9568元/㎡起拍！狮山博爱湖超14亿挂近6.8万方宅地 邻穆天子山庄

禅城城北40亿地块开拍在即，南海狮山挂出近6.8万方宅地，属于博爱湖片区，邻近穆天子山庄！

  9月25日上午，乐居从佛山公共资源交易网处获悉，狮山挂牌一宗位于南油基地“洗马井岗”地段商住地，占地67582.22㎡，起拍价143613万元，折合楼面地价约8500元/㎡，实际起拍价超过9字头，拟于10月25日10时进行网拍。

出让地块位置示意图

实际起拍价高达9字头

宗地若剔除配建1.4万方安置房，起拍楼面高达9268元/㎡；若再减去幼儿园面积，实际起拍价已达9568元/㎡。值得一提的是，目前狮山楼面地价纪录仍由首创博爱湖地块（首创·禧瑞园著）所保持，彼时成交楼面地价约10790元/㎡，最终配建人才住房面积为1.3万㎡。

地块航拍示意图（航拍时间：2019.9）

  乐居查阅资料获悉，宗地曾于南海土推会上露面，属于南油基地改造项目，属博爱湖片区，彼时推介面积约179.4亩，东侧拟建设九年一贯制学校，已移交入储为狮山储备地。

推介会上的地块信息

须配建1.4万方安置房面积

宗地将采用“限地价，竞租赁房面积”的方式进行出让，其中，最高限价258501万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持70年租赁住房面积，最高限12万㎡，报高者得。

  虽然相比较首创、弘阳地块，出让规则中少了竞无偿配建环节，但乐居留意到，竞得方须无偿配建建面1.4万方的安置房及140个产权车位，产权登记至狮山镇政府制定的拆迁户或第三方名下。

  此外，竞得方还须配建一所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡；竞得人须配建文化活动中心（用地面积≥5000㎡，建筑面积≥2400㎡）、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。其中，配建道路共计18734.24㎡，公园绿地共计6067.19㎡。

地块规划条件示意图

开发投资总额不低于5.92亿

本宗地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30％，建筑高度≤80米。

  宗地兼容商业服务业设施建面不高于2万㎡，且开发投资总额须不低于5.92亿。值得注意的是，出让文件明确要求，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

地处狮山博爱湖板块

查阅地图可知，地块位于狮山博爱湖板块，靠近穆天子山庄，周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘，片区在售新盘有保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭、新城璟城等项目，洋房均价约1.4-1.8万/㎡，更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大纯新盘待售。

  根据此前狮山出台的规控可知，地块未来周边有佛山地铁4号线途径，同时规划有2所小学、1所初中，更有超10宗商住地有待后续推出市场。

点开图片可查看片区规控

博爱湖南区已开放

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