世茂以底价239亿竞得大运新城地块！将建668米新地标
12月6号，龙岗区龙城街道以公开挂牌的方式，出让一宗占地32.2万平方米、总建面136.45万平方米（其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率）的G01046-0095宗地的使用权。挂牌起始价239亿元，楼面价为1.75万/平方米起。该宗用地位于龙岗大运新城，使用年限40年，地块用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。
最值得注意的是，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑，超平安国际金融中心（592.5米）。而公告亦要求竞买申请人须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑，总资产超过2000亿，且在A+H股均有至少一家上市公司。故业内人士猜测，这宗地块基本上是为世茂、绿地、万科等房企巨头定制。
果不其然，最终，世茂旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以低价239.43亿得标。
世茂集团是H+A双股上市公司，在国内素有“豪宅教父”之称，因首创“滨江模式”而一炮打响，自此几乎成了中国高端住宅的代名词。
2013年11月28日，世茂集团旗下世茂房地产以24.33亿元拿下深圳前海一宗商办用地，目前已建成世茂·前海中心。资料显示，世茂·前海中心处于位于前海妈湾片区中重要城市交通枢纽节点19单元03街坊，项目总占地面积1.27万平方米、总建筑面积约16万平方米，容积率11.77，整体建设为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。
而在2016年，世茂集团深圳市政府与世茂集团签署框架协议，同时龙岗区政府与世茂股份签署框架协议，涉及多个合作项目的开发建设。 报道披露，世茂集团将积极参与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。
世贸庆贺海报
启迪协信科技园祝贺海报
地块实拍
地块周边
地块将建668米深港国际中心
签约。
3点，福建世茂新里程投资发展有限公司以低价239.43亿得标。
现在只有媒体到场，未见开发商。
腾讯房产小编已经到达土拍现场，目前有人报价，开发商还没有到现场，也没有领牌。因为竞标企业需要是A+H股上市公司，所以这次很可能像今年10月31日大鹏地块土拍一样只有一家企业竞拍。
看点
01
地处大运新城，非常好的地段
G1046-0095宗位于龙岗大运新城片区，与大运中心仅一街之隔，临近在星河cocopark商圈，较临近地铁3号线大运站。实力一流的香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等国际办学的独特优势正给龙岗带来多远文化的融合以及智慧碰撞，大运新城片区的研究机构、启迪协信（深圳）科技园内高科技企业也不断聚集。
根据“【2016-2030】深圳轨网规划”，未来大运片区5条轨道布局，高快速路网加快建设，与全市各区“通脉相连”。未来，以大运地铁站为支点，将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此经过。除地铁3号线外，规划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线也将在大运地铁站设置站。而龙岗区第一条有轨电车线路：中心城环线也将以此为起始站，经过龙飞大道后环绕龙岗中心城。
宗地周边二手房价
（点击获取清晰大图）
根据乐有家二手房挂牌房源数据显示，周边标杆星河时代花园二手房挂牌均价在4.4万/平，中海康城花园挂牌均价为4.1万元/平，阳光天健城挂牌均价突破10万/平。
宗地周边房租情况
（点击获取清晰大图）
周边房源房租，睿智华庭121平四房租金在5000元/月，阳光天健城147平四房7500元/月，绿景城市立方113平四房5800元/月。
看点
02
自持+“单限双竞”+竞买要求高
自持
本宗地竞拍条件非常多，其中，地块项目中的物业不得转让，允许抵押。但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。
宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。
同时，宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。
各分项物业自持面积及自持年期的挂牌起始要求
“单限双竞”挂牌方式出让
本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。
