17480元/㎡破纪录！华侨城11亿夺大沥金沙洲靓地！周边新房卖2.8万/㎡

恭喜深圳华侨城首入南海！

总价11亿元夺得黄岐白沙村逾3.1万㎡靓地

折合楼面价约 13977元/㎡

扣除配建，楼面价至少 17480元/㎡

刷新大沥楼面价最高纪录

吸引了多达11家房企争夺！

（拉下去有名单）

地块距离广州金沙洲约1公里

旁边的中海金沙湾二手叫价2.6-3万/㎡

成交截图

地块航拍图本宗地块地属真正的广佛交界，距离广州金沙洲约1公里，距离广州6号线沙贝站约1.8公里，东面可望珠江，区位位置尤为优越。

地块航拍图

值得一提的是，今年4月，时代地产经过2小时共108轮的角逐，以限价310188万元+7.1万㎡自持夺得里水金沙洲地块，楼面价至少15749元/㎡。【详情】

精彩回顾

据悉，本宗地块吸引了至少11家房企报名参与，名单如下：中海、融创、朗诗、龙光、保利、招商、美的置业、越秀、深业鹏南、华侨城、福州兰园。

成交！华侨城首入南海拿地！成交价11亿！
【12:00】土拍截止目前已经进行了2个小时！目前最新报价108400万，扣除配建后楼面价至少17226元/㎡，距离佛山最高单价记录越来越近。
【11:55】单价突破1.7万/㎡！最新报价107600万，扣除配建后楼面价至少17099元/㎡。
【11:48】依然是两轮快速报价，最新报价106000万，扣除配建后楼面价至少16844元/㎡。值得一提的是，目前地块的溢价率已超40%。
【11:43】又是两轮快速报价，最新报价104400万，扣除配建后楼面价至少16590元/㎡。

【11:38】第34轮突然出现了10秒内的两次连续报价，最新报价102800万，扣除配建后楼面价至少16336元/㎡。
【11:33】地块拉锯1个半小时！土拍仍在继续！最新报价101200万，扣除配建后楼面价至少16082元/㎡，单价突破1.6万/㎡！
【11:29】总价突破10个亿！目前，最新报价100400万，扣除配建后楼面价至少15954元/㎡。【11:24】又是最后倒数11秒的报价！最新报价99600万，扣除配建后楼面价至少15827元/㎡。【11:19】最后倒数11秒，出现新报价！目前最新报价98800万，扣除配建后楼面价至少15700元/㎡，从报价节奏来看距离成交应该不远。【11:14】值得一提的是，土拍进行到现在，拉锯时长也进一步拉长，几乎每每最后5分钟最后倒计时才报价，目前最新报价98000万，扣除配建后楼面价至少15573元/㎡。【11:09】打破单价后拉锯仍在继续，目前地块最新报价97200万，扣除配建后楼面价至少15446元/㎡。【11:06】大沥单价记录被刷新！第27轮报价96400万，扣除配建后楼面价至少15318元/㎡，已经成功超越时代水岸所在地块成为大沥单价新高。
【11:00】截止目前，土拍已经进行了1个小时整，最新报价95600万，扣除配建后楼面价至少15192元/㎡。

【10:45】第21轮又是两次快速报价，最新报价92400万，扣除配建后楼面价至少14683元/㎡。
【10:40】总价突破9个亿！而两家PK节奏再次回归拉锯战模式，在报价9个亿后有是4分钟出现新一波报价90800万，扣除配建后楼面价至少14429元/㎡。
【10:33】单价突破1.4万/㎡！从目前的报价节奏来看似乎有两家在进行PK。一家每4分钟一次的报价，一家是不到一分钟紧追，最新报价89200万，扣除配建后楼面价至少14175元/㎡。【10:28】第14轮过后报价速度又突然有所加快，接连3次报价后目前最新报价87600万，扣除配建后楼面价至少13920元/㎡，即将突破1.4万/㎡！

