2017年楼市50强出炉，你的老家排第几？

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作者 | 第一财经 林小昭

2017年，全国各地楼市表现不一，出现了板块轮动现象。

2017年，在部分二线城市和三四线城市的带动下，楼市成交继续处于高位。哪些城市卖房最多呢？

易居房地产研究院1月30日发布《2017年楼市50强城市排行榜》，报告梳理了全国2017年新建商品住宅成交量前50城市发现，2017年一线城市和部分二线城市市场已经出现降温 ，但部分热点三四线城市仍处于板块轮动当中，当地楼市还较为火爆。2017年，全国各地楼市表现不一，出现了板块轮动现象。

数据显示，2017 年，新建商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.0亿平方米，占全国总量的27.8%；其中全国总量中前20的城市占比为17.8%。与之相比，2016 年全国前50的城市商品住宅成交量占全国总量的 37.0%；其中全国总量中前20的城市占比为24.0%，可以看到，全国前50的城市商品住宅成交量占比下降了近10个百分点。

这说明2017年，大中城市成交占比在下降，三四线城市的成交占比在提高，当热点一二线城市的楼市降温之后了，三四线城市的楼市因轮动效应扛起了楼市大旗。

这其中，成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为 2647、2035 和 1826 万平方米。主要原因可概括为人口数量多，购房需求旺盛，人均可支配收入尚可，房地产市场仍处在增长期。

相比之下，北上深这些一线城市城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

从2017年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州，增幅分别为135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融环境；“去库存”政策和棚改货币化政策，楼市调控政策相对宽松；城市的地缘优势等。

例如，三亚风景优美、环境宜人，吸引了众多度假和养老的购房需求。湖州属于城市群城市，距离杭州和上海较近，房价只有杭州的四成，享受到一定的外溢效应，承接了周边大都市的产业和人口。

基于不同的成交面积，报告对TOP50城市进行了分类，分类标准为：

超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。

重量级城市：成交面积介于1000万-2000万平方米之间。

中量级城市：成交面积介于500万-1000万平方米之间。

轻量级城市：成交面积低于500万平方米。

其中，成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个，分别是重庆和成都。成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个，包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。

从这两个量级的城市来看，中西部大城市的表现颇为突出，尤其是成都、武汉、长沙、郑州等人口大省的省会以及直辖市重庆，均位居前列。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，在本轮的房地产行情中，东部发达城市的成交火热行情出现得更早，在2015年和2016年已经出现，到2017年则明显降温。另外东部省份的城镇化率已经比较高，沿海大城市由于房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出。

与此同时，中西部很多省会所在区域的城镇化率水平不高，目前仍处于快速城镇化过程中，无论是区域经济还是人口增长都比较快，楼市的交易量一般比较大。

附：成交TOP50城市

1、超重量级城市：成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个，分别是重庆和成都。

2、重量级城市：成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个，包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。

3、中量级城市：成交量介于500万-1000万平方米之间的中量级城市有17个，包括昆明、南京、苏州、长春、大连、济南、贵阳、宁波、温州、烟台、东莞、徐州、上海、惠州、海口、常州和太原。

4、轻量级城市：成交量低于500万平方米的轻量级城市有20个，包括北京、清远、台州、南昌、无锡、兰州、柳州、乌鲁木齐、漳州、盐城、合肥、淮安、三亚、汕头、深圳、镇江、洛阳、宜昌、中山和湖州。

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