10746元/㎡起拍！大良苏岗村逾8.8万㎡靓地挂牌！一线南向望德胜河
猛！大良德胜河旁再推靓地！
时隔一年，苏岗村地块终挂牌！
扣除配建及算上返租成本，
起拍价至少10746元/㎡！
出让地块航拍示意图（摄于2018年4月）
4月18日，大良苏岗村逾8.8万商住地终挂牌，起拍价207925万元，起拍楼面价9393元/㎡，最高限价243502万元，限制楼面价11000元/㎡，拟于5月21日上午10点现场竞拍。
与此前挂牌并拟于5月13日出让地块不到300米距离【详情】
若扣除10000㎡无偿商业配建，起拍楼面价至少9837元/㎡，最高限制楼面价至少11520元/㎡。
算上商业配建返租成本，起拍楼面价至少10746元/㎡，最高限制楼面价至少12429元/㎡。
从地块位置来看，该地块位于大良德民路以东，澄海路以北，地处大良东部片区，地块临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向可望德胜河。周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等，整体在售均价约1.7万/平，最高已超2万/平。
地块位置示意图
值得一提的是，2018年龙光于大良所拿地块正位于地块附近，目前项目已命名为龙光天瀛。彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价超1.2万/平。
配套方面，地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校，配有小学36个班和初中48个班。与此同时，地块还靠近顺德区政府，政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等。
须无偿配建10000㎡商业物业及停车位
地块位于大良德民路以东，澄海路以北，占地面积88546.22㎡，容积率不高于2.5，土地性质为划拨。
地块出让要求至少包括以下几点：
1、为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权。
２、配建商业物业须以200元/月/㎡返租八年，租期自本宗地转让成交之日起第 3 年开始计算。
3、配建部分移交给苏岗股份社之日起，免收 8 年物业管理费及车位管理费。
在满足为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权前提下，地块以“限地价，先竞配无偿移交苏岗股份社商品房，再竞租赁住房建面”方式出让：
①起拍价207925万元，竞价阶梯2000万元；
②当竞价达到243502万元时，转入第二轮竞配无偿移交苏岗股份社商品房，竞价阶梯为300㎡；
③最高上限达到34200㎡时，转入第三轮竞自持70年租赁住房建面，竞价阶梯为300㎡；
④最高上限为174950㎡，最先报出该价者为竞得人。
若扣除10000㎡无偿商业配建，起拍楼面价至少9837元/㎡，最高限制楼面价至少11520元/㎡。
另外，无偿商业配建需以200元/月/㎡返租八年，若算上返租 8年成本=10000平*200元/月/平*12月*8年=1.92亿元，起拍楼面价至少超万元/㎡。
竞价规则（制图：黎毓贤）
回顾去年4月，有网友曝出苏岗股份合作经济社张贴的一份关于留用地块处置方案及拍卖流程的公示。公示显示，苏岗股份合作经济社有留用地总面积253052.92㎡，拟将其88546.22㎡的留用地进行出让处置。【详情】
对比地块信息，拟出让88546.22㎡的留用地即为本次出让地块，时隔一年，终于挂牌出让。
来源：网友供图
根据网友报料，顺德至少还有以下这些留用地正准备出让，其中包括大良云路股份社、桂畔海以北地块等。
今年以来，大良片区利好不断！
去年9月，顺德区提出正式启动顺德中心城区整体提升项目；并在今年1月，明确地划分了 近期 和 中远期 重点发展区域，其中，确定德胜容里片和南城水轴片为近期重点发展片区。
大良新城区分布图（制图：黎毓贤）
3月12日，顺德区政府发布了关于《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划（修编）局部调整》的批前公示，首次披露了顺德塔、顺德体育中心的选址以及地铁3号线延长线、地铁13号线站点。
其中，顺德塔选址位于苏岗大桥旁，毗邻华侨城欢乐海岸，并规划佛山地铁13号线于顺德塔旁设置有一站点。
另外，佛山地铁3号线南段将延伸至顺德港。此外，3月底，广东省发展和改革委员会发布了佛山市城市轨道交通三号线工程可行性研究调整报告的批复：原则同意对佛山市城市轨道交通三号线工程规模进行调整。预计为2022年试运行。
会上提出，近期将启动顺兴大桥和顺通大桥交通工程项目建设，两项工程计划于2019年12月底进场施工，2022年12月底完工。
届时将分流容奇大桥、德胜大桥、马岗大桥交通压力，提升区域路网通行能力，加强大良与容桂的联系。
会上提出，加快佛山城市轨道交通3号线的建设，加强大良与北部镇及佛山新城的联系。
此外，提到，在本轮上报至国家发改委的《佛山市城市轨道交通建设规划（2017~2022）》中，拟建轨道项目有佛山11号线、13号线一期工程项目。
其中，佛山11号线为大良-容桂组团联系广州的市域骨干线，在大良设站5座、容桂设站4座。北段连接广州，串联佛山新城、陈村、北滘、伦教、大良-容桂组团；南段接中山，作为跨越和联系三市的轨道线（广州、佛山、中山）。
该项目位于顺德区大良街道，北侧为彩虹路，东侧为拥翠路，西侧为金桂路，南侧为德胜河水道。用地面积17万平方米，建设架空天桥、城市客厅、商业建筑及配套等设施，将打造成为顺德新区城市客厅。
根据2018年12月底公布的进度显示，项目E区绿化工程完成，整体项目预计于2019年7月完工！
图源：顺德中心城区发布
顺德华侨城欢乐海岸PLUS位于顺德中心城区，毗邻8000亩顺峰山公园，连通桂畔湖水体，开创性地将商业街区、购物中心、主题公园、生态湿地融为一体，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模。
该项目计划今年5月1日游乐设备验收、园区试营运！预计在今年七月份全面开业。
图源：顺德中心城区发布
近年来，大良片区多次拍出多宗高价地，目前最高楼面价达16031元/㎡。
片区最近一次拍地为龙光大良项目，正位于宗地西侧，占地约61591.85平，彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价超1.2万/平。据了解，目前项目已命名为龙光天瀛。
顺德近两年卖地一览
据佛山乐居不完全统计，目前大良片区在售/待售项目多达22个，洋房均价约12000-24000元/㎡。其中，德胜新城片区在售均价约16000-23000元/㎡。
4月佛山还有 3宗 地块待拍，
南海、高明、顺德各 1宗。
另外，目前5月佛山已挂地4宗，
其中，三水 2宗，顺德 2宗。
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４月佛山土地专题