重磅！南海年内将改造老旧小区100个，约1.4万户居民受惠！

南海发布

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南海2022年改造小区共100个

涉及约14373户、544栋楼

目前该批次项目正筹划入场开工改造

1月10日，南海区召开城镇老旧小区改造2021年工作总结暨2022年工作部署会。2022年，南海计划改造老旧小区约100个（70多个项目）、惠及约1.4万户居民，其中新增加装电梯不少于80台、“燃气改造”不少于1万户。

改造范围

建成于2000年底以前，且失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

改造内容

主要包括基础类、完善类、提升类等三大类：

1

基础类

为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2

完善类

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3

提升类

为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

改造计划

根据统计，“十四五”期间，南海区规划老旧小区改造不少于5.8万户，平均每年改造规模约1.16万户。其中，2020年开工改造小区共29个（涉及11551户、620栋楼、118.2万平方米），2021年开工改造小区共43个（涉及12226户、560栋楼、105.4万平方米）。目前各项目主体改造内容已完成，多个项目已全面验收。

小区路面得到重做、休闲场地和绿化场地优化升级。

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改造模式

老旧小区改造属于有持续建设任务、需预估工程量的、经常发生的急散项目，为破解如何快速高效择优选定施工单位难题，南海通过公开招投标建立了专门针对老旧小区改造项目的施工企业预选库，并出台了相应的使用管理办法。其中，预选库内包括33家“候选施工企业”，老旧小区改造实施单位可在预选库内邀请3家以上企业，通过摇号、抽签或报价等方式，选定工程承包商。

南海区通过加强对镇（街道）改造方案的审核，根据基础类、完善类、提升类改造内容区分轻重缓急，聚焦“微改造、补短板、惠民生”把握改造方向，因地制宜，因项施策，积极探索FEPCO、EPCO等科学改造模式，同步完善小区长效管理机制，高质量推进改造工作。

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来源：南海区住房城乡建设和水利局 通讯员：张琼

编辑：佛山新闻网 麦盛波

审校：何锦婷、吕燕珊、黄文菲

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