高房价下的佛山中心区域，外来人才会不会选择逃离佛山？
最新消息指，广州在2017年3月18日推出史上最严厉的限购措施后，当日佛山楼市成交696套，是平时日成交的两三倍。毫无疑问，这又是广州客的疯狂抢夺佛山楼市所致。
与广州相比，佛山很脆弱。广州是省会城市，是闻名全国的一线城市，其就业机会、收入、交通、教育、医疗、养老等方方面面都比佛山优胜得多。近十多年以来，广州楼价不断攀升，达到几万一平米，不少工薪阶层只好选择在广州附近购买房屋。因为地铁同城，佛山楼市就是广州客“屠杀”的重点对象。佛山人民在上述诸方面都不如广州的情况下，眼睁睁看着楼市一夜暴涨，2万，3万，直线上窜的佛山楼价没有最高，只有更高，刚需一族苦不堪言。
跳出佛山，放眼神州，北上广深周边城市其实都是受到一线城市楼市资本外溢所伤害。上海三四十公里外，北京五六十公里外，那个郊区城市区域不上四、五万了？由此可见，桂城、禅城、顺德地铁沿线城镇，受到广州楼市资本外溢受到的伤害仅是刚刚开始，一场史无前例、惊心动魄的佛山楼市暴涨已经入戏了，没有最坏，只有更坏，刚需一族将会痛不欲生。
佛山与广州相比，是一个没有“后路”的城市。广州客在广州市区买不起楼，可以来佛山买。将来佛山禅桂顺楼市升上4万、5万、6万的时候，向哪个方向逃离？高明？三水？肇庆？中山？江门？可以选择吗？佛山江门同城？高明对面的南海发电厂的大烟囱与禅城人民共享？
我罗列一些数据，广州，常住人口2000万，户籍人口占六成；禅城240万常住人口，户籍只占三之一；南海、顺德情况大致相当。这就很好解释了为什么佛山一到春节，外地人一走，街上立马水静河飞冷冷清清了。广州是省会，其凝聚人才的实力要比佛山强万倍。广州人即使来佛山买楼，也是身在“佛营”心在穗，其本质不会离开广州。但以外来人口为主的佛山，一旦因为房价高企，人才外流将无法弥补。
2015年，北京市委社会工作委员会与北京工业大学联合发布的一份报告显示，由于无法在京置办房产、看不到职业发展前景、经济状况长期得不到改善，近八成的外地大学毕业生或在35岁前选择逃离北京。
佛山当然更不能与北京相比，北京有得天独厚的资源、背景尚且担心因为高房价而造成高端人才流失，佛山是不是要因为高房价的到来而做好了人才流失的准备了？
审世度时，佛山不能任由房价一下子暴涨起来。佛山不是广州、深圳，更不是北京、上海。佛山必须要有自己留住人才的不二法宝。这个法宝就是提高广州客等在佛山买楼的门槛。参照香港政府对非港籍人士购买香港房产征收35%印花税的做法，凡是来佛山买楼的外地人统一征收30%重税；参加了佛山社保的，一年减免2%房产税，15年减免30%。
或许，这也是用房产税收来留住人才的一种做法。去年佛山人平工资6000元，楼价2、3万了，叫刚需怎么爱佛山呢？
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