震惊！11亿拿不住肥西地，又流拍！合肥首场土拍大战哑火，合肥楼市要冷了？

精彩导读

土地爆冷信号定了！2018年首场土拍收官！成功出让6宗地块，总成交面积263.48亩，揽金5.598亿元。

2018年合肥首场土拍收官！

6宗地揽金5个亿

2018年1月12日，在合肥公共资源交易市场2楼1号拍卖厅，合肥首场土拍大战打响！共计成交6宗地，总面积263.48亩，揽金5.598亿元。

具体成交如下

安徽金煌建设集团有限公司以170万元/亩竞得肥东经开区新安江路与祥和路交口西南侧的肥东县FD17-21号商业用地，商业楼面价为1019.99元/㎡，总价4250万元，溢价率 6.25%。

安徽皖信人力资源管理有限公司以158万元/亩竞得肥东经开区护城路与临泉东路交口西北角的肥东县FD17-19号商业用地，商业楼面价为1184.99元/㎡，总价2654.4万元，溢价率21.54%。

安徽东锦园林股份有限公司以170万元/亩竞得肥东经开区新安江路与祥和路交口西南侧的肥东县FD17-20号商业用地，商业楼面价为1019.99元/㎡，总价4231.3万元，溢价率6.25%。

包河滨湖集团竞得以125万元/亩竞得滨湖区云南路以东、南宁路以南的滨湖区BH2017-09号教育科研用地，总价15000万元，溢价率0%。

安徽医科大学以406万元/亩竞得高新区文曲路以西、皖水路以南的高新区KA2-3号居住租赁用地，住宅楼面价2436元/㎡，总价27928.74万元，溢价率1.5%。

安徽皖通高速公路股份有限公司以240万元/亩竞得店埠镇龙城路与太子山路交口东南角的肥东县FD17-16号油气电合建站用地，总价1920万元，溢价率20%。

开发商11亿拿不住肥西巨无霸！

5大看点揭秘“土拍遇冷”信号

今天合肥的土拍可以说是非常“安静”的一场，我在现场切身感受，和大家一起分享一下本次土拍的看点。

看点

01

惨！肥西地块再次流拍！11亿拿不住

今天土拍之前，202亩的肥西县2017-15号地块必是重头戏，可没想到，该地块再次流拍，最高竞拍总价达到11亿元。

肥西地块拍卖现场

据了解，2017年11月8日，肥西[2017]15号地块以总价109580万元未达底价，宣告流拍。

看点

02

惊！合肥土拍再现房企陪跑！

我在现场了解到，肥西县2017-15号地块有3位竞买人参拍，分别是18号（报价11亿元）、66号（报价103480万元）、98号（报价103510万元）。

肥西地块报总价现场图

该宗地上次的流拍价为109580万元，也就是说保留底价会高于这个价，可从房企的报价我们可以看到，还低于上次的最后报价，很明显就是陪跑，简单地说就是不想拿这块地。

值得一提的是，肥西地块现场的最高报价是11亿元，仍然没有达到保留底价。

一方面看出ZF对该地块的预期不止于此；

另一方面，11亿元比上次报价高出420万元，单价提了2万元/亩，折合楼面价仅提了约14元/㎡。

看点

03

冷！7宗地仅9家房企参拍

为什么说今天的土拍很安静？更多是因为现场房企太少了。出让7宗地，现场总共只有9家房企参拍。

拍卖前现场实拍

其中肥西地块3家房企参拍，其余地块均只有1位竞买人参拍。一方面原因是这7宗地全部是挂牌出让，另一方面是本次出让的居住地仅有2宗，其余都是商业或其他用地。

看点

04

“贱卖”土地？6宗地最高溢价率仅21%

从今日土拍的成交数据来看，6宗地的溢价率都很低，最高的是肥东县FD17-19号商业用地溢价率达21.54%。

其中还有1宗地是底价成交，这是滨湖区的教育科研用地，溢价率为0%，那这是不是说ZF开始贱卖土地了？

当然不是，这跟拍卖地的用地性质有关，6宗地中有3宗是商业用地，1宗是教育科研用地，1宗是油气电合建站用地。这些地块溢价率偏低属于正常现象。

高新区的居住租赁用地未来是不上市的，即是只租不售的地块，地价低也是正常的。当下合肥楼市虽然低迷，而要想ZF贱卖土地的可能性是比较低的。

看点

05

乌龙！新华“被竞得”高新地块

一直安静的土拍现场，到了挂牌出让最后1宗地的时候，也就是高新区KA2-3号地块，该地块仅有58号一位竞买人，仅仅因为新华拿地代表来到现场，结果闹了乌龙。

新华“被竞得”高新地块截图

甚至成交海报都做出来了

我也第一时间咨询了新华的拿地代表，其表示58号并不是他们家。

另外据其透露，“公司电话被打爆了，是不是新华拿的地，包括公司内部的工作人员也很蒙，并不知道是什么回事。”

最后确定了，高新租赁居住地块是安徽医科大学竞得。

安医大2.7亿元拿下首宗租赁地

楼面价仅2436元/㎡！房住不炒执行

今天，安徽医科大学以406万元/亩竞得高新区文曲路以西、皖水路以南的高新区KA2-3号居住租赁用地，住宅楼面价2436元/㎡，总价27928.74万元，溢价率1.5%。

这个结果可以说比较意料之外，情理之中。从楼面价仅有2436元/㎡，对比目前区域内房价水平1.5万元/㎡，高新租赁居住用地的地价便宜不少，未来租金也不会太高，这也非常符合当下房住不炒的大趋势。

说了这么多，我们一起来看看该地块的详细情况~

高新区KA2-3号地块

位于高新区文曲路以西、皖水路以南，东至文曲路道路红线，南至用地界线，西至用地界线，北至皖水路道路绿线。

地块占地面积68.79亩，规划用途居住（租赁住房）、养老设施（10亩），出让年限70年，容积率1.0≤R≤2.5，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元。

值得一提的是，这是合肥首次推出“只租不售”地块。竞买条件中明确要求：高新区KA2-3号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，所建住房全部由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。

从地块位置来看，高新区KA2-3号地块就在安医大一附院高新院区南边，二者距离并不远，不排除未来与其合作共建，资源共享。

周边的小区有华纺新华城、海亮九玺、皖水公寓，西边不到500米处就是圣联时代广场，北边长江西路，地铁2号线已经通车，各项周边配套比较齐全，未来居住舒适度还可以。

754亩黄金地本月30号开卖！

超9000套新房即将上市

根据合肥土地网的公告信息，1月30日合肥暂定出让9宗地，总面积754.8069亩，其中长丰县、巢湖市、经开区、瑶海区、肥东县各1宗，庐阳区3宗地。

从出让的土地性质，我们看出，9宗地中有7宗地为居住类用地，居住类用地的面积为718.0369亩。

如果按照平均容积率2.0,一套房按100㎡来计算的话，未来预计有9574套新房上市。

结语

开年首场土拍，7宗地成交6宗，肥西地块流拍，这些可以说都在意料之中。但很明显地看出，房企进驻肥西的动力变小，原因是多方面的，受楼市低迷的影响，房企拿地信心不足。

延伸阅读>>>>>>>>

关注“安徽楼市” 回复以下关键词了解更多资讯

楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购