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9568元/㎡起拍!狮山博爱湖超14亿挂近6.8万方宅地 邻穆天子山庄

吴壁生 佛山乐居 2021-07-01


禅城城北40亿地块开拍在即,南海狮山挂出近6.8万方宅地,属于博爱湖片区,邻近穆天子山庄!


  9月25日上午,乐居从佛山公共资源交易网处获悉,狮山挂牌一宗位于南油基地“洗马井岗”地段商住地,占地67582.22㎡,起拍价143613万元,折合楼面地价约8500元/㎡,实际起拍价超过9字头,拟于10月25日10时进行网拍。


出让地块位置示意图


实际起拍价高达9字头

  

宗地若剔除配建1.4万方安置房,起拍楼面高达9268元/㎡;若再减去幼儿园面积,实际起拍价已达9568元/㎡。值得一提的是,目前狮山楼面地价纪录仍由首创博爱湖地块(首创·禧瑞园著)所保持,彼时成交楼面地价约10790元/㎡,最终配建人才住房面积为1.3万㎡。


地块航拍示意图(航拍时间:2019.9)


  乐居查阅资料获悉,宗地曾于南海土推会上露面,属于南油基地改造项目,属博爱湖片区,彼时推介面积约179.4亩,东侧拟建设九年一贯制学校,已移交入储为狮山储备地。


推介会上的地块信息


须配建1.4万方安置房面积

  

宗地将采用“限地价,竞租赁房面积”的方式进行出让,其中,最高限价258501万元,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到限价后,转为竞自持70年租赁住房面积,最高限12万㎡,报高者得。


  虽然相比较首创、弘阳地块,出让规则中少了竞无偿配建环节,但乐居留意到,竞得方须无偿配建建面1.4万方的安置房140个产权车位,产权登记至狮山镇政府制定的拆迁户第三方名下。


  此外,竞得方还须配建一所不少于18班的幼儿园,用地面积≥7560㎡,建筑面积≥4860㎡;竞得人须配建文化活动中心(用地面积≥5000㎡,建筑面积≥2400㎡)、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。其中,配建道路共计18734.24㎡,公园绿地共计6067.19㎡


地块规划条件示意图


开发投资总额不低于5.92亿

  

本宗地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米。


  宗地兼容商业服务业设施建面不高于2万㎡,且开发投资总额须不低于5.92亿。值得注意的是,出让文件明确要求,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。


地处狮山博爱湖板块

  

查阅地图可知,地块位于狮山博爱湖板块,靠近穆天子山庄,周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城长华国际中心等多个二手楼盘,片区在售新盘有保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭、新城璟城等项目,洋房均价约1.4-1.8万/㎡,更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大纯新盘待售。


  根据此前狮山出台的规控可知,地块未来周边有佛山地铁4号线途径,同时规划有2所小学、1所初中,更有超10宗商住地有待后续推出市场。


点开图片可查看片区规控


博爱湖南区已开放

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