重磅！合肥最新拆迁补偿意见稿公示！给钱给房子给补偿！9区4县1市政策全出炉，又一大批“拆二代”要来了~
重磅发布！
合肥市拆迁补偿方案征求意见出炉
合肥9大区包含在内
4县一市可参照
关系到每一位合肥市民
一起来看~
11月13日，合肥市国土资源局发布了关于《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法（修改草案）》（征求意见稿）公开征求意见的公告。
征求意见稿中关于拆迁补偿范围及补偿细则具体内容如下：
本市瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区行政区域内（含高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站高新技术产业开发区，以下统称市区）被征收集体土地上房屋补偿工作，适用本办法。
〔参照执行〕：：肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市、合肥巢湖经济开发区可参照本办法，制定具体的补偿政策。
补偿安置内（划重点）
第七条〔用途和合法性认定〕：个人在宅基地上建设的房屋，按照住宅房屋认定。乡（镇）村公共设施、公益事业以及乡镇企业在集体土地建设用地上建设的房屋，按照办公、生产等用途房屋认定。
拆迁集体土地上住宅房屋的补偿，按照下列规定情形计算有效面积：
（一）房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被拆迁房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。
（二）房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。
（三）房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，补偿对象可按200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被拆迁房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。
计算有效面积的人口为符合本办法规定的房屋安置人口。
乡（镇）村公共设施、公益事业以及乡镇企业的房屋应当依据县级（含）以上人民政府批准文件确定合法有效面积。
1987年《土地管理法》实施前，已使用集体土地兴办乡（镇）村公共设施、公益事业或者乡镇企业，经所在农民集体同意，由乡（镇）人民政府审核后，可确定为有效面积。
第八条〔补偿对象认定〕：征收集体土地涉及宅基地上房屋补偿的，对同时符合下列条件的人员认定为补偿对象，予以住宅房屋补偿安置。但已在其他征地项目中获得房屋补偿安置的，不得重复安置：
（一）依法享有家庭联产承包土地；
（二）补偿房屋属于自有产权；
（三）公告时属于征地范围内常住户籍人口（含全日制在读大中专学生、现役士兵、正在服刑人员和就地征地“农转非”人员）。
国家和省级水利水电工程建设移民，经县级（含）以上人民政府批准落户的人员，可在迁入地认定为房屋安置人口。
第九条〔其他特殊类型安置人口〕： 符合本办法第八条补偿对象的家庭户中，有属于下列情形的直系亲属，可视为房屋补偿安置人口。
但是，已在其他征地项目中获得房屋补偿安置或者已享受房改售房（含全额或差额集资建房、经济适用房）等住房福利政策的人口除外：
（一）本办法第八条规定人员的已婚配偶及两人婚生子女（配偶和子女必须为中华人民共和国公民），在公告前户籍已迁入范围内依法收养的子女。
（二）原在当地享有承包土地，后根据户籍政策“农转非”，从征地范围迁出的人员本人。
本人、配偶及其共同生活的未初婚子女户籍在合肥市的，配偶、子女可按建筑安装综合成本价人均购买30平方米建筑面积；现役军官的补偿参照本项规定执行。
（三）符合房屋安置人口的妇女，公告前已孕且符合计划生育政策的胎儿。
第十条〔人口认定截止日期〕： 被征收集体土地上房屋补偿以房屋补偿实施公告之日作为房屋安置人口界定的截止时间。
第十一条〔其他人口房屋安置〕：对不符合本办法第八条、第九条规定人口的房屋补偿，由各区人民政府结合项目和区域政策情况，统筹考虑，妥善解决搬迁问题。
第十二条〔房屋补偿安置标准〕：房屋补偿对象可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。
