOD及多条地铁走向曝光，
快看有没你家附近？
禅城区
中山公园站TOD周边
日前，佛山市政府网站发布了中山公园站周边TOD控制性详细规划，片区将新增商住地至少8宗，未来人口2.22万人。
此次公示的总规划面积125.24公顷，规划范围东至河滨路、南至中山路、西至汾江大道、北至工业路。
公示控规区位图
根据公示，该片区将依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心，打造集商务办公、文化休闲和生态宜居为一体的佛山中心城区北部节点。规划区功能定位为以商业商务、居住及公园绿地为主导，提供交通、休闲服务功能，站点功能定位为一般换乘。
中山公园站TOD周边规划情况（制图：黎毓贤）
按照规划，未来片区的常住人口约为2.22万人，可容纳就业人口约1.21万人。
值得一提的是，去年9月，佛山市政府网站曾发布过《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目(佛山火车站与中山公园站)控制性详细规划》，对比两份规划文件，本次规划中将旭辉公元南侧的地块由此前的商服用地变更为了待定地块。
(佛山火车站与中山公园站)控制性详细规划
目前，片区内已有旭辉公元、中山公园、佛山市体育运动学校和佛大医学院等，预计未来至少将新增3宅地和、4宗商住用地和1所九年一贯制学校。
小编留意到，在此次公开的控规中，有两种地块已在今年的禅城土地推介会中重点推介过，并已纳入2019年禅城的供地计划，不排除近期挂牌的可能。【详情】
其中一宗为水泵厂地块（一期），位于工业路南侧、河滨路西侧，土地面积为165亩，折合万㎡，容积率不高于4.5，规划用途为商务用地兼容商业用地、娱乐康体用地和二类居住用地。
水泵厂地块（一期）地块
而另一宗为东升厚安改造地块（水泵厂二期），位于文昌路南北两侧、汾江桥东侧，土地面积21.97亩，容积率不高于5，规划用途为商业用地，兼容商务娱乐康体用地、二类居住用地。
东升厚安改造地块（水泵厂二期）地块
南海区
根据规划，规划片区位于南海区桂城街道三山新城南部，范围北至规划岗南路、南至文海河、西至白陈公路，东至岗中路，面积合计358.09公顷。片区与广州南站直线距离约3公里，与千灯湖中心区直线距离约11公里。
按照规划，片区定位为三龙湾北部、集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区，未来将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间和禅城融合发展协调区。
从规划图来看，该片区周边有广明高速、西线高速、白陈公路、林岳大道等多条主干道交汇，同时还有佛山地铁2号线和南海新交通穿过并将在林岳西站设置换乘，交通路网便利。其中，佛山地铁2号线预计将于2021年开通运营，南海新交通则最快将于年底运营。
目前，片区为一些村庄和工业用地，并建有南海林岳小学，常住人口为0.69万人，预计未来规划人口2.55万人，可容纳就业人口2.24万人。
土地布局方面，本次规划新增4块居住用地、3块商业兼容居住用地和一处TOD上盖物业开发区，其中居住用地面积达8.03公顷。
值得一提的是，根据早前发布的林岳西TOD综合开发概念规划，该TOD上盖物业占地约67.8万㎡，空间功能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心（其中包括240米高层办公楼，200米酒店及办公楼，商业Mall），中部为产业园、公共配套（学校及幼儿园），南边东西侧为住宅区（81栋100米高层住宅），中心为南北走向的大片绿化带，打造山水园林、交融荟居的生活方式。
林岳西TOD综合开发概念规划
（来源：中交第四航务工程勘察设计院有限公司）
此外，整个片区内还规划有多宗商业服务业设施用地和保留工业用地。前者容积率2.5-3.5之间，将以多层和高层为主，主要发展商务办公、电子商务、创新孵化、创意设计等智力密集型产业；后者未来的发展方向为新型高新科技产业园区。
