回迁房年内开建！南海今年最大商住地，超30亿成功出让！

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重！磅！消！息！
南海今年以来最大的商住地

以超30亿元的成交价出让！

位于大沥的超270亩巨无霸靓地

将于年内开建回迁房

还将配建小学、幼儿园南海城市更新步伐再迈进一步！

6月24日，南海区大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块（大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北宗地）由佛山市南海金智投资有限公司竞得，成交总价为30.66亿元。

成交截图。

按照出让方案，该项目竞得人需配建地块内一所24班小学、一所18班幼儿园、约3.7万平方米公园绿地、纵一路、横一路、横二路等周边道路工程，还需配建位于大沥镇灯湖中轴片区的36班灯湖中轴小学，总配建工程造价超5亿元。

大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目

地块位置图。

📍出让地块总用地面积：182493.61㎡，折合273.74亩；地块分为四个区，其中A区132.14亩、B区86.47亩、C区29.20亩、D区25.93亩，规划用途为A区、B区商住用地，C区教育用地，D区商业用地。

拟建建筑面积：项目规划住宅及商业总量约61.5万㎡；

项目位置：位于大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北。

本项目为广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程成片征收回迁项目，也是今年以来南海出让最大的商住地。土地成功出让后，2024年内将启动回迁房的建设。

地块规划图。
该项目作为佛山市第一批城中村改造专项融资项目，是佛山市第一个完成动迁拆除，第一个完成土地出让，第一个启动回迁房建设的城中村改造落地项目。南海区、大沥镇两级政府通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现铁路工程、片区道路交通等建设，同时将片区打造成为居住、交通、商业、教育等为一体的城市地标建筑群。

10条路网+跨市地铁
区位优越，交通超便利

项目区位优越，一路之隔是广州，东与广州荔湾区无缝衔接，通过地块北侧隧道仅1公里即可到达广州滘口地铁站，规划东秀北路到达广州芳信路不足500米，15分钟直达荔湾区城市中心，30分钟直达广州市中心，坐享广佛双城各类配套。

广佛湾区位图。

路网通达，轨道交通串联，将成为该项目发展提升的最强脉络。该地块处于佛穗莞城际线（广州28号线）和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”辐射范围内，三眼桥站距离该地块不足2公里。未来，随着广州地铁28号线（佛穗莞城际）的建成通车，还将实现广州、佛山、东莞三市互通，该地块交通将更加便捷，成为连接广佛两地的重要枢纽。

多道路规划施工
打通广佛湾发展“主动脉”

据悉，项目将由竞得人配建西接规划纵路，东连东秀北路的协调性道路（横一路）、配建西接规划纵路，东连东秀北路，长度约为295米的横二路，配建北接广湛铁路涵洞，南连亨漖隧道，长度约为920米的规划纵路，将彻底解决该片区长期以来交通不便的难题。

广佛湾片区主要路桥建设工程示意图。

其中，东秀北路正在推进立项和设计等前期工作，计划今年8月中实施，明年建成通车。其他道路和天桥均已进入施工阶段，河东中心路、北村公路及平横路改造工程、浔峰洲路北延线建设工程、彩滨南路和建设大道人行天桥计划年内完工，广佛放射线明年底完成通车，新干线快速化工程已在进行初步设计和征拆工作。

此外，地块内有河东中心路、海景大道东、东秀北路等8条道路和建设大道人行天桥正在加速推进实施，总投资额近13亿元，建成后将进一步打通广佛湾片区的“主动脉”，畅通片区内“微循环”。

环境品质UP
55亩公园绿地将焕新亮相

根据地图显示，地块所处片区文旅底蕴丰厚，景观资源丰富，拥有省佛通衢文化、盐步老龙文化等超级“IP”。其中盐步老龙1432项目离出让宗地直线距离约3.5公里，计划投入2.9亿元，以老龙文化为魂，以河涌为带，串联起多个重要景观节点。
盐步老龙1432项目景观点之一——盐步老龙公园。
值得注意的是，土地竞得人需配建总面积约55亩的公园绿地及河涌，河涌将改造成环境优美的水街，连接出让宗地北侧的漖表涌和南侧的五眼桥铁坑涌。建成后将进一步提升片区景观品质，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境，慢跑锻炼、休闲露营、遛娃遛狗下楼即享，在南海大沥，每天都能与自然亲密接触。

教育资源大爆发
规划学校将联动龙头教育集团

不难发现，地块所处的广佛湾片区拥有丰富的教育资源，项目地块直线3km范围内现有12间中小学及6间规划学校。南海区龙头教育学校石门中学就在片区内，作为广东省一级学校、国家级示范性普通高级中学的石门中学，教育教学各项评价指标连年领跑佛山，综合实力排名广东省最前列。
广佛湾片区现状及规划学校示意图。
据出让文件显示，土地竞得人需配建宗地内一所24班公立小学及18班公立幼儿园，其中小学计划引入知名教育品牌，随着板块配套升级，项目周边优质教育资源将更加丰富，真正在南海达成满足多种居住需求的美好人居。循“新”而行、向“新”而进让我们一起加油干、全力拼携手奔向现代化活力新南海的更广阔的未来

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来源：南海大沥、大沥镇自然资源所、大沥镇宣传文体旅游和教育办公室编辑：潘汶蔚、蔡彦栩审校：何锦婷、姚易、王心怡、麦洁怡

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