万科10日内共砸38.9亿连拿佛山两“地王”
“哇塞，年度总价地王又被刷新了”，一业内人士感叹道。
又是一场持续了5个多小时的土地拍卖，11月4日，刚宣布全年业绩突破两千亿的万科在佛山砸20.3亿夺下里水一宗占地逾8.7万方的临江商住地，楼面价高达6121元/平米。这是万科年内第三次在佛山拿地，距离上一宗苦战6小时才抢下的桂城海八路地块才过去10天。
土地出让结果
值得一提的是，本次出让的地块是里水板块年内首宗出让的商住地，经过五个多小竞价，最终成交价超越10月30日奇槎“巨无霸”创下的出让总价19.6亿的记录，成为佛山今年总价地王。
过程：地王记录再被打破 万科连拿佛山两“地王”
与别的地块临近截止时间才出现报价不同，沙涌村地块早就9:00左右已有人开始报价，10:00前再有两次加价，业内人士猜测今日或会上演一场龙争虎斗。随着时间的推移，竞拍价格不断上升，10:30出现一分钟加价2亿元的小高潮。但小高潮过后陷入持久战中，价格缓慢上升，每当价格停止让人觉得竞价结束时，新的报价又会突然出现，十分“吊人胃口”。竞拍过程横跨午饭时间，有业内人士调侃道“想在广佛交界拿个好地块不容易”。
对于该地块到底花落谁家，业内人士抱有不同观点。有人认为会不会是碧桂园年内八度出手拿地，可是随即有人反驳道碧桂园现在偏向拿市中心小型地块，对于郊区大盘都不再出手。“差不多20亿元的总价，没多少开发商可以随便拿得出”，不少业内人士猜测万科、中海等品牌开发商或会再度拿地。
14:32，地块报价19.6亿元，总价超越10月30日奇槎“巨无霸”创下的19.5亿元的记录，成为佛山今年总价地王。地块问鼎新地王后，价格仍缓慢上升。15:17分，经过五个多小时的角逐，佛山市万科置业有限公司最终以202736万元把南海里水镇沙涌村地块收入囊中，溢价55%，楼面价6121元/㎡。
值得一提的是，这是万科年内第三次在佛山拿地，距离上一宗苦战6小时才抢下的桂城海八路地块才过去10天。“总觉得万科才是大BOSS，之前碧桂园和保利频刷头条，现在万科一出手就把总价地王和单价地王都拿了”，网友@Darin戏称。
观点：万科加大圈地力度 地王频出并不言好
“纵观千灯湖地块、海八路北侧地块以及今天拿下的里水地块，万科始终布局在桂城及靠近广州的区域。万科年头就想在里水拿地了，只是等到现在才拿。虽然还有新项目没上，但佛山的‘面粉’确实不多，海八路和里水地块应该是为明年布局。”一位资深自业内人士说道。易居中国佛山公司总经理朱杰明认为，万科这两次拿的大地块都位于广佛走廊，是目前市场上关注的热点，也是楼市成交的热点，所以各个大开发商回去激烈角逐也是可以理解的。
今年万科前三季度拿地较为谨慎，但10月以来万科不断加大圈地力度，先后在全国多个城市拿下10多块地。对此万科董事会秘书谭华杰曾对外透露，万科拿地主要考虑当地的土地价格与房价之间的相对关系是否合理，如果相对关系合理便会出手拿地。
“和周边1万元/㎡左右带装修的相比，这块地明显地价偏高。”一位本地开发商分析道。不过，他认为，上市公司并不是这样算的，“上市公司资金成本低，他们拿地并非大多是按照‘预期’去看的，目前拿的这些地都有升值到预期价值的潜力。”
另一方面，这位开发商直言近期佛山地王频出是个“坏消息”。“现在整体经济环境一般，高地价注定造就高楼价，会影响购房者入市态度，这是个矛盾点。”
规划：地块开发条件较多 隐藏开发费用要留心
宗地交易编号为TD2015(NH)WG015，占地面积87156.9㎡，容积率≥2.0且≤3.8，绿地率≥30%，土地出让用途为城镇住宅用地，兼容批发零售用地。地块竞得者不准在商业及配套用房内建设公寓、公寓式办公、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房， 90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%。
值得注意的是，竞得者须承担不少隐藏开发费用。地块竞得者除需建造幼儿园和公交站场外，还需对地块的专变和排水渠进行整改，并且建设污水处理设施。
土地整改要求一览
此外，该地块位于里水镇沙涌片区，出租屋与工业厂房众多，周边生活配套设施缺乏，宗地周边环境仍待完善。“虽然地块存在不少隐藏开发费用，但这些费用对万科而言根本就是“小钱”，主要是因为大房企跟银行贷款资金成本低，其次万科主要看中广佛交界的预期升值潜力”，业内人士分析。
周边：四周房价早已过万 交通直达广佛两地
地块位于广佛交界区域，周边在售项目有、、等热门楼盘。其中，据经纬数据统计，绿地香树花城以405套，4.12亿元问鼎10月佛山楼市“双料王”。合生君景湾均价约1万元/㎡，绿地香树花城均价约1.1万元/㎡，保利紫山别墅产品均价1.7万/㎡左右。
此外，与地块一河之隔的黄岐楼价约1.5万元/㎡，离地块不远的金沙洲均价1.7万元/㎡左右。位于金沙洲板块的黄金周首日开放销售中心，活动当日吸引过千组客户到场。地块南边紧邻广佛高速，东面临江，西临佛山一环东线，到达禅桂和广州都十分方便，是不可多得的临江靓地。
· 一句话点评：8年成熟大盘，目前主推望江产品，带旗峰小学学位。
【在售产品】：141-182平米的四房
【在售价格】：带装修均价约10000-10500元/平米
【项目电话】：400-606-6969 转 89653
【项目地址】：南海区里水镇南盐公路名雅花园旁(北侧)
楼盘2· 一句话点评：内部规划亮点多，自身配套幼儿园及小学。
【在售产品】：83-142平米三四房
【在售价格】：带装修均价约11000元/平米
【项目电话】：400-606-6969 转 89482
【项目地址】：南海区佛山一环与里水大道交界南侧
楼盘3· 一句话点评：洋房+别墅+3000平米商业风情街，宜居大社区。
【在售产品】：别墅260-380平米，洋房新品待明年发售
【在售价格】：约16000-20000元/平米
【项目电话】：400-606-6969 转 60516
【项目地址】：南海区里水镇里水大道南53号
楼盘4· 一句话点评：百万方纯新盘，共享周边成熟社区配套。
【在售产品】：85/95/110平米
【在售价格】：待定
【项目电话】：400-606-6969 转 58140
【项目地址】：金沙洲黄岐大桥西侧
佛山新浪房产
微信号: foshanleju
分享到朋友圈｜点右上角 ·· · · · 分享
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
免费专车看房 码上报名↓↓
↓↓[码上专车]专车上门免费约 全程热盘随时看