40万元一平！这里的房价全球第一，但还是输给了北京
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和北京比房价？幼稚。
作者：正解局
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哪里的房价最高？
不是纽约，不是伦敦，也不是咱们的北京、上海。
而是一个你很少听过的地方——摩纳哥。
今天，局长就来八一八这个神奇的国家。
最近，某地产咨询公司发布的报告显示，花100万美元买房子，在北京能买到66平，在香港能买到22平。
在摩纳哥，对不起，只能买到16平！
也就是说，摩纳哥的房价，高达6.3万美元（40万元人民币）一平。想要买个100平的小三房，得掏出4000万元才行。
这已是摩纳哥连续第9年，高居世界第一了。
房价如此逆天，摩纳哥人民群众岂不是生活在水深火热之中？
还真不用您操心。
先看看这个收入水平。
即便是10年前的数据，摩纳哥的人均国民总收入（GNI）依然碾压美国、日本，连以民富著称的瑞士，也甘拜下风。
（摩纳哥、瑞士、美国、日本、中国GNI对比）
另一个排行榜，也佐证了摩纳哥的富有。
财富研究机构新世界财富（New World Wealth）公布的2017全球十大最富裕国家排名显示，摩纳哥荣登榜首。
（2017全球十大最富裕国家排名）
人均财富200万美元，是第2名列支敦士登的2倍，第10名瑞典的18倍，可谓一骑绝尘，冠绝全球。
摩纳哥国民中，三分之一是百万富翁，20个人里面，就有一个人身家超过了千万美元。
如果说，摩纳哥房价高，一大原因是有钱人多，那么，另一大原因，则是有钱人越来越多。
众所周知，全球大多数国家都会对富人征收重税。摩纳哥却反其道行之，免征个人所得税。
摩纳哥因此成为了全世界富人的避税“天堂”，吸引了大量的富人移民。
比如，网球界的贝克尔、海宁、萨芬、柳比西奇等人，F1车手中的库尔特哈德、小舒马赫、巴顿、费斯切拉、维伦纽夫、巴里切罗、哈基宁，足球界的巴斯滕，田径界的布勃卡……
（帕瓦罗蒂）
体育明星扎堆，演艺明星也不甘示弱，争相住在摩纳哥。“高音C之王”帕瓦罗蒂，因为避税移民摩纳哥，被意大利税务机关告上法庭，险些坐牢。
这些移民非富即贵，源源不断地涌入摩纳哥，自然推高了当地的房价。
此外，摩纳哥的国土面积，实在太小了。
（摩纳哥位置图）
摩纳哥是世界第二小的国家（仅次于梵蒂冈），面积只有1.98平方公里，也就4个天安门广场大小。最窄处仅200米，步行2小时可绕全国一周。
就是巴掌大的地方，竟然挤进了4万人，人口密度世界第一。
（世界各国/地区人口密度排行榜）
地少、人多、有钱，这就是摩纳哥房价的秘密。
让人奇怪的是，这么小的地方，靠什么发展呢？
摩纳哥的经济，主要依靠旅游业、博彩业和金融业。
先看旅游业。摩纳哥风景秀丽、气候宜人，再加上蒙特卡洛国际杂技节、国际礼花节、F1汽车大奖赛等闻名世界的节庆活动，吸引全球各地的游客。
（摩纳哥F1大奖赛）
再看博彩业。摩纳哥是欧洲博彩文化中心，拥有世界四大赌城之一的蒙特卡罗大赌场，每天都有来自不同国家的富豪在这里一掷千金。鼎盛时期，博彩业进账占到全国收入的95%。蒙特卡洛，也与澳门、拉斯维加斯并称世界三大赌城。
最后看金融业。摩纳哥是世界上重要的“私人银行中心”和“资产管理中心”，世界上知名的银行都在摩纳哥设立分支机构。
2011年，蒙特卡罗大赌场门口，一辆蓝色宾利Azure在同一时刻撞向了一辆保时捷911、一辆法拉利F430、一辆阿斯顿马丁、一辆奔驰。这场交通事故，也被戏称为史上最昂贵的交通事故。
（史上最昂贵的交通事故）
摩纳哥之富有，可见一斑。
人口密度世界第一、人均财富世界第一、房价世界第一……摩纳哥，真是一个神奇的地方。
世界第一的收入水平，配世界第一的房价，也就不足为奇了。
奇怪的是，局长把摩纳哥和北京的人均GDP、房价一算，发现有点不对劲。
摩纳哥的人均GDP是18万美元，房价是6.3万美元/平。
北京的人均GDP是1.8万美元，房价是1.5万美元/平。
假设人均GDP等于人均收入，摩纳哥人一年收入能买3平方米，北京人一年只能买1平方米。
谁的房价更高？
局长糊涂了！
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