（一）选择产权调换的，原房屋依据本办法第七条规定计算有效建筑面积后，对补偿对象按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。
因交易等原因造成原房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。
产权调换后，补偿对象可按800元/平方米人均申请增加购买15平方米建筑面积。
（二）选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积依据本条第（一）项规定进行计算（含人均可以增加购买的15平方米建筑面积）。
第十三条〔集体性质企业补偿〕：征收集体土地涉及乡（镇）村公共设施、公益事业以及乡镇企业非住宅房屋，对合法有效面积按房屋造价评估结果予以补偿，不予房屋安置。
第十四条〔附属物补偿、住改非搬迁补偿〕：房屋补偿涉及不可拆卸的附属物、构筑物，按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的，按照公告之日市场评估价予以补偿。
第十五条〔临时安置费等补偿〕：住宅房屋实行房屋安置的，过渡期不超过18个月。过渡期从补偿对象交房之月起，至实施单位发布房屋安置通知时止。
过渡期内，补偿对象自行解决临时住房的，实施单位应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费；超过12个月的，自第13月起按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。
实行现房安置或者补偿对象选择货币补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。
住宅房屋临时安置费，按照应安置房屋建筑面积（不含按建筑安装综合成本价购买的面积）计算。集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。临时安置费按照市人民政府公布的标准执行。
住宅房屋按规定支付2次搬迁费，搬迁费按照市人民政府公布的标准执行。
对公告时仍利用住宅房屋开展生产经营活动，并已取得工商营业执照且符合安全生产等规定的，可由实施单位委托资产评估资质机构对生产经营设施现值（已报废设施不予评估）进行评估，经在村（居）委会公示5个工作日且无异议后，可按照评估结果的10%支付搬迁费。集体性质非住宅搬迁费，参照执行。
补偿对象在方案确定的期限内按时搬迁的，实施单位可以给予奖励。具体奖励标准由各区人民政府自行制定。
看到这里，我想很多即将进入拆迁的家庭应该都无比关注自家拆迁情况。
确实，近期，合肥各大区都在陆续旧城改造，拆迁行动如火如荼的进行中，下面我们一起来看下，目前合肥都有哪些地方正在拆迁以及即将拆迁吧。
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葛大店：11月10日正式拆迁
11月10日，合肥包河区葛大店片区改造项目对已交房屋正式开拆！征迁土地面积约1700亩，涉及总户数489户、人口2140人。
改造范围涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村，整个淝河片区改造计划总投资高达234亿元，涉及5.1万人口~~
△图片来自高楼迷
此次改造开发的淝河片区，特指除五里庙建材装饰市场区域的淝河镇全域范围。截至2016年10月，淝河镇户籍人口约5.1万，常住人口约8.5万。
据了解，淝河片区综合开发改造总投资234亿元，分四个阶段，一直到2020年，要将淝河片区建设成为展示形态之美的精致之城、彰显发展之美的产业之城、蕴含自然之美的绿色之城、融汇生活之美的乐活之城。
整治后的片区局部效果图
183亿建“四横五纵”骨架路网
其中，淝河片区基础建设总投资83亿元，包括路桥类22项，计38.89公里，投资48亿元，优先形成“四横五纵”骨架路网，加强区间联系；
△郎溪路南淝河大桥效果图
轨道交通四、六号线总长8.1公里，投资33.5亿元；大型雨污水泵站3个，投资1.4亿元；卫塘变等投资0.15亿元。
2规划8座城市公园
淝河片区生态工程今年总投资达到13亿元，主要包括一期投资9亿元的南淝河右岸治理项目、投资1.5亿元的关镇河景观水系治理项目和投资2.3亿元的淝河生态公园四期项目等。
△淝河生态公园四期效果图
此外，片区还规划了80—100米宽的龙川路公园，南淝河体育公园，以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园。
