佛山住宅去化速度湾区9市第一！宅地供应却创5年新低，意味着.....
佛山乐居整理，信息来源：克而瑞广州区域、佛山自然资源局等
据克而瑞数据统计，
消化周期仅约7.8个月
佛山住宅库存去化速度湾区第一
当属需增加土地供应的城市，
但2019佛山供地情况却是...
4月17日，国家自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中重点提到：消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
自然资源部通知截图
佛山消化周期仅7.8个月
据克而瑞数据统计，今年3月大湾区广东9城一手住宅供应面积达493.7万平，成交面积达554.3万平，供应缺口超60万平，整体处于供不应求态势。
注：江门数据统计蓬江、江海，下同
若按过去半年的消化速度来看，大湾区9城仅肇庆一市须适当减少供地的城市，其去化周期达20.8个月。
而中山、东莞、珠海、佛山去化周期低于12个月，属于需要增加土地供应的城市。
如下面所示，佛山住宅去化周期约7.8个月，去化速度在湾区9市中排第一。
佛山库存紧张，供地也减少
佛山，常年蝉联湾区9城楼市之首。
限价放松、湾区规划红利，再加上年末至春节期间被压抑需求的集中入市，佛山楼市在“金三银四”期间迎来一波小高潮。
根据佛山乐居统计数据显示，佛山3月新房网签18315套，同比大涨63%，环比上个月翻3倍有余，楼市回暖迹象明显。该数据为近3年最高值，与历史巅峰的2016年楼市基本持平。从3月网签情况来看，佛山楼市在第二周开始变逐周上涨，呈现3连涨行情，且周周都在4000套以上。
佛山历年3月一手房网签套数走势
市场火热，库存自然得到进一步消化。
截至今年3月底，佛山一手住宅存量达883.3万平，仅次于惠州、广州、中山3市，但若按过去半年的销售速度来看，仅需7.8个月就能全部卖完，所以库存量也是相当紧张。
虽消化周期在12个月以内，属于需要增加土地供应的城市，但2019年佛山住宅供地量反而下跌，创5年来新低。
近期，佛山官方公布的2019佛山供地计划，今年佛山商住用地拟将供应527万㎡，同比下跌了9.7%。其中，住宅用地400万㎡，同比下跌了13.4%，这也是自2014年以来，佛山住宅用地供应最少的一年。
佛山市2019供地计划情况
佛山近几年商住地供地计划对比
值得注意的是，卖地大户南海区今年住宅用地供应110万平，顺德区则为100万平。但相比去年，南海锐减近30%，顺德大减17%，两区宅地供应均创下近五年的新低，而三水也减少21%。
与去年佛山住宅供地情况对比
P.S：2018年佛山共供应商住地522.5万㎡，实现全年供应计划面积的74%，全年成交面积为467万㎡。【详情】
近日，禅城、南海、高明区陆续发布2019年度国有建设用地供地计划，三水区也公布2019旧改实施计划，今年供地多了还是少了？有哪些靓地？一起看看。
4月10日，禅城区公布2019年度国有建设用地供地计划，其中，住宅用地16宗，商服用地6宗，共约89.74万㎡，同比上涨21.7%。
小编梳理发现，这些商住地块大部分在2019禅城土地推介会上被重点推介，更有地块已被万科、美的置业收入囊中。【更多详情】
（红色表示已出让，灰色表示在推介会上推介过）
日前，乐居编辑从南海区政府网站获悉，南海2019年拟推出商住地合计50宗，包括17宗宅地和33宗商住用地，总占地面积达209.5万㎡，涵盖南海七大镇街。【更多详情】
南海2019年各镇街供地计划
从各镇街的供地情况来看，以桂城商住用地的供地量最大，达12宗，包括住宅用地7宗，商服用地5宗，总推地面积约75.7万㎡，具体包括三山新城和金融高新区等多个重点板块。
桂城2019年供地明细
其中，广东金融高新区B区的3宗商服用地总占地面积3.03万㎡，预计都将于今年的二季度同时出让。而地铁2号线林岳站TOD项目、爱车小镇、夏东路项目也都纷纷纳入了年内的供地计划。
而狮山和大沥则分别以超30万㎡的供地规模紧随其后，前者的核心供地板块集中在佛山西站和博爱湖板块，后者则主要集中在大沥全球创客小镇范围。
狮山2019年供地明细
大沥2019年供地明细
此外，西樵、里水、九江和丹灶本年度也各有地块供应。其中以丹灶供地量最少，2宗占地面积仅8万㎡。
西樵、里水、丹灶和九江2019年土地供应明细
小编留意到，在此次公开的《佛山市南海区2019年度国有建设用地供应计划汇总表》中，其中大部分地块实际已在3月28日南海土地推介会上早已进行过重点推介。
近日，佛山市高明区2019年度计划供应国有建设用地177.5061公顷，相比于2018年度的192.9905公顷下降了约8%。
其中工矿仓储用地94.8075公顷，公共管理与公共服务用地3.4782公顷，水域及水利设施用地14公顷，而商住用地供应65.2204公顷，比去年的82.3798公顷下降了约21%。
截至第一季度结束，高明区土地出让26.7669公顷，商住用地土地完成率达41.04%，总土地完成率为15.08%。竞得土地的公司有树头、中骏、鑫苑置业和力高地产，多为首次进驻佛山房地产市场。
截止发稿，三水区暂未公布2019年国有建设用地供应计划，不过1月初，三水区发布2019旧改实施计划，共计划改造项目为27个，涉及西南、云东海、白坭、乐平、芦苞、大塘、南山七大片区，总面积达3157.22亩，同比去年下降32.4%。
在这27个项目中，商住项目总计15个；而2019年全新启动的项目有10个，面积约1315.82亩，今年继续开展改造项目有17个，面积1841.4亩。【更多详情】
重磅预告：里水洲村地块明早开拍
重磅预告：广佛交界拍地大战明天打响！
在南海区供地计划中的里水洲村勿什围工业区改造项目地块拟于4月22日上午10点网上竞拍，地块总占地面积6.76万㎡，折合楼面价11463元/㎡。
乐居小编已获悉包括合景、雅居乐、新希望、金地、融创、越秀、保利、时代、龙光、华发等至少十多家房企报名参与。
地块位置示意图
地块位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，里广路东北侧，工业大道以西，紧邻中海金沙里等楼盘，区位条件优越，是广佛同城桥头堡。其中，“勿什围”地段前期整理由时代中国整理。
地块限制总价310188万，最高楼面价15300元/㎡。若剔除幼儿园、社区用房配建（建面共6000㎡），起拍楼面价约11813元/㎡，最高楼面价约15767元/㎡。【更多详情】
佛山乐居届时将全程直播，
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备注拍地，拉你入群
完
不过，根据小编经验
每年各区都会有些计划外的地块出让，
计划里的地块也未必会在当年出让，
供地计划并不完全代表全年所有供地，
仅供参考。
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