包头这个小区业主很闹心！入住小区已5年 却迟迟没有房本....

        5月4日，家住惠德花园小区的王先生向自由发爆料平台反映：“我们入住这个小区已经有5,6年的时间了，可是办理房本的问题一直都没有得到解决，这让我们业主住着感觉很不踏实，找过很多部门但都没有结果，不知该怎么办了？”

          随后，小编联系到了王先生。据王先生介绍：“我们居住在这个小区的业主们是从2011年开始领钥匙装修的，入住已经五六年了，还是没有房本。为此,我们找过开发商多次,但开发商回复:正在办,再等半年，这一拖就是好几年。现在什么证都没拿到,心里很不踏实,房子没有产权证就像人没有身份证,作为房主,我们没有任何处置权。一些一次性付完全部房款的业主想要卖房也卖不了，还有一些打完贷款的业主们也是存在着同样的问题。没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都只能卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。

之前我们也在房产监察支队投诉过，可收到的回复是市建委回函需要缴纳配套费办理相关手续，可是我们业主该交的费用都早已在购房时就交全了。”

　　律师表示：不建议买没有产权证房屋。就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因复杂,排除购房者自身原因外,主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定,起诉开发商,主张一些权利。一个可以解除合同,要求对方赔偿损失,第二也可以继续履行合同,要求对方尽快把证办下来,并要求支付违约金。除了房产证拿不到手,房地产市场还存在烂尾房、一房二买、逾期交房等让市民揪心的现象,为尽量降低购房风险,市民购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。

有事找小编

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