解读西安“全装房”新政！房价会涨吗？不好看咋办？ 城建委回复了......

昨天一条“全装房”新政

让西安的小伙伴瞬间炸了锅

西安市政府人民政府办公厅关于印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，通知规定，自2019年1月1日起，在西安全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。

什

么

情

况

？

那我们以后

买不到毛坯房了？

房价会不会涨呀？

精装的质量不过关咋整？

万一

我要的是

▼

他们给我装成了

▼

他们不懂我的审美咋办？

天

我突然有些慌乱

别着急

对于大家伙的担忧

快报君来替你问问住建部

西安为啥要实行全装修交房？

    为全面提升西安市住宅建设品质，积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，减少资源消耗和二次装修污染。

住建部早有要求和先例

此前住建部早有要求，各地根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

西安以后还能买到毛坯房吗？

西安市行政区域内（含西咸新区，不含蓝田县、周至县）新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。

蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围，但全装修总施行比例不低于新建设住宅总面积的50%。此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。

2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。

全装修质量如何保证？

新建住宅项目开发建设单位应承诺落实全装修要求。自2019年1月1日起，相关部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装修，并加强事中事后监管。

建设行政管理部门应按照国家对住宅工程质量管理的规定和要求，将全装修工程作为住宅建设工程的分部工程，纳入工程基本建设程序，对全装修建设项目的设计、施工、管理、验收等环节加强监督管理。

对实施范围内的住宅项目，全装修内容应纳入施工图设计文件联合审查。当住宅全装修工程建筑和装修部分分阶段设计时，可分别申报施工图审查，主体结构和装修部分分别申领施工许可证。

建设工程质量监督机构要严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）加强对住宅全装修质量的监督管理，加强对全装修工程施工和所使用建筑材料、设施设备以及专项施工的监管，监督全装修住宅的分户验收。

你装得不好看怎么办？

●鼓励实施菜单式装修，加大装配式建筑应用水平，由开发建设单位对每个户型提供3套（含）以上不同标准或风格的装饰装修设计方案，并提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单。

●在符合法律法规及相关政策规定、双方自愿的原则下，购房者按照市价格主管部门公示价格签订商品房销售合同之后，其高于开发建设单位提供的基本全装修标准、不影响建筑主体和承重结构的个性化合理装饰装修的需求，应在主体工程竣工前，书面向建设单位提出申请，双方对装饰装修设计调整内容等协商一致后，应另行补充签订超标装饰装修部分变更协议书。开发建设单位根据双方协议的装饰装修设计方案实施装修并以成品住宅交付。

房价以后会涨吗？
新建全装修商品住宅销售价格，由市价格主管部门会同市房管、西安统计调查队按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）规定严格管控，开发建设单位应按照商品住宅销售价格申报制度要求，详细填报相关价格申报内容，并按照市价格主管部门公示价格“一套一标”，明码标价对外销售。

看到这里

估计小伙伴们都应该明白了

此次的“全装修”新政了

再来科普一下

“全装修”与“精装修”的区别在哪？

全装修是指新建城镇住宅中的集合式住宅，在竣工验收前，套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备管线及开关插座安装完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成（具体标准见《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房〔2002〕190号）要求）。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。

精装修是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。

国内这些省推行全装修房

　　海南省 2017年7月1日起，《海南省商品住宅全装修管理办法【试行】》正式施行，取得施工许可证的商品住宅开始施行全装修。

　　河南省 2018年1月1日起河南省新建住宅全为成品房即精装房。

　　山东省 2018年3月，出台《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。

　　湖北省 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。

　　山西省 2018年8月，山西省政府办公厅发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》。

对于这次的新政

都市快报全媒体记者也采访到了

西安市城乡建设委员会的相关负责人

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1. 全装修是统一施工、统一用材，质量会有保障，而且也不会浪费，交房的进程也会快一些。

2. 全装修是基础部分，是能达到让业主住进去，不用花大价钱变动了，该留的口什么的都会留，卫浴产品、橱柜都必须达到国家标准。而精装修是开发商的一个标准。老百姓如果不满意装修，可以和开发商约定改造。

3. 2019年1月1号取得土地的开发商房屋才变成全装修，之前的都按照原标准就行。

4. 买了全装修房，会给业主提前看样板房，还有3套以上装修标准供业主选择。所以自己喜欢的风格和装修风格不会有大冲突。

5. 开发商卖房前，得先有样房出来，而不是样板房，所有的用料和房屋样式都会写在合同里。同时相关政府部门会监管，第一次是毛坯房先验收，验收合格之后，才能进行第二次装修，这是两步监督。

6.如果真的出现装修不合格的话，相关部门会依规就行处罚的。业主如果对质量有疑虑的话，业主可以参观房屋建设过程，但得和开发商协商好，我们这边没有明文规定。

7. 买房的时候，原来你得自己装修，装修费用也不少，而且得一次性付出。但全装修的话，这部分装修费用是含在房价中的，是可以贷款的，所以对大伙儿是有好处的。而且自己装修会有一部分浪费材料的现象，全装修就会避免这类现象。

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新闻来源：《都市快报》晚间版、西安市人民政府网站

本期编辑：张夏

值班主任：张旭辉、邓博

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