5月7日，乐居编辑从佛山市自然局网站获悉，小塘新城将定位为狮山博爱湖核心区西拓发展地区，未来预计人口4.74万人。
根据公示，小塘新城片区总用地面积约327.18公顷，北起二广高速，南至莲子塘南路，西起金鸡涌，东至三环西路。片区定位为狮山博爱湖核心区西拓发展地区、城市轨道站点TOD综合开发片区、莲塘综合发展单元的社区服务中心，发展目标是打造环境优美、交通便捷、配套设施完善，城乡统筹发展的和谐社区。
狮山小塘新城所在区位
目前，片区已有莲声雅居、狮山阳光嘉园等多个二手楼盘，以及新城小学和新城医院，现状人口约0.7万人。按照规划，片区未来将新增宅地至少5宗，商业用地至少9宗，以及小学初中各一所。规划后片区常住人口1.84万人，加上产业人口，预计片区总人口预测为4.74万人。
狮山小塘新城规划（制图：黎毓贤）
值得一提的是，规划图还显示，规划中的佛山地铁8号线还将从规划片区穿过，预计将设置站点2处。根据此前公开资料显示，规划中的8号线拟起于狮山城际站，止于广州槎头，全长32.9公里，设22个站点，将串联狮山、大沥、里水和广州，并已纳入2030年轨道线网。
佛山地铁8号线规划走势
4月10日，佛山市自然资源局发布了狮山大浩湖片区最新控规批后，规划区位于大沥与狮山交界，大浩湖度假区东部，长虹工业园西南侧、虹岭大道以西、兴业大道以北，规划面积约301.89公顷。
根据文件显示，规划区定位以高尚居住为重点，发展为以景观生态为优势的国际化生态休闲宜居型社区。片区现状已建在建地块可容纳人口2.3万人，新增居住地块可容纳人口0.3万人，规划共可容纳人口2.6万人。
从控规图可见，大浩湖片区主要由广佛新世界各组团环绕，还将新增4宗宅地。
从示意图显示来看，片区未来南北两面分别规划佛山地铁14号线和地铁8号线途经，此外，控规显示，未来规划区将规划一条下穿道路横穿佛山高尔夫球会，连通科技东路和广佛新干线。
3月15日，南海区政府网站发布了九江镇沙头中心城区的控制性详细规划。
据了解，此次规划范围北至北江，南至沙龙路，西临九樵路，东至佛开高速，用地规模279.34公顷。目前整个片区以工业用地和村庄用地为主，对外的联系道路仅有佛开高速、沙龙路和九樵路，且佛开高速在沙龙路上仅有一处高速出入口，内部道路不成网络，交通负荷大，南北向联系较弱。
九江沙头中心城区范围
按照规划，该片区将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。预计未来人口规模33031人。
整体未来将形成“一核一心三轴五片区”的规划结构。
九江沙头中心城区规划结构图
一核一心即依托西部农田打造生态绿核；整合青平路、沙龙路商业，打造片区级城市综合服务中心。
三轴，即沿沙龙路商务办公轴线，沿清平路商业服务轴线以及沿中部河涌的城市景观轴。
五片区则分别为西部北江新城区、北部生态居住社区、中部文化休闲服务区、南部城市综合服务区和中部传统商业休闲区。
道路方面，片区未来将规划形成“一横四纵”的主干路网，一横即沙龙路，四纵即为南九复线、樵江路、启航大道和佛开高速。
从片区规划图来看，片区未来将规划住宅用地和商业用地分别各10宗以上，配套方面片区将规划1所高中、3所小学、6个幼儿园和1个综合医院。
九江沙头中心城区详细规划图（制图：黎毓贤）
值得注意的是，按照规划图，片区未来还将有有轨电车T10和佛山轨道7号线穿过。按照此前的消息，佛山地铁7号线拟途经三山新城、文华北路到张槎南庄。
顺德区
5月10日下午，顺德区政府网站发布了北滘站周边TOD规划研究及控制性详细规划，该片区将定位为人才集聚创新基地、产城共融的顺德未来城。
北滘站TOD周边规划批前公示
公示文件显示，规划区范围东至益丰路、横五路，南至农田、林上路，西至佛山一环，北至潭洲水道，规划总用地面积约为726.43公顷。
规划范围
按照规划，该片区将定位为人才集聚创新基地、产城共融顺德未来城，未来将发展为顺德北部片区产城融合发展枢纽、人才集聚核心，并打造水绿交织、智慧创新湾区顶点核心示范区。预计未来居住人口规模6.9万人，包含二类居住用地人口5.9万人和村庄建设用地人口1万人。
