六安1年暴涨15万！舒城千人抢房！寿县日光盘频现！合肥经济圈升级，周边地市都火了~
全国楼市“调控”下
一年不到六安某盘暴涨15万
三四线城市仍然上演千人抢房大战
合肥周边地市都火了
为什么这么火？
我们一起来看
六安某盘
一套房一年涨15万
最近，一个朋友想去六安买房，说是看上了六安三十铺的某盘，问我怎么样？
我当时问道：价格怎么样？
朋友说：上周去售楼部问5600元/㎡。
我一脸震惊，首开好像才三千多，现在怎么都涨到5600元/㎡！我一脸不信打了售楼部的电话询问价格。
据售楼部介绍，现在高层价格在5500-5700元/㎡不等，还说目前高层在售房源不多了。
网上一查，去年7月才4200元/㎡，今年就涨了1500元/㎡。按100㎡的房子算，一年涨了15万！这对合肥来说，可能不算什么。但对于一套房仅几十万的六安市场来说，这涨得幅度算很大了。
我在网上扒了一下，看到在今年8月26日，项目加推30#高层，一天热销九成的信息，从现场照片看，售楼部聚满了购房客户。
现今，在楼市温度越来越低的情况下，与合肥临近的六安项目却仍然较为热销，房价也一直在上涨。除此之外，上周六安舒城也上演了超2000人的抢房大战。
超2000人抢房
885套房20分钟结束
据了解，11月11日，舒城的G盘迎来首开。885套房仅用20分钟基本被抢购一空。超两千人抢房，可以说是近期最大的抢房潮之一了。我们了解下基本信息。
开盘时间：11月11日上午
开盘地点：万达文华酒店
房源数量：高层、洋房、高级洋房共计885套
户型面积：高层85-95㎡三房，洋房105-115㎡四房，高级洋房（合院）140-280㎡
销售单价：高层5700元/㎡起、洋房7000元/㎡起、高级洋房（合院）11000元/㎡起
开盘结果：基本售罄
据了解，这次开盘采用的是目前比较流行的手机线上选房，2轮选房下来仅用了20分钟，高层和洋房基本是没有了。
700余购房者
抢空441套房
除了舒城的G盘开盘火爆外。10月6日，空港新城板块纯新盘文一叶语湾迎来首开，2栋高层、3栋洋房共计441套房全部售罄！
首开房源：高层16、25#楼，洋房15、19、23#楼，共计441套
首开面积：95-118㎡
首开时间：10月6日
首开定价：高层备案均价6990元/㎡，洋房备案均价7350元/㎡
首开结果：全部售罄
据悉，此次开盘共计吸引700余购房者前来选房。去化较快，洋房较难买到，大多客群看好空港新城未来5年的发展空间。
从上面几个案例看，地市的楼市热度依旧火热，随着政策不断的升级，限购、限价和限售政策的到来，为什么安徽这么多地市楼市仍然火热？房价飙升甚至土地市场都热度不退，到底是哪些因素让三四线城市的关注度还这么高？
为什么三四线城市火热？
合肥调控政策落地后的外溢效应
首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。
都市经济圈的形成
需求外溢。可以看出，大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市经济圈。交通便利，城际铁路、市域快线等陆续开建，拉近了这些城市与合肥的距离。如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。
城市自身发展，居住条件得到提升
安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。
三四线城市政策总体宽松
三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。
”其实留心观察可以发现，这些市场火热的三四线城市几乎与合肥临近，像滁州、庐江、铜陵、马鞍山都曾爆发过千人抢房大战。
虽然市场火热跟这些城市自身发展、合肥购房需求外溢和政策相对宽松有关外，我觉得最主要的还是合肥都市经济圈的形成。原因也很简单，有发展前景，购房者自然就会选择去购买。
合肥经济圈通道升级
合六快线最快年底动工
俗话说的好，要想发展必先修路。如今，合肥经济圈通道也迎来了大升级。
最为合肥经济圈向西的通道合六市郊铁路（合六快线）项目又传来了最新消息！近日，全国公共资源交易平台发布关于合六市郊铁路项目PPP咨询服务项目中标（成交）公告。
目前招标已经完成，之前网上更爆出年底开建的消息。由此看最快今年年底将开建，根据规划工期为48个月，也就是说预计2022年初合六快线建成通车。
除了合肥经济圈向西走向的通道大升级外，南北走向的通道也通过交工验收了。
合肥经济圈 南北大通道升级
11月8日，合肥南向出城S103合(肥)铜(陵)路全长31.298公里的(庐城至枞阳段)改建工程通过交工验收。这意味着这条合肥经济圈内的南北大通道完成重要升级。
该项目的建设将加强合肥到铜陵之间中心城市的经济对接，形成产业互补，带动沿线地区社会经济的发展。
省道103合铜公路北接合肥，南连铜陵，不仅是合肥至铜陵的主要联系通道之一，也是合肥经济圈南北向的重要次通道。以后从合肥南下的车辆路上更好走了，到铜陵、九华山、黄山等地将变得畅通快捷。
合肥经济圈
将全面爆发
那么未来合肥都市经济圈将会引来怎样的发展？
根据《合肥经济圈城镇体系规划（2013-2030）》规划，合肥经济圈以合肥为中心，联动淮南、六安、滁州及桐城抱团发展，十年后合肥经济圈发展将彻底爆发，一个崭新的特大型的都市圈即将问世：
1
城市规模
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2500万人特大城市圈
规划到2030年，合肥经济圈户籍人口为2500万人，常住人口为2500万人。届时，合肥经济圈的城镇化水平达73%—75%，城镇人口规模为1825万-1880万人。
