11463元/㎡起拍！里水洲村挂牌逾6.7万㎡靓地 时代已介入整理
继碧桂园+佛山建投鲸吞里水超31万方巨无霸地块之后，里水再挂地！【回顾】
3月21日，佛山市自然资源局挂牌南海里水洲村逾6.7万㎡商住地，起来总价232404万元，折合楼面价11463元/㎡，拟于4月22日上午10点网上竞拍。
里水洲村地块位置图（制图：黎毓贤）
地块位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，里广路东北侧，工业大道以西，紧邻中海金沙里等楼盘，区位条件优越，是广佛同城桥头堡。其中，“勿什围”地段前期整理已由时代竞得。
地块限制总价310188万，最高楼面价15300元/㎡。若剔除幼儿园、社区用房配建（建面共6000㎡），起拍楼面价约11813元/㎡，最高楼面价约15767元/㎡。
地块要求
须配建18班幼儿园及社区用房
根据地块挂牌公告显示，地块出让设置有以下要求：
里水洲村地块要求
1、配建一所18班幼儿园，占地面积≥5400平方米，建筑面积≥3780平方米；
2、于B区设置一处建筑面积不少于2000平方米的农贸市场；
3、需配建社区用房总建面≥2220平方米，包括社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区警务室、社区居委会等；
4、竞得人需无偿配建出让宗地红线范围外的4条道路；
5、出让宗地用地红线范围外的公园绿地，面积合计约为13763平方米，由竞得人统一开发建设，工程造价不低于600元/平方米。
竞拍方式
竞地价+自持70年租赁住房面积
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价310188万元时转入第二阶段，竞价阶梯为2000万；
第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为176000㎡，竞价阶梯为1000㎡。
里水洲村地块竞拍方式（制图：黎毓贤）
时代介入前期整理
“勿什围”地块土地前期整理由时代中国竞得
翻阅资料获悉，出让地块中，“勿什围”地块土地的前期整理已由时代中国以“增值收益奖励比例”50%竞得。
“勿什围”地块土地前期整理
地块周边
地处里水金峰洲片区 周边规划有轨电车穿过
出让地块处于里水金峰洲片区，去年10月，该片区规控出炉，东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城化五个重点片区之一。
里水金峰洲片区控规
其中宅地7/8即为里水洲村“勿什围”“桥头围”地块，两地块占地逾9.7万㎡，已于去年7月4日获批征为国有建设用地（宅地7前期整理已由时代竞得），本次出让地块为宅地7/8部分地块。
另外，片区还规划里水有轨电车穿过，并与广州地铁12号线在里横路站接驳。据悉，里水有轨电车将于今年内动工建设。
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