拟引入澳门元素产业！三山新城挂牌逾1.2万方商服地 1.16亿起拍
南海三山新城动作频频，这厢香港城地块宣告交易终止，那厢又掏出了澳门城地块，拟引入澳门元素产业。
近日，乐居从佛山公共资源交易网处获悉，南海桂城三山新城挂牌一宗占地逾1.2万㎡的商服地，起始价为11604万元，折合楼面地价约2345元/㎡，拟于12月16日上午10时网拍。
值得一提的是，本次土地出让混合集体建设用地使用权出租，竞得人在竞得国有商服地的同时，需一并承租占地逾3.67万方的集体建设用地使用权。也就是说，地块一部分作为出让，一部分将作为出租。
地块位置示意图
宗地位于南海区桂城街道三山渡口地段，即编号D地块，占地面积12371.35㎡，容积率≥2.0且≤4.0，建筑密度≤45%，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地等。
地块指标示意图
目前地块用地红线内土地基本平整，现状地上存在建筑物，由桂城街道办事处负责在2019年12月16日前完成拆除，并承担拆除产生的相关费用。同时，出让宗地内尚未迁改的管线,由桂城街道办事处协调相关的管线单位于2020年3月16日前完成迁改。
出让宗地的开发投资总额不低于人民币2.5亿元，本地块可配建服务型公寓≤33000 平方米，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
除了常规的物业管理用房、变配电站、警务室等配套外，竞得人须按要求配建一条道路宽度为16米，长度约480米规划道路。
配建道路示意图
本次土地出让混合集体建设用地使用权出租，竞买申请人竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租本公告所示的集体建设用地使用权，权属人分别为南海区桂城街道东区社区中区经济联合社、东区经济联合社。也就是说，地块一部分作为出让，一部分将作为出租。
集体用地分区示意图
其中，集体地块位于三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西地段，具体占地36741.37㎡，即编号为A/B/C地块，容积率≥1.2且≤2.0，建筑密度≤50%，租赁年限为A地自2020年1月1日至2040年7月14日止；B和C宗地自2020年1月1日至2041年12月31日止。
至于物业交付方面，在项目整体竣工后，竞得方共计须移交1.3万方物业，将A地块上8400㎡、B地块4600㎡的商业建筑物分别移交给中区、东区经济联合社。在上述正式移交前，竞得方须向南海三山智慧岛开发有限公司支付月租金分别为21.6万元/月、11.6万/月。同时，C地块的土地租金按10.5元/㎡/月（含税）的标准计算，租金每满三年的在前一期的基础上递增10%。
下面主要来看看文件中，租赁宗地中提到的几个要求：
①竞得人须在租赁宗地上将不少于6000平方米计容建筑面积用作众创空间之用。
该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。
②竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000平方米物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。
上述的澳门企业须达到如下运营要求：
1.中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；
2.人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；
3.影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。
③租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000平方米，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个，且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。
④在租赁宗地整体竣工验收后，竞得人须应宗地土地权属人的要求，返还相应的商业物业给宗地土地权属人，返还商业物业的面积共计13000平方米(计容面积)。
值得一提的是，早在2017年11月28日，佛山南海澳门城项目已在2017粤港澳合作论坛（下简称“论坛”）上正式签约，投资金额约30亿。
12个近300亿元项目在粤港澳合作论坛上签约
据当时公开信息介绍，“澳门城”项目将结合三山新城的发展定位，利用澳门投资方的资金，品牌等资源优势和丰富的运营经验，引入澳门葡式风情街，并引入澳门文创产业、老字号商户、建设澳葡风情的文创园区和风情，打造成具有鲜明澳门特色的项目，使游客能有置身于澳门的感觉。
澳门城（规划图）
澳门科学技术协进会理事长崔世平当时表示，“澳门城”最大的特点在于其区域布局：
● 将融合澳门在申请世遗期间精心打造的老区风貌，建设一个极具澳门特色的文化小区；
● 将具有现代化的一面，通过引入现代元素打造旅游文化；
● 将结合平洲玉器街、岭南水乡建筑等佛山城市元素，打造带给人们前所未见却又似曾相识感觉的产业社区。
此外，崔世平提到，“归根结底，这是一个产业项目，我们希望慢工出细活，让它不要停留在一个简单的商业项目上，该项目将吸引澳门青年到佛山创新创业。”
查阅地图可知，本宗地东面有东平河景观资源，邻近普洛斯（三山）物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。随着，名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园、超千亩的国际城市综合体......超多个重磅项目落地三山新城，商业、产业、交通全发力。
据不完全统计，目前三山新城在售/待售项目仅 3 盘，而桂城目前在售/待售项目多达 15 个，洋房均价约21000-35000元/㎡。
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