合肥楼市巨大暗雷！放开网签均价将破2万/㎡！超10000人买房无法备案！滨湖超7000套高价房怎么卖？
重磅发布
合肥最新库存报告出炉
官方数据统计
市区住宅可售房源近4万套
滨湖库存首破7000套
由于受到“限签”影响
合肥超10000套房源还未备案
房子多了，为什么却难买了？
合肥最新库存报告出炉
市区可售近4万套
首选让我来看一看合肥房管局公布的官方库存数据！
从统计数据中可以看到，2017年10月期间，合肥市区住宅库存量继续回升，目前达到了38045套。环比增长11.3%，同比增长217.7%。
10月份期间，合肥市区出现了大量纯新盘入市的现象。使得合肥住宅的库存量出现了大增，这也是连续第7个月库存上升。
在限购的作用下，合肥楼市实行“限签”的调控政策，其实就是为了控制合肥房价增长的分级备案的方法。
在这种“限签”的政策之下，合肥有大量的已售房源无法备案，从而使得合肥库存量猛增，但实际库存可能会让你难以置信！
合肥真实库存仅2.6万套
6个月开盘卖出近1.2万套
大家都知道，合肥库存量增加是因为受到“限签”的原因。就是说，你房子买了，但是不给你备案，所以在网上没备案的房子就是显示“未售”！
举个例子，新站区的碧桂园正荣悦玺项目，目前住宅已经全部清盘，仅剩商业在售。但是，我们通过房产局的备案可以发现……
虽然项目15栋楼全部都已经备案，但是每栋楼的备案套数从10多套到20多套不等，正是因为这种分级备案的原因，才使得合肥的销量一直处于较低水平。
所以，小编统计了近6个月的开盘情况，结合房管局的备案系统，得出来了目前合肥市区的库存情况！
如果把市场继续细分，按照近6个月的平均成交计算出各城区内的去化周期，结果更加触目惊心！
可以发现政务区和经开区由于供地较少，所以区域内的库存也是严重不足。除此之外，滨湖区和瑶海区由于10月份增加了一批纯新盘入市，对于区域内的库存可到补充的作用。
蜀山区和包河区，因为进入到2017年新盘两区都不多，导致每月的成交量较低，所以去化周期才会较长。
下半年约2.5万套新房入市
库存持续增加
后续供应基本分为续销楼盘+有望上市的新盘，简单来理解，就是加推+首开。
首先是续销楼盘可能加推的房源，据365淘房不完全统计，目前在售项目且后续有供应量的楼盘有40个，按照未领出预售证房源15%的量估算，接下来的可上市的加推房源共计约为16000套左右。
接下来是首开纯新盘，据365淘房不完全统计，有望在11-12月亮相的已有案名新盘有18个，将有大约9000套房源上市。
今年剩下的时间里合肥州市区还将有约25000套房源进入市场，加上前文提到的26000套的显性库存，总量为51000套，那么库存增加，房企竞争压力加大，会出现降价卖房吗？
合肥市区官方最新库存
7区上涨 高新涨1770套
在单月的区属库存走势中可以看到，2017年10月期间，合肥市有7区的库存量环比上涨。
其中滨湖区的库存更是较之前出现了1770套的增长。接下来，一起来了解下合肥市9区的住宅库存走势变化。
点评：2017年10月，蜀山区住宅库存4252套，环比上月出现小幅度增长。
因为蜀山区目前缺少新项目入市，所以目前库存体量虽然大，但是可买的房源还是很紧张的！
点评：2017年10月，庐阳区住宅库存4691套，这也是连续7个月出现库存增加的情况。
目前庐阳区的新盘也较少，对于想在庐阳区置业的购房者来说，压力还是蛮大的。
点评：2017年10月，包河区的住宅库存为4133套，相比上周出现了小幅度的增长。10月份包河区多盘都有小幅度的备案现象，融侨观澜的入市使区域库存增加。
点评：2017年10月，瑶海区的住宅库存2994套，是自去年3月份以来的最高值。从单月库存走势来看，瑶海区的库存量还是处在一个较低的水平，随着春晖里和海悦东方等盘的入市，库存量出现了小幅度的增加。
点评：2017年10月，高新区住宅库存为5496套，相比上月涨了757套。进入到8月份以后，库存直线升高。
点评：2017年10月，经开区的住宅库存为1997套，经开区也是合肥少有库存下跌的区域。近期缺少楼盘开盘，所以去化也较慢。但是经开区即将推3570亩地，明年的库存量应该会有较大提升。
点评：2017年10月，政务区的库存为1293套。随着天鹅湖当代项目的开盘，库存量才有所提升。
点评：2017年10月，新站区住宅库存6122套，新站区国庆之后楼盘入市节奏变慢，区域内之前开盘的楼盘网签增加，所以库存的去化还是比较快的。
点评：2017年10月，滨湖区的住宅库存为7087套，这也是目前合肥市区库存量最大的区域。公元天下、时光印象等纯新盘的入市，也使得区域的库存得到较大的提升。
合肥的库存是增加了，但是仍然有超过10000套房子无法网签。目前合肥大力发展租赁市场，希望也可以尽快的让上万人可以拿到属于自己的房子。
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