小区广告收入冲抵物业费！多地开始实行

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来源，现代快报，信息日报

你知道你家小区的广告收入是多少吗？据中国新闻网报道，有些小区的广告收入一年多达几十万，甚至上百万。小区电梯广告以及其他户外广告收益是属于全体业主共有的。物业公司可以代为管理、代为收取，但并不等同收益归属物业公司所有。

据了解，北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。一年下来一块静态框架的广告费在6000至8000元左右。

一个电梯起码可以安装3块静态框架广告，一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右。可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达6000元左右，一年三十万左右。一个小区如果有十部电梯，将达三百万！

这些广告投放的合同，绝大多数都是由广告公司和物业公司签订的。据北京某大型物业公司内部人士透露，物业公司实际收到的电梯广告费用，大致为每块每年一两千元。一个中等规模的社区，一年电梯广告费收入少则几十万元，多则上百万。

有关这些广告收益，北京市朝阳区京师园小区的1288户业主已连续几年“真金白银”地分到了这笔钱。先后向全体业主发放过4次电梯广告收入：第一次是给每户发了400元的附近超市购物卡，第二次是为每户直接抵扣了500元物业费，第三次是给每户发了200元的电子购物卡，第四次则给每户直接发了500元现金。

此外，各地已经有多家小区的物业公司给业主发放了小区电梯和户外广告的收益。 

南昌一家知名广告公司告诉记者，南昌一块电梯框架广告为260元~280元/月，一年下来一块电梯框架广告费用为3000余元，投放量越大，折扣越多。以红谷滩飞虹路某小区为例，一栋楼共有2个电梯，一个电梯共有6块框架广告，一年下来一栋楼的框架广告费达3.6万元。小区灯箱费用为300~480元/月/面，正反面可投放两个广告，一年下来，一个灯箱广告收入近万元。普通小区至少有20~30个灯箱，规模较大的小区灯箱数量则更多。

电梯内的视频广告收费更高，记者咨询南昌一家广告公司发现，视频广告主要分布在小区及写字楼的电梯内，广告有5秒到30秒之间不等，15秒视频刊价为41400元/周/60次，共有700台左右的电视同时播放。

此外，小区内举办营销、特卖活动价格不一。“展点500元一天，我们算是很便宜的，这种活动不是天天都会有，一年展点收入大概三四万。”日前，红谷滩区一家物业公司工作人员介绍。

南昌一广告公司销售经理告诉记者，他们手上有将近300个楼盘资源，电梯框架广告100元起做。“这些广告投放的合同，大多是跟物业公司签合同，我们是直接把小区电梯内的广告位承包下来了。”上述销售经理告诉记者。

随后，记者采访了南昌数家广告公司，工作人员告诉记者，他们基本上都是跟物业签订包年协议，将电梯内的广告承包下来，每年要付给物业公司一笔几十万元的承包费用。

那么，南昌有没有小区真的分到了公共收益这笔钱呢？记者采访发现，聆江花园（一期）和天赐良园小区等业主都分到了这笔收益。

记者来到聆江花园（一期），小区物业陈经理告诉记者，“聆江花园（一期）共有331户业主，每到过年给业主发红包是我们的传统，近5年来都给业主发了红包，第一年过年发了一桶油，第二年、第三年都发了120元红包，第四年发了480元，第五年发放了500元。”

此外，记者了解到，发钱的小区不止聆江花园（一期），还有天赐良园小区。2018年底，该小区的1736户业主们都收到300元，总额达52万余元。

所有的小区业主，也是“金主”，他们对小区的规划建设都有参与的权利。诸如，小区公共区域的广告位、卖东西的摊位费、利用公共绿化区域改建停车场等等，都需要业主同意，或者将额外收入均分给业主。一些高端小区就做得非常好，将一整年的商业化收入都包成红包，在每年定期将包括电梯广告以及户外广告的收入分发给各家业主。

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