内幕消息！社保不足1年也可以买房！合肥“低价”盘相继降价跑量，这些楼盘刚需赶紧买！
现在在合肥买房最关心的是什么？有人说，“当然是地段啊，好的地段以后什么都方便”；但有的人却说，“好的地段要么贵的吓人，要么入手门槛高，还是买不到。”
而在如今的合肥市场，价格才是王道。
去年合肥房价疯涨，可以说不管三七二十一在滨湖买套房，是投资客的日常，及时松手那一批人的钱袋已经鼓鼓的了。但在去年10月份楼市调控之后，房价趋于稳定，部分区域有所回落。
在今年表现的尤为明显，限价、限签等调控政策加紧，同时银行贷款政策的调整，把很大一部分边缘客户挡在了门外，这时的买房人犹豫了（特别是二手房数据持续走低的市场背景下），开发商开始难过了。
在这样的市场条件下仍然有一批“货源”很抢手，原因是价格便宜。
1滨湖均价13500元/㎡ 抢手出货快
滨湖均价13500元/平米，你想到是哪个盘？对，就是合肥云谷。
不得不说这个盘，刚需的价格、改善的门槛、有钱人的狂欢。网上传言该盘非常火爆，蓄客高达7000组，验资40万元的情况下，开盘当天还有1000多组到现场买房，只能说太抢手，网友笑称：“滨湖神盘加推，现场犹如春运。”
但从这个验资门槛来看，意味着这就是有钱人的游戏，刚需只能靠边站。
而这个盘如此受欢迎究其本质还是其价格低，可以说均价13500元/㎡在区域内找不到第二家，而且，在滨湖新房均价17937元/㎡（参考10月份新房统计数据）的情况下，成为买房人心中的香饽饽也是理所应当。
2高新均价13200元/㎡ 社保等你8个月
上面说的是滨湖，手里没个100万，还是绕道吧。下面我要说的是高新区，同样是区域价格低，但市场反应截然不同。
高新区均价13200元/㎡的楼盘有西子曼城、望江台、汇景城市中心（两栋住宅已经卖完了，此处就不多提了）、望江台璟宸高层（目前备案价还没有出来，不过，据置业顾问介绍价格将与望江台均价差不多）。
上个周六（11月11日），西子曼城加推高层7#楼，共计120套房源，均价13200元/㎡；望江台加推小高层10#楼，共计36套房源，均价13200元/㎡；望江台璟宸加推洋房8#楼，共计22套房源，均价在1.45万元/㎡左右。
我也去了加推现场，除了认购可以参与抽奖之外，西子曼城更是推出了一次性付款立减3万元的优惠。
另外，在探盘的过程中，我咨询置业顾问说：“我外地户口社保只有4个月，可有资格购买？”
某盘置业顾问表示社保可以等你8个月。
为什么会这样？其实，这在合肥的市场已经是司空见惯，在楼市冷淡的情况下，谁都不想流失一个潜在客户。一方面要完成销售任务何业绩，另一方面，同区域配套、价格相当的情况下，通过这样的方式，谁先抢到客户谁就占领先机。
同区域的高层价格在15000元/㎡，均价13200元/㎡确实占据价格优势，但是区域产品同质化严重，导致开发企业不得不以优惠、等社保等方式来促进销量。
3均价10000元/㎡ 明确不等社保！
第三个我要说的是合肥的刚需福地——新站区，区域内的有6家万元盘，分别是昊天园、长虹世纪荣廷、力高君御世家、家天下北郡、当代未来城、文一锦门学院里，这在合肥市区是刚需楼盘最多的区域。
这几个楼盘就是因为价格低，开盘基本上都可以卖完。我选取了在本月有加推计划的两个楼盘，进行了电话咨询。
第一个是长虹世纪荣廷，原计划本月加推37#、38#楼，面积93-120㎡，均价9900元/㎡左右，而我打电话到售楼部置业顾问回应说：“项目预售证一下来就开盘。”并且我咨询能不能等社保的问题，其表示8个月肯定不行的，只差两个月还可以考虑一下，后期还要加推44#、45#。
第二个问的是家天下北郡，这个盘只有最后一栋14#楼，70产权的小户型住宅，建筑面积约40㎡、72㎡，24层，一层8户，共192套房源，均价在10000元/㎡，置业顾问明确不等社保，说开盘时间未定，可能要到下个月。
从这两个楼盘的回复很明显的看出来，价格便宜的楼盘不愁蓄客、甚至有的楼盘还会挑客户，比如昊天园就曾在开盘时明确全款的优先。
分析
原因很简单，等社保意味着开发商已经做好了延期回款的准备，在市场冷淡期，这也是没有办法的无奈之举（不过这有利于一些外地买房人）；
相反，不愁蓄客的楼盘当然可以不用等社保来吸引客户，他们要做的是更快的汇款，提高购房首付比例就是其中一种。
价格有高有低，这是市场行为，但不管是谁，一旦做出选择就要为自己的决定负责。
以新站区烈山路沿线楼盘为例，除碧桂园正荣悦玺，楼面价在7000-8000元/㎡左右，全部精装修，备案价格集中在1.48万元/㎡，现在大多数楼盘都在降价卖。
A盘首开85折，折算后价格12500元/㎡，首开两栋高层，不到200套房，整整5个月过去了还有房源在售。
值得一提的是，这个楼盘首开之前去过一次，第二次大概过了一个月再去的时候，当时给我介绍的置业顾问已经跳槽了。私下聊的时候，置业顾问坦言市场不好，没业绩。
B盘周年庆优惠，打出12850元/㎡起的广告，截止目前推出了近400套的房源，据业内人士爆料，该盘一周只卖个位数。
C盘直接降均价改为11998元/㎡，与备案均价相比足足降了2800元/㎡。记得上个月我去售楼部探过一次，半个小时没有1位意向客户到访。
单从目前的市场形势来说，购房者更看重价格，性价比高的楼盘会抢着买，价格偏高的则会观望、考虑，除了部分购房者会奔着KFS的品牌选择购买，1.48万元/㎡的价格确实很难留住买房人。
与双十一的商品降价不同，一个是有预期的降价，一个是迫于形势降价。
同策研究院总监张宏伟认为，今年年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。
张宏伟预计，明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。
对于开发商来说，现在要渐渐放弃幻想了，踏踏实实卖房，完成销售目标，在楼市调整期完成去化任务。
那对于买房人来说，现在究竟是不是买房的好时机呢？我这里有几点建议，可供参考。
受限价影响，那些价格低于同区域在售均价的楼盘可以买。比如之前开盘大卖的合肥云谷、汇景城市中心等，这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低，可以说是超高性价比，买到就赚了。
这些毕竟也是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使不升值，保值性和安全性还是有的。
政府重点开发板块，长线升值潜力还是有的。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。
对于想买二手房的，建议首选品牌盘，因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。
结语
透过现象看本质，所有房地产市场所呈现出来的现象都是合理的，目前市场冷淡，买房人更要抓住时机，及时出手。希望此文对各位买房人有所借鉴。
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