3规划邻里中心，配建中小学
改造片区内还规划了“3+14”社区服务体系，即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心。
这些“两级中心”里配置菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等，构建社区“十五分钟”综合生活服务圈。
△葛大店睦邻中心效果图
同时片区还规划了6所初中，10所小学，让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。
4第三人民医院新区即将开建
今年将启动建设第三人民医院新区，项目拟选址祁门路以南、龙川路以北，江村路以东，上海路以西，占地约116亩。
第三人民医院新区开设床位1800张，建成后将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院。
5打造9大复建安置点
除了正在建设淝河人家、庐南人家和仁和佳园三期三个复建点以外，据悉下一步还将建设6个复建点，总建筑面积157.2万㎡。
△淝河人家复建点效果图
6规划民国风情旅游点
同时，片区内人文历史资源禀赋深厚，镇域内分布着卫立煌故居、吴氏炮楼、宋世科故居、唐大楼等清代和民国文化遗存。
△卫立煌故居现状
在这次片区改造中，将投资0.15亿元改造，打造具有民国风情的旅游景点，让古宅重新焕发生命力，成为新的地标建筑。
75.42公里道路改造升级
从东二环路起步至长春街，将进行5.42公里的改造。
该工程的高架段接郎溪路立交，上跨祁门路、下穿龙川路，再上跨高铁路后接地面主辅，往南下穿高铁南环线、合福客专，下穿绕城高速后至长春街。
在今年市区拆迁中，市区中葛大店片区是重点，而在三县中，长丰也在前不久率先启动。
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长丰县：双墩+双凤+岗集+下塘已启动
从今年8月份至今，长丰县旧城改造就已经开始，目前双墩、双凤、岗集和下塘都已经全线进入拆拆拆的程序中。
1双墩镇拆迁面积30余万平方米
10月11日，长丰县发改委发布了《长丰县双墩镇阜阳北路（滁河干渠）片区旧城改造项目》的公示。
此次旧城改造拆迁范围为：滁河干渠以北，外环高速以南，淮南铁路以西，蒙城北路以东，拆迁面积30余万平方米，涉及总拆迁户约1693户，项目总投资约568150万元。
目前该区域拆迁工作已经启动。据悉，对于拆迁人员的安置，双墩计划拟建天宝苑安置点、完善该片区道路系统、新建人民广场、公园、高端写字楼和商业综合体等。
2双凤开发区拆迁面积约18万㎡
9月30日，《双凤开发区阜阳北路片区旧城改造项目拆迁工作实施方案》正式对外发布，北城滁河干渠以南，阜阳北路两侧将迎来旧城改造。
本次旧城改造拆迁范围为梅冲湖路以北，高铁以西、蒙城北路以东，滁河干渠以南，总拆迁面积约18万平方米。
关于统一安置的小区绿洲凤栖苑保障房项目，目前已在开工建设拟及建安置房21栋，该项目是长丰县首个装配式保障房项目，也是省内面积最大的产业化钢结构项目。
项目位于蒙城北路与金峰路交口西北侧，占地面积10公顷，概算投资9.8亿元，预计2019年下半年投入使用。
3下塘镇2个村民组启动拆迁
今年9月中旬，下塘镇金店社区金老家村民组、蒲塘村民组拆迁工作正式启动。此次拆迁共涉及约150户村民，拆迁面积共计2.8万平方米。
据悉，这些居民都被相关部门安置到了已经建好的现代化安置小区内。
4岗集镇旧城改造总投资25亿元
早在今年8月份，长丰县发改委发布《长丰县岗集镇旧城改造项目建议书审批前公示》。公告显示，长丰县岗集镇人民政府计划总投资约25.695亿元对该镇进行旧城改造。
岗集旧城改造项目主要建设内容包括如下：合淮路沿线靓化工程、岗集社居委棚户区改造等拆迁80万平方米。
据悉，岗集旧城改造项目涉及到的合淮路靓化项目从北到南经过张庙、三十埠、南洪、岗集、前丰五个社区，涉及拆迁户804户，共约190603平米。
项目同时在长丰县岗集镇拓展区合淮路与育才路西北角，拟建安置房57栋、5800套安置房，配套建设本区域内水、电、市政道路等设施，安置房项目占地约450亩、总建筑面积约48万平方米。
广厦千万平地起，幸福家园期可待。有室宜居，可以说是老百姓心目中的幸福憧憬。
总结
拆迁补偿细则是网友最为关注的，此次拆迁补偿方案还处于意见征求中，9区4县1市均包含在内，合肥又要来一大批”拆二代“了！
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