在佛山，哪里的房子最保值？最新二手房数据告诉你（附热门小区报价）

佛山乐居综合整理，数据来源：佛山市住建局、佛山经纬、诸葛找房、链家网。

不管是买房还是卖房，最关心的还是房价走势。

今天，乐居特别整理了，佛山五区最新的房价走势以及部分热门小区的二手房均价。

新房：顺德推售率位居第一

首先，来看看佛山近期的新房市场如何，最明显有两大点：

1

市场供大于求迹象明显，成交均价同比上涨！据佛山经纬统计，2019年累计数据面积显示，新增（1081.71万㎡）＞成交（934.94万㎡）=146.77万㎡；9月成交均价 15374 元/㎡，环比上涨 1%，同比上涨 30%。

2

整体新货推售率不超4成，其中，顺德区9月新货推售率最高，约66%；禅城52%排在第二名。

图表数据来源：佛山经纬

一手房市场转冷的情况，有关注楼市的朋友或许已有感受，因此，不少人更多地想了解现在佛山二手房的行情，更能反映市场的现状，目前是否还适合投资？

二手：前9月比去年少卖了3625套

先来看看最新的一组数据，根据乐居统计自佛山住建局和佛山房产信息网数据显示，今年前9月佛山二手房成交套数40765套，成交面积456.2万㎡。相比2018年的44390套（1-9月），少卖出了3625套。

9月二手价跌幅百城第一

二手市场均价方面，据诸葛找房数据研究中心发布的9月百城二手住宅市场均价数据显示，佛山挂牌均价为16939元/平，环比上月跌3.57%，跌幅位居第一。

图：2019年9月百城二手住宅市场均价

从诸葛找房官网显示，佛山9月二手房价约为1.69万/㎡，已连续3月下滑。

其中，挂牌总价区间上，150万以上的占比达49%，100-150万占比24%。

五区热门小区二手房价

值得注意的是，今年6月，乐居曾统计过当时佛山热门小区的二手价，过了3个月，不妨来对比看看，哪些小区二手价降了？哪些小区二手价涨了？

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

大写加粗：统计数据来自链家官网，佛山乐居仅做整理，所有房价数据仅供参考！另外，小区数量过多，统计楼盘都为活跃楼盘，部分楼盘并未统计入内。若有补充，可评论处留言。

小结

我们通过二手房房价，可以发现，地段、品质、地铁以及学校等都是二手房保值的一个因素。在整体市场降温的情况下，这些便成为“抗跌”因素。

此外，在一二手转冷的时候，有些区域真心不如买新房。

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