泰禾首入佛山，楼面价7742元/㎡夺新城新地王，业内预计将卖1.4-1.5万元/㎡
竞拍结果
竞得公司：福建中维房地产开发公司
总价：372543万元
楼面价：7741.86元/㎡
业内观点
中原地产市场研究部副经理黄志兴：本次有福建房企进驻佛山新城，可以说是出乎意料之外，说明还有很多外来开发商看好佛山市场。
对于佛山新城楼面地价一下子从去年5千多涨到7千7元，他分析指出，“佛山新城配套越来越完善，已经不同于保利东湾刚开发的时期，按照现时建筑成本计算，这个项目预计未来售价要去到1.4-1.5万元/平米以上，周边项目肯定会跟着涨价”。
中原点评：该地块是保利东湾之后，佛山新城再次推出的拥有一线江景的大型商住地块，而且地块邻近佛山地铁1号线新城东站（今年下半年将会开通），华阳桥可通达禅桂核心区，此外佛山新城的各项配套设施逐步完善，可以说地块的景观、交通、区位和配套条件均较为突出。
在多个品牌开发商的争夺之下，最终福建中维房地产开发有限公司（泰禾集团）以溢价72%，楼面地价7742元/㎡竞得，打破了去年保利创造的佛山新城5050元/㎡的单价地王记录。佛山新城过去的地价一直无法与禅桂中心区媲美，近年随着顺德北部一体化的打造，区域的价值被重新激发，土地价值也大幅上升。
竞拍过程网友热议
@蒸松糕：我中午对朋友说，下午三点前快点买晒东湾同依云的二手楼，保证升三千一方
@小瓜：恒大已经收购了佛山几个项目，还有在谈
@蒸松糕： 收到小道消息，出现第九个买家出价
@落墨：现在拿地地铁开了刚好能卖，看这节奏不会超过8000了
@奋斗：按市场热度，应该可以拍7千以上，应该是大型开发商
@大卫牙嚓骚：呢块地持谨慎态度，新城比较末端，西面有商业阻隔，对新城的辐射有所减弱
@蒸松糕：轻轨这一块，桂城比不上新城。这地块估计会很多发展商竞争，这块是新城核心区最后一块临江地了。
@西西： 未来还有地铁站和公交枢纽站在附近，必定是龙争虎斗。
新浪乐居讯(编辑 钟东荣/实习编辑 王红利) 三月“小阳春”，火爆的不仅仅是佛山楼市成交。3月30日，福建中维房地产公司豪砸37.25亿元把佛山新城12万平米天虹路南侧的江景靓地收入囊中，楼面价7741.86元/平米，溢价72%。此外，天虹路南侧地块还打破区域内单价记录，成为佛山新城新地王。
福建中维房地产开发有限公司是闽企泰禾集团旗下的子公司。2015年,泰禾集团综合实力、品牌价值、销售业绩均位居“中国房地产30强”。值得一提的是，2015年12月，福建中维在深圳与融创死磕数十个回合，以57亿元拍得全国楼面价地王，楼面价高达79907元/平米。
地块位置图
“赛前”预测楼面价破7 又是一场龙争虎斗？
天虹路以南地块正式竞价前一天，引起业内人士热烈讨论。“该地块地处新城末尾段，西面有商业阻隔，接受新城的辐射可能有所减弱”，@大卫牙嚓骚认为这块地应该持谨慎态度。
“地块除地铁利好外，未来轻轨所带来的利好也不容忽视”，@蒸松糕表示现在佛山新城只有保利、招商、能兴、碧桂园、华润进驻，该地块是大型开发商插旗佛山新城的好时机，预计万科、恒大、中海、融创、富力、时代等开发商都会出手竞价。业内人士认为，按现在市场热度，楼面价7千以上应该没问题。
值得一提的是，今年顺德土地推介会上顺德政府曾重点推荐此地块，引起各开发商注意。“从位置以及平整度来看该地块绝对是一块优质的地块”，怡翠地产相关负责人拍地前曾预测楼面价将会突破万元大关。地块21亿元的起拍总价是一个较高的门槛，对拍地企业的资金实力要求较高，他认为将迎来一批品牌发展商竞相角逐，怡翠地产也在密切关注该地块的情况。
外来大鳄再拿地 佛山新城价值上升
15：00，天虹路南侧地块正式开始竞价，此前报价系统出现9次报价，预计9家房企参与本次竞拍。随后，报价速度不断加快，从原来5分钟报价一次提升至2分钟出现一个新报价。值得一提的是，16：20某开发更是突然加价2亿元，业内人士纷纷感叹其财大气粗。最终，天虹南侧地块被福建中维房地产公司所竞得，成交价372543万元，楼面价7741.86元/平米。
佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴认为，本次有福建房企进驻佛山新城，可以说是出乎意料之外，说明还有很多外来开发商看好佛山市场。
对于佛山新城楼面地价一下子从去年5千多涨到7千7元，他分析指出，“佛山新城配套越来越完善，已经不同于保利东湾刚开发的时期，按照现时建筑成本计算，这个项目预计未来售价要去到1.4-1.5万元/平米以上，周边项目肯定会跟着涨价”。
据内部人士透露，保利也有参与本次竞拍。对于本次竞拍如此激烈，邻近某品牌开发商人士直言“很正常，地段更好”，“我们也沾沾光，团队正在加班加点推进新项目”。 此外，还有业内人士认为佛山新城过去的地价一直无法与禅桂中心区媲美，近年随着顺德北部一体化的打造，区域的价值被重新激发，土地价值也大幅上升。
周边配套啥都有 区域均价1.2-1.3万元/平米
天虹路南侧地块东面东平河，南邻华阳桥，紧邻佛山宗德服务中心。地块周边配套设施完善，东平小学、佛山妇幼保健院、世纪莲体育中心等生活配套皆位于地块附近。此外，地块坐拥独特的滨河景观，这或会成为该地块一大卖点。
地块周边在售项目较多，雅居乐新城湾畔均9300元/平米，怡翠晋盛花园、M-CITY和保利东湾等均价为12000—13000元/平米。除在售项目外，佛山新城即将入市的项目也不容忽视，2015年保利出手拍下大墩村两宗地块，楼面价分别是3字头和5字头。碧桂园两度在佛山新城拿地，两宗地块正式命名为碧桂园华润新城之光并在禅城希尔顿酒店开放展厅，预计五月开销售中心。
地块由3个分区组成 总面积达12万平米
乐从镇天虹路南侧地块交易编号为TD2016(SD)WG0009，由A/B/C三个分区组成，总面积达120678.76平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，建筑物限高不高于150米，绿地率不低于30%。城镇住宅用地产权70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地产权40年。
交易地块详情
根据出让文件规定，地块竞得者需在B区建社区卫生服务站、托老所、文化活动室和一所不少于12个班的幼儿园，C区建立社区居委会和社区警务局。
地块位于佛山新城（顺德乐从）华阳桥西侧
距离：
佛山新城中心3km ；陈村登州1.5km；季华路商务带 6km ；佛山市政府、祖庙商圈 12km
路网：
地块所在位置紧邻华阳桥，通向新城、顺德、禅城以及南海的交通路网完善，更可便捷到达广州，交通通达性强。
轨道交通：
地块位置靠近佛山（广佛）地铁1号线新城东站，将在年内通车。
【地址】佛山新城百顺路与富华 路交界(东平小学正对面)
【产品】90/110/135/170/195平米
【售价】均价12000-18000元/平米
【电话】400-606-6969 转 78265
【地址】佛山新城佛陈桥南侧(华阳路旁)
【产品】89/168/218平米
【售价】均价约8800-11000元/平米
【电话】400-606-6969 转 41693
【地址】佛山新城华阳南路1号
【产品】103/130/140平米
【售价】均价约9000-11000元/平米
【电话】400-606-6969 转 93948
【地址】佛山新城东岸佛陈大桥西侧
【产品】120-235平米
【售价】均价约11500-12500元/平米
【电话】400-606-6969 转 83579
【地址】佛山新城天成路20号
【产品】172-260平米
【售价】均价约13000元/平米
【电话】400-606-6969 转 18389
碧桂园华润新城之光
【地址】佛山新城新吉路与同庆道交界
【产品】89-143平米
【节点】预计5月开销售中心，8月开盘
【电话】400-606-6969 转 63845
END
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