至少1.57万/㎡！超百轮激战！时代逾31亿夺里水洲村靓地！过条路就到广州
恭喜时代
击退15家房企
以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡靓地
离浔峰岗站直线距离不到2公里！
折合楼面价15300元/㎡
扣除配建楼面价至少15749元/㎡
成交截图
地块位置
本宗地块位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，里广路东北侧，工业大道以西，紧邻中海金沙里等楼盘，离广州地铁6号线浔峰岗站直线距离不过1.8公里，区位条件优越，真正的广佛交界地带。其中，“勿什围”地段前期整理已由时代中国竞得。
地块航拍图（王孜硕摄于2017年）
里水洲村地块位置图（制图：黎毓贤）
时代佛山项目一览
据佛山乐居不完全统计，时代中国佛山在售/待售项目至少有10个，主要集中在南海区、三水区。
网友热议
@我为鞋狂：这块地位置好
@任泽平：等王炸
@无业游民：靠近广州，广州外溢就是王炸
@启荣：地段太好了
@lim：这里已经是广州的地头了吧，看好
@CP3：这么好的位置，谁都想抢
@米丰辅料啊锋：时代拿应该是。
@赖小嘉：里水地理位置好
竞拍过程
据了解，本次竞拍至少有16家房企参与，包括：雅居乐、新希望、金地、融创、越秀、保利、时代、龙光、华发、绿城、新城、鹏瑞、合景、万科、中海、华润。
其中基本都是老面孔，也有个别新面孔，如新希望、鹏瑞（来自深圳的鹏瑞目前还未在佛山公开拿地，不过已与金科牵手龙江项目），也有许久未露面的绿城。
半小时封顶最高限价逾31亿；1个小时，报价已达77轮，报自持面积4万㎡；2个小时，自持面积突破7万㎡......据悉，龙光、融创、时代三家厮杀到最后关头。
【11:54】双方拉锯仍在继续。最新自持面积6.7万㎡，占总计容建面比例超33%。
【11:46】截止目前，报价已经进行了100轮！最新自持面积6.3万㎡，占总计容建面比例超31%。
【11:40】自持面积突破6万㎡！最新自持面积6.1万㎡，占总计容建面比例超30%。
【11:33】从报价节奏来看，似乎还剩下最后2家在做最后的争夺，一家报价频率为4分钟一次，另一家则是15秒一次。目前最新自持面积5.7万㎡，占总计容建面比例超28%。
【11:28】土拍已接近1.5小时，报价已达92轮，自持面积已达5.5万㎡，占总计容建面比例超27%。
【11:19】自持面积突破5万㎡！截止目前土拍已进行87轮，占总计容建面比例约25%。
【11:12】在若干轮3分钟一次的节奏过后报价又有所加快，最新报自持面积4.6万㎡，占总计容建面比例超22.7%。
【11:04】自持比例突破20%！最新报自持面积4.1万㎡，占总计容建面比例超20%。
【11:01】土拍进行1个小时，报价已达77轮，报自持面积4万㎡，占比19.7%，即将突破20%。
【10:48】报价速度丝毫没有懈怠。最新报自持2.8万㎡，占比已超14.2%。
【10:40】报价突破60轮！截止目前，自持面积已达2.3万㎡，占总建面的11.6%。
【10:38】进入第二轮竞自持租赁住房，3分钟内出现10次报价，最快1秒钟加价1次！第59轮报自持2.1万㎡。
【10:29】猝不及防！直接封顶！310188万元，折合楼面价15300元/㎡，扣除配建约15749元/㎡。
【10:28】总价突破30亿。最新报价302404万元，折合楼面价约14916元/㎡。
【10:27】不到半小时，报价已突破30轮。最新报价292404万元，折合楼面价约14423元/㎡。
【10:22】破1.4万/㎡。报价速度又慢了下来，最新报价284404万元，折合楼面价约14028元/㎡。
【10:19】报价有所加快，最新报价280404万元，折合楼面价约13831元/㎡。
【10:16】竞价已到第22轮，最新报价274404万元，折合楼面价约13535元/㎡。
【10:10】土拍开始后，5分钟内出现3次报价，单价突破1.3万/㎡大关。最新报价已达264404万，折合楼面价13042元/㎡。
【10:00】10时许，地块转入咨询期，截止目前地块最新报价已达258404万，折合楼面价12746元/㎡。
【9:57】临近土拍3分钟，已有12次报价，最新报价254404万，折合楼面价12548元/㎡。据知情人士向乐居透露，此次土拍共吸引了至少16家房企参与，其中包括雅居乐、新希望、金地、时代、龙光、华发、绿城等。
【9:40】距离土拍正式开始还有大约20分钟，地块已有6次报价，最早一次来自4月18日。最新报价242404万，折合楼面价11957元/㎡。
滑动查看竞拍过程
地块要求
须配建18班幼儿园及农贸市场
根据地块挂牌公告显示，地块占地面积约67579.2㎡，出让设置有以下要求：
里水洲村地块要求
地块位置示意图
1、配建一所18班幼儿园，占地面积≥5400平方米，建筑面积≥3780平方米；
2、于B区设置一处建筑面积不少于2000平方米的农贸市场；
3、需配建社区用房总建面≥2220平方米，包括社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区警务室、社区居委会等；
4、竞得人需无偿配建出让宗地红线范围外的4条道路；
5、出让宗地用地红线范围外的公园绿地，面积合计约为13763平方米，由竞得人统一开发建设，工程造价不低于600元/平方米。
竞拍方式
竞地价+自持70年租赁住房面积
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段：采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价310188万元时转入第二阶段，竞价阶梯为2000万；
第二阶段：竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为176000㎡，竞价阶梯为1000㎡。
里水洲村地块竞拍方式（制图：黎毓贤）
地块限制总价310188万，折合最高楼面价15300元/㎡。若剔除幼儿园、农贸市场配建（建面共5780㎡），起拍楼面价约11800元/㎡，最高楼面价约15749元/㎡。
时代介入前期整理
“勿什围”地块土地前期整理由时代中国竞得
翻阅资料获悉，出让地块中，“勿什围”地块土地的前期整理已由时代中国以“增值收益奖励比例”50%竞得。
“勿什围”地块土地前期整理
片区规划
地处金峰洲片区 周边规划有轨电车穿过
出让地块处于里水金峰洲片区，去年10月，该片区规控出炉，东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城化五个重点片区之一。
里水金峰洲片区控规
其中宅地7/8即为里水洲村“勿什围”“桥头围”地块，两地块占地逾9.7万㎡，已于去年7月4日获批征为国有建设用地（宅地7由时代前期整理），本次出让地块为宅地7/8部分地块。
另外，片区还规划里水有轨电车穿过，并与广州地铁12号线在里横路站接驳。据悉，里水有轨电车将于今年内动工建设。
周边房价
地块周边佛山区域在售新盘较少，均价已突破3万/㎡，二手楼盘报价2.1-2.8万/㎡不等。一路之隔的广州在售新盘均价则突破4万/㎡。
里水地块周边项目一览（制表：吕静萍）
里水片区地价
据佛山乐居不完全统计，近4年来，里水片区商住地成交不超过10宗地，片区最高楼面价纪录则由深业地块保持在17334元/㎡。
值得一提的是，去年12月3日，里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段占地超6万平的商住地，起始价为112543万，折合楼面价约12461元/平，最终因无人竞价而不成交。【详情】
拍地预告
4月佛山还有 2宗 地块待拍，
顺德、高明各 1宗。
目前5月佛山已挂地4宗，
其中，三水 2宗，顺德 2宗。
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