重磅！以房产税推进共同富裕，最高层定调了！

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10月16日出版的第20期《求是》杂志发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章在加强对高收入的规范和调节一节中指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

这并非年内首次释放信号。今年5月11日，财政部就首次公开了房地产税改革试点座谈会。业内专家表示，“积极稳妥推进房地产税立法与改革”是一贯以来的说法，从“做好试点工作”的表述看，可以预期在比较快的时间内有相应方案在试点城市落地。

为啥要搞房产税？

1、推进共同富裕。

大家注意到没，这次房地产税是在《求是》杂志的重磅文章《扎实推动共同富裕》里面提出来的。

从这里面，我们可以捕捉到的一个信息就是，房地产税就是主要针对富人征收的，用来调节贫富差距，推动共同富裕的一个重要手段。

在以前，每次提到房地产税，争议都非常大。持反对意见为主，认为阻力大，比如立法时间长，征收起来麻烦，工程量大，太复杂之类的。如果按照立法程序走，过程确实太长，所以最高层直接提出来，先试点，那就不需要立法了。

如果是试点的话，房地产税推出就很快了，估计最快明后年就可能推出来，也许明年就出来了也说不定。

高层这一次直接把房地产税和共同富裕放在一块，其实就已经为房地产税扫清了障碍。

如今共同富裕的热度越来越高，这也是我们全体国人生活所向，无论是谁都没有办法阻挡的。有关共同富裕的目标近年来执行速度之快，力度之大，大家有目共睹。

现在稍微有点敏感度的公司，都知道要助力共同富裕行动，像阿里和腾讯，都非常舍得砸钱，各投了一千亿，跟国家一起实现共同富裕的目标。

2、补充地方财政
自从分税制改革以来，地方只能通过卖地收入来充实自己粮库。但是今时不同往日了，中国城镇化率已经高达63%，地总有卖完的一天。
地方政府不得不未雨绸缪。征收房地产税就是一个客观的趋势，只是在五年前的时机不对。那时房地产发展正当盛，出台房地产税对市场是一个利空，地方出台的意愿不高。
但如果哪天卖地收入开始减少了，地方的财政危机感逐日增加，就要开始寻找新的方式充盈粮库。

房地产税绝对是不二之选。房地产税推出后，房价会跌吗？
虽然政府推出房地产税不是为了控制房价，但短期内必然会影响到房价。
房地产税一旦推出，持有成本增加，市场肯定是恐慌的，都在一窝蜂的唱衰。

那些拆迁户，炒房客，手握多套房子的人心理就会恐慌，届时就会出现羊群效应，集体抛盘，市场供应量暴增，房价下跌。
结合我国目前的情况呢？
如果说明年后年推出房地产税，大部分城市还在楼市调整期，对市场打击肯定是雪上加霜。
因为大家都是买涨不买跌的，当市场还在低谷时，你哪怕扔的不是一个真炸弹，而是拿了一个儿童玩具手枪虚晃一枪，也会吓尿一批人。
不过经过一段时间博弈后，人们对房地产税的恐慌慢慢降下来了。
市场供需平衡后，房价也会逐渐回归正常。

这在韩国美国这些发达国家早就有验证过了，去年韩国政府把房地产税抬升到3-6%，房价照样大涨不误。
其实全球有的是国家，早就帮中国人做了房地产税的试点。美国、日本等大国，都推行了多年的房地产税，且税率不低，它们可以视为一种体外试点。那么，美国、日本的青年是否比中国青年买房更容易呢？恰恰相反。2017年，汇丰银行在全球9个国家中，调查了1981年至1998年出生的青年的买房情况，涉及国家有：中国、加拿大、澳大利亚、法国、马来西亚、墨西哥、阿联酋、英国和美国。

其中，中国青年的自有住房拥有率是70%，而美国青年的自有住房拥有率则是35%，只是中国青年的一半。也就是说，有房地产税的美国，青年买房的难度要远高于中国。

所以说，房地产税可以影响短期的房价，但不会决定房价的长期走势。因为，房价最终还是由供求决定。

房产税已讨论多年，被视作房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年来多地祭出空前严格的楼市调控举措，市场参与者越来越相信房产税已渐行渐近。

因此，一批敏感的市场投资和投机者已经开始付诸行动，开始逐步抛售多余房源。

根据链家网数据，截至10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月，链家挂牌数据分别为7.66万套，7.81万套，8.26万套。也就是说，三个多月时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。

在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。进入10月，二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万，相比两个月前增加了5000多套。

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