降了！深圳多家银行二手房贷利率下调，楼市是否开始回暖？

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作者 | 腾讯智慧房产深圳  李超帆

作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深。在房地产市场下行之际，深圳等地传出利率松动的消息。

3月4日，有消息称，深圳地区多家银行下调二手房贷利率。腾讯智慧房产从银行相关人士处了解到，确有部分深圳的银行将首套房贷最低利率从之前的基准上浮10%-15%下调至上浮8%，二套房贷利率也有所下调。

深圳多家银行二手房贷利率下调

据融360大数据研究院3月4日监测数据显示：深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.80%下降1.03%。

中信银行深圳分行一名个贷经理向腾讯智慧房产证实了利率松动的情况：该行在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。

据腾讯智慧房产多方了解获悉，除了中信，深圳市场上还有几家银行都采取了下调房贷利率上浮幅度的行动。北京银行深圳分行相关人士表示，北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%；招商银行金葵花卡客户首套上浮8%、二套上浮11%。

事实上，这已经是去年年底以来深圳地区房贷利率的第二波下调。

利率下行趋势较为明显，例如深圳购房贷款300万元，等额本息分30年还：按照基准利率上浮10%来算，每个月还款16827元。按照基准利率上浮20%，每个月还17756元。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对腾讯智慧房产表示，随着去年3次降准后，银行的资金面明显变充裕，从2018年12月深圳首套房贷利率从上浮15%下调至上浮10%开始，深圳进入到首套房贷利率下调的阶段。

融360大数据研究院分析师李唯一指出，深圳房贷利率市场均呈现下行趋势主要源于央行的几次定向降准。

“随着业务旺季即将到来，利率调整也会影响到市场份额的占有情况。从目前银行的调整趋势来看，后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。”李唯进一步表示。

楼市寒冬未过 回暖要开始了？

如今，房贷利率下调已是既成的事实，这是否会意味着楼市调控开始放松，房地产市场重新回暖呢？

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，二手房房贷利率的下降其实是鼓励二手房市场的交易。从中央到地方，其实对房地产的管制有所放松，在“房住不炒”的大前提下，还是希望能激活市场，促进房地产的流通，带来经济的增长活跃。

对于后市的走向，何倩茹认为，“房贷利率下调当然对楼市带来利好，助力年后楼市回暖功不可没。从目前的情况判断，深圳的首套房贷利率仍有下调的空间。今年楼市走势我目前仍然持平稳态度，年后的回暖能否持续仍需观察。”

资深财经评论员刘晓博则指出，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，真实的货币市场利率也在下降。未来，房贷利率存在下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

“这很难说是松绑，决定利率的主要还是在金融系统，不在地方政府。深圳楼市压抑了很长一段时间，市场可能有回暖的需求。但显著回暖出现上涨的情况可能还会加强调控。观察深圳的调控是否松绑，主要要看地方政府的举动，比如豪宅线是否下调等。”刘晓博续称。

 责编：西决 

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