【10:21】报价间隔进一步拉长，为正式开拍来首次超过4分钟，最新报价85200万，扣除配建后楼面价至少13539元/㎡。

【10:18】单价破1.3万/㎡后报价速度似有放缓，接近4分钟才出新报价，最新报价84400万，扣除配建后楼面价至少13412元/㎡。

【10:14】又是3轮的快速的抢攻，3分钟后目前最新报价已达83600万，扣除配建后楼面价至少13285元/㎡。

【10:06】5分钟的询价期过后，土拍以两轮快攻正式开启，最新报价80400万，扣除配建后楼面价至少12776元/㎡。

【9:59】在10余分的休战过后临开拍1分钟，地块又多了2次报价，报价78800万，折合楼面价12522元/㎡。

【9:45】在第一次报价之后，很快地块又有了两次报价，土拍序幕似乎已提前拉开。最新报价77200万元，扣除配建后折合楼面价至少12268元/㎡。

【9:40】距离土拍正式开始还有20分钟，地块终于有了第一次报价。所报价格为起拍价7.56亿。

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网友热议

@权：拍到最高限价也不为过

@bergkamp：正常都要配建吧，又不愁卖

@铖：我猜12亿！封顶

@鲁哥：这块地好啊！啥配套都有！

@大大：羡慕南海的私人住宅可以建那么高

@李逍遥：隔离中海金沙湾二手都好高哦，对面又系广州，暂时不旧村改造，还有机会一线江景，我猜熔断！

@无业游民：靠近省城就是优势

@海：正常可以到顶配价

地块位置

真正的广佛交界 毗邻广州金沙洲

  从地块位置来看，该地块位于大沥的黄岐，毗邻广州金沙洲板块，周边建有白沙小学、海北小学、国昌新城市广场、万达广场、三骏综合市场等配套，生活氛围成熟。

  挂牌地块位置示意图（制图：黎毓贤）

地块为二次挂牌

变化：追加无偿配建逾1.3万㎡

  值得一提的是，该地块曾于6月撤销后7月又二次挂牌，两次挂牌起拍价格未变，出让条件却有所调整。

  根据最新出让文件显示，该地块总占地面积31479.7㎡，地块容积率不高于2.5，建筑限高80米，土地性质为城镇住宅兼容商业用地。地块要求1年内动工，4年内竣工。

大沥黄岐地块规划图

  对比两次出让条件不难发现，宗地除了保留了之前地块开发投资总额不得低于31480万的约定外，取消了原本须自持70年租赁住房建筑面积3935㎡的限定，并同时追加了无偿配建计容建筑面积13340平方米住宅用房及161个产权车位的条件。若扣除该无偿配建，地块起拍价至少11567元/㎡。

地块要求

最高限价15300元/㎡

配套方面，除了常规的社区用房外，地块还要求竞得人配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。此外，竞得人还须无偿配建地块西侧12米规划道路、宗地的“12米环地块道路”，以及道路外围的边角地。

地块现状图

  地块将以“限地价、竞自持租赁住房”的形式进行土拍，地块设置最高限价120409万，即楼面价不高于1.53万/㎡，租赁住房最高限制面积为55000㎡。

大沥黄岐地块基本信息

片区规划

建设大道或将规划东延至广州

今年3月，南海大沥发布了NH-BC-05-07、09、10、11编制单元（第一阶段标段一）的控制性详细规划，而此次出让地块就在控规范围内。

按照规划，片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区；以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点；以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心，以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城。

地块所在板块规划（制图：黎毓贤）

  未来还将新增16宗宅地，22宗商服地和3所中小学以及一所九年制学校，预计新增人口2.8万人。值得一提的是，根据控规示意图显示，未来建设大道或将规划东延建桥到广州。

  目前，片区已开发有中海金沙湾、万科四季花城、海北保障房、沙面新城等多个二手楼盘，二手房价约2.6-3万/㎡；新盘方面，时代水岸现主打95-140㎡三四房，带装修均价约2.8万/㎡。

大沥房价
据佛山乐居统计，目前大沥在售项目多达15个，均价约1.59-2.8万/㎡。
大沥地价整理近年大沥拿地价可见，此前区域最高楼面为时代水岸的15298元/㎡，而本次成交地块扣除配建楼面价已超过该记录，为大沥地价新高。
8、9月拍地预告据佛山乐居整理统计，8月佛山还有3宗商住地待拍，禅城1宗，顺德2宗。此外，目前9月佛山也已挂牌7宗靓地！

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