还将形成由“特大城市—大城市—中等城市—镇级小城市—小城镇”构成的等级结构。
特大城市：合肥，规划中心城区人口规模550万人左右。
Ⅱ型大城市：淮南市、六安市和滁州市,人口规模在100万～300万之间。
中等城市：巢湖市,人口规模在50万～100万之间。
Ⅰ型小城市：肥东、肥西、长丰、庐江等,人口规模在20万～50万之间。
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区域结构
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一核、三心、五带、多极
近期：集聚合肥、淮南、六安、滁州核心，强化合淮、合六、合宁等主轴线发展，强化城镇密度。
远期：合肥经济圈形成“一核、三心、五带、多极”的区域空间结构。
“一核”：为合肥都市区，包括合肥主城区及其半径30公里左右的区域。
积极构建“1331”市域空间结构，把合肥打造成为“长三角地区继沪宁杭之后的现代化新兴中心城市”，并朝着在全国有较大影响力的区域性特大城市方向迈进。
“三心”：包括淮南中心城区、六安中心城区和滁州中心城区；
“五带”：为联动区域的五大城镇——产业发展（轴）带；
“多极”：包括巢湖、桐城、舒城、庐江等县城；以及巢北新城、新桥空港等产业基地在内的多个增长极。
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现代服务业中心
在服务业方面，合肥经济圈将成为长三角和中四角的现代服务业中心。
合肥老城中心、滨湖核心将打造区域商贸服务核心区，重点发展大型商业、商贸服务，通过新型城市商业综合体、大型精品百货购物中心、大型超市、专业市场和批发市场的建设，建立具有区域辐射力的商贸服务中心。
合肥四大组团中心则要重点发展金融、外贸、现代物流等综合性生产性服务业，形成辐射周边地区的服务基地。
合肥经济圈还会成为国际化的旅游消费产业集聚区，以“锦绣山湖，华彩皖都”为旅游总体形象，构建“434”旅游空间体系。
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五大走廊
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产城融合走廊
在规划中，明确提出建五大产城融合走廊。
合淮产城融合走廊：在淮南南部和长丰县水湖镇西部地区建设合淮共建区，在定远吴圩和长丰杜集地区共建美好乡村旅游示范基地；
合滁宁产城融合走廊：在肥东古城和全椒西王地区共建一个协调发展区；
合六产城融合走廊：构建合肥中科智城、合肥（六安）新桥空港新城三个产业新城，在合肥（高刘）-六安（炎刘）两市交界处、合肥金桥-六安三十里铺两市交界处共建两个合作园区；
合巢产城融合走廊：培育合巢产业基地和中庙-黄麓文化创意、旅游度假基地两个特色产业基地；
合桐安产城融合走廊：构建合肥西南组团、桐城中心城区、庐江中心城区三个综合性城区。
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绿色环保
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一核、一区、四带、多斑块
一核：为巢湖生态核；
一区：为大别山生态保育区；
四带：包括淮河、江淮运河（裕溪河+兆河）、滁河-驷马山生态廊道、江淮分水岭生态廊道；
多斑块：包括董铺水库-大房郢水库在内的各类自然保护区、风景名胜区、公园等生态点源。
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一湖、两网、六片、九廊
在巢湖生态核，特别强调识别“一湖、两网、六片、九廊”等生态敏感区域，创建巢湖流域国家生态文明示范区。
一湖：为巢湖及环湖区域；
两网：为水网、绿网；
六片：为大别山、大潜山-紫蓬山、雾顶山等大型生态片区；
九廊:为巢湖流域多条主要河流廊道。
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区域融合
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“1+10”江淮城市群
构筑以合肥经济圈、南京都市圈为中心的放射交通运输网络，增强对周边城市的辐射带动能力。
构建合宁高速(扩容)、宁巢高速连接；构建沪汉蓉客运专线、京福高铁、合连等高速铁路连接；协调合肥港与南京港之间的港口合作关系。
远景上，实现圈群融合，推动安徽省域空间结构优化，由目前的“1+3+1”发展为“1+10”江淮城市群，并逐步与南京都市群共享腹地，相互融合，形成合芜宁都市连绵区。
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交通出行
在大交通上，形成以合肥为枢纽，淮南、六安、滁州、桐城为重要节点，各种运输方式有效衔接的一体化综合交通体系，建成全国重要的综合交通枢纽。圈内的交通体系上，将以城际铁路、水运和轨道交通建设为核心。
规划建设合六、合巢芜、合淮、合安九等城际快速铁路；以新桥国际机场为核心，推进新桥空港物流园建设。
推进合肥徽州大道南延、繁华大道西延、方兴大道东延、蒙城北路北延项目。实施合宁、合巢芜等高速扩建工程，建设长丰至新桥机场的高速公路连接线，以及淮南至合肥煤炭外运通道等项目。
结语
近期合肥楼市温度越来越冷，但是合肥周边三四线房子仍然热销，除了大量购房需求开始向周边外溢和挤出外。最关键的还是合肥都市经济圈的形成，让大量投资客和购房者入驻，不过在这希望在发展的同时，不要误伤刚需。
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