北滘站TOD周边规划图（制图：黎毓贤）
片区规划方面，将形成“一心、一带、两廊、六区”的空间结构，片区内将建设有广佛环线、佛山地铁3号线和广州地铁7号线西延顺德段，共设有北滘站、高村站和美的大道站三个站点。
目前，整个片区已有美的领贤公馆、顺德未来城、君汇上品等多个项目，金地也于今年3月以限价72627万+1.44万㎡租赁住房面积夺地首入北滘，折合楼面价至少1.1万元/㎡。从规划图来看，预计未来还将新增宅地至少9宗，商地至少6宗。
教育方面，整个片区除了已建成的高村小学、西滘小学、华南师范大学附属北滘学校外，未来还将建设额外建设一所小学和两所九年一贯制学校。
值得一提的是，顺德政府网站还于去年11月公布了益丰地铁停车场上盖地块的开发细则。该片区规划定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇；顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽。片区未来人口预计2.35万人。
北滘益丰停车场TOD规划
未来还将新增宅地5宗，幼儿园3处、农贸市场2处、小学1处、以及托老所和老年公寓各1处。其中，位于北滘横五路以东、乐创路以北的11.27公顷地块已纳入2019年顺德重点推介地块之一，该地块为住兼商、交通场站用地，地块容积率2.4，建筑密度为59%。
北滘横五路以东、乐创路以北地块
与此同时，该地块南面的美的大道北侧、横五路东侧地块也被重点推介，宗地总用地面积18.99公顷，容积率为2，建筑密度40%。
美的大道北侧、横五路东侧地块
5月7日，佛山自然资源局公示《佛山市东平新城东部片区控制性详细规划》 (北滘上僚片区及周边片区B-FL-03-11、B-FL-03-12、B-FL-04-01、B-FL-04-02、B-FL-04-03)第二次修编（局部调整） 批后公布，本次规划区位于佛山新城东部片区，北至潭洲水道，东至佛山一环，南至三乐路，西至华阳南路，总规划范围面积为93.35公顷。
北滘上僚片区区位图
本次主要对原控规用地进行局部调整，包括增加教育科研用地、商业商务娱乐康体用地、一类工业用地等。住宅建筑规模及人口规模基本无变化，释放共计34宗商住地，涵盖21宗宅地及13宗商业商务用地！并将新增2所小学及1所九年制学校！
其中，在建的佛山地铁3号线规划穿过片区并设站点于万科天空之城北侧。
北滘上僚片区控规批后公布（制图：黎毓贤）
据悉，北滘上僚片区的定位为国际会展服务区、产业创新孵化区，周边片区的定位为会展中心配套服务区、佛山新城东部商住区。目前区域潭洲会展中心二期、美的库卡智能制造科技园项目、大疆项目、万科天空之城等项目均已启动，加快建设步伐。而区域仅有雅居乐新城湾畔、金辉优步大道两个楼盘项目，目前仅金辉优步大道在售，主打95-120平洋房产品，均价约2万/平。
4月11日，佛山政府网站发布了《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目——碧江站》的批前公布。
据了解，此次公布规划的区域位于佛山市中心组团和大良-容桂伦教组团之间，广佛城市东西发展轴上，规划范围由坤洲工业大道、南平路、鸭粉大道、广珠城际围合区域，用地面积约245.3公顷。
此次公示规划所在区位
从地图上看，此次规划区域就在碧桂园总部所在板块。功能定位方面，该片区将作为北滘镇东部的特色产业组团，集总部、设计研发、先进制造、居住生活和特色岭南水乡于一体的综合片区。
根据发展目标，片区将发挥龙头企业总部的产业带动作用，建设围绕住宅为核心的设计、研发、展览以及智能家具、新材料等特色产业；改造现有家具、机械和印刷物流制造业，提升技术水平和土地使用效率；建设高品质的生活居住区，保留传统特色的岭南水乡村庄。
公示片区规划图（制图：黎毓贤）
从规划图来看，此次规划范围毗邻广珠城际轨道，片区内以工业和村庄用地为主，按照规划，片区未来还将新增至少5宗宅地和2所小学。
完
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