在各分项物业的自持面积及自持年期的基础上，首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。
竞买要求高，哪些开发商将展开“厮杀”？
具备下列条件的企业，可独立（不接受联合竞买）申请竞买本次出让宗地：
（1）竞买申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元。
（2）竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。
竞买申请人的直接或间接控股股东的合并财务报表2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元的，视为符合上述条件（1），同时此种情况下其合并财务报表范围内应在中国内地和香港各有不少于（含）1 家上市公司。
看点
03
专家观点
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁
政府肯定会在自持地块的出让成本上适当做出“退步”，而且自持企业在整个开发链条上也会严格把控成本，后续租金价格也会产生一定的盈利空间，这并不是问题。“当然，租赁住房不可能像以往房地产销售那样具有巨大的利润空间，一定是微利的格局。”宋丁强调，这是迫使开发商转型的一个重要通道，开发商必须学会接受，否则连进入房地产市场的机会都没有。
微博大V罗中易
作为东进战略主战场，依托粤港澳大湾区发展规划、约1.4万亿东进资本。深圳东部中心逐渐落定大运新城，形成“一核、两轴、六片区”的发展格局。以香港中文大学、北理莫斯科大学等国际高校和香港中文大学深圳研究院等科研机构为核心的知识中心；以大运场馆和大运公园为核心的文体中心；两轴：包括一条发展轴和一条功能轴。即以龙翔大道为核心承担龙岗中心城一体化发展的区域功能轴，以龙飞大道为核心作为大运新城片区功能轴；六片区：包括北部创新产业片区、综合服务片区、中部高端产业片区、南部综合服务片区、产业拓展片区、西部生态休闲片区。
看点
04
周边新房推荐
龙岗天安数码城T4
当前正在推出的T4 F-TOWN项目，由建面约2万㎡的都市创想商业活力中心和约3万㎡高品质全时空间组成。建面约53-200m2高阶全时空间，满足从工作圈到生活圈的空间需求，引领龙岗天安数码城从8小时工作园区转化为24小时的生活圈。全时空间由两栋退台式建筑组成，形成最大约200m2立体空间和270°环景视野，罕见的3.2m和5.1m层高，构筑超卓的私属空间立场。打造大运中心核心资产，是未来最具潜力的价值产品。
佳兆业未来城
佳兆业·未来城位于大运中心如意路与大运路交汇处西北侧，临近地铁3号线大运站，16号线奥体中心站（规划中），周边集合有大运场馆、国际大学园、大运自然公园、天安数码城、留学生创业园及规划中668米深港国际中心等世界优质资源。项目总占地约4.87万㎡，总建面约26万㎡。预计11月11日开放样板间，具体开盘时间待定。据了解，佳兆业未来城项目主推建面约89-120㎡3-4房住宅。
恒大城市之光
恒大爱联项目是恒大集团深圳人文宜居城区，以公寓产品为主，项目总占地42329㎡，建筑面积201315㎡。整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。；项目自带59766㎡商业，共4层，地下1层，地上3层。目前主推户型建面35-71㎡，均为商务公寓，均价约3.4万/㎡，带4000元/㎡装修标准。以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。
京基御景中央
京基御景中央项目总建面20万平方米，分南北两区。北区共9栋高端住宅产品，建面12万平方米，涵盖86-142平方米3-4房奢阔型产品。
吉祥里
盛隆吉祥里位于地处龙岗中心城成熟居住区，享大运体育中心、国际大学城、天安数码城、龙城公园等生活配套。吉祥里为区域内综合体，建筑面积为28万㎡，项目共10栋，其中1栋为写字楼，2栋为4.5m层高LOFT商务公寓，住宅由7栋超高层组成（其中1栋为返迁/保障房）。已推出2栋、3栋建面88-143㎡住宅产品，共292套，均价约45000元/平；另外6栋剩少量建面约88㎡4房在售，均价约4.5-4.6万/平。
颐安·都会中央3期
颐安·都会中央位于深圳东进核心区大运新城，是集高尚住宅、奢尚商业、五星级或以上酒店、地标级写字楼等多种业态构成的百万都会综合体。
12月9日金融专家齐助阵，巅峰对话、论道龙岗片区新投资点；腾讯房产与你相约龙岗天安数码城，开启暖冬福利自驾之旅，油费补贴+风筝彩绘DIY+投资价值论坛+洗车券+更多互动抽奖礼品，听大咖全面解析粤港澳大湾区及东进战略双重利好下龙岗片区新优势和商业价值投资点，满满干货！