两大项目创新改造模式！九江“旧改”提速，新年迎“开门红”！

今天（1月4日），南海区“三旧”改造项目现场推进会正式召开，九江镇作为镇街分会场，现场热闹的机械作业场景，很好地见证了九江镇2022年“三旧”改造项目成效，并为2023年的旧改工作拉开了序幕。

九江分会场拆迁现场。

项目改造提速

新年旧改迎“开门红”

此次现场会，九江镇有2个典型项目纳入推进会改造项目名录。其中，英明工业园（金星马）改造项目二期动工建设，项目面积约115亩，改造前为单层低矮简易厂房安全生产隐患大。

英明工业园（金星马）项目效果图。

作为南海区首宗采用“集转国”“工改工”示范项目，项目实现了两个“加速度”。分别是审批过程加速，通过区、镇联动加速多线同步审批，项目由启动立项至完成供地，总耗时仅14个月；项目还实现了建设工期增速，以“一次供地，分期拆除重建”方式进行改造，通过企业全力推进，项目首期、二期已完成平整，并同步启动建设。

英明工业园（金星马）改造项目首期、二期局部图。

通过两个“加速度”，项目改造进度远超预期，其中拆除进度比原计划工期提前近2年，建设进度也提前约1.5年。改造完成后，项目将打造为大型家具制造园区，生产床垫、沙发、实木床和家具材料，建立大规模的弹簧生产线，无纺布生产线以及代表当前一流水平的数字化智能的海绵生产线。

九江第二个纳入推进会改造名录的是南方展洋保温瓶厂项目，面积约31亩，项目范围内共有44栋建筑物，建筑物面积约2.1万平方米，建筑物整体建设情况较为破旧，大多为单层建筑。

南方展洋保温瓶旧厂房改造项目是现场签约项目之一。戴嘉信/摄

为推动改造落地，项目采用“承租人申请延长租期实施改造”的改造模式，待单元计划和改造方案批复后，由项目地块权属人通过协议的方式与承租人签订土地租赁合同，以“改善生产环境，提升城市竞争力”为重点实施整体改造。通过改造，把现状土地利用率较低、布局不合理，经济效益低的低端制造企业，打造为集高技术附加值产品的研制、开发和营销为一体的现代化制造业企业。

2022年工业用地出让面积激增4倍

2023年伊始，九江就争分夺秒打响“三旧”改造项目工作“第一枪”，既是对2022年的延续，也展示了九江通过做好土地文章谋发展的决心和信心。

2022年，九江镇深入推进全域土地综合整治工作，全年共完成7345亩，其中村级工业园拆除整理面积801亩，综合整治3028亩，高效完成年度任务目标。此外，九江镇始终坚持以“工改工”连片改造项目为抓手，重点推进临港国际产业社区、南海家具智造园、中兴新城3个超千亩连片“工改工”项目。

目前，临港国际产业社区项目已完成3807亩土地整理；完成整理建筑物占地面积3646亩，其中，已完成拆除建筑物2395亩，已完成招商项目土地出让12宗，占地面积共865亩。

临港国际产业社区。

南海家具智造园项目总体改造方案已征得南海区全域土地综合整治办主任办公会议同意，并与意向企业签订合作意向书12份，意向供地量约380亩。中兴新城项目九江片区已完成土地整理及建筑物拆除约700亩，其中，2022年完成土地整理约114亩，拆除建筑物面积约3.7万平方米。

通过全域土地综合整治，为九江高质量发展注入强劲动力。2022年九江共出让工业用地近1000亩，几乎是2021年全年的4倍。

做好土地文章

推动“北兴、中通、西拓、南融、东优”

展望未来，九江镇将秉承“九江战龙”的精气神，以连片产业园区改造为切入点，以市场用地需求为引领，继续聚焦“工改工”连片改造项目，积极引导社会资金参与到旧改项目，深入推进村级工业园提升改造，全面拓展产业空间，促进九江融入粤港澳大湾区发展，并为九江打造新材料、智能装备制造产业等先进产业集群，成为粤港澳大湾区广佛极点提供优质的发展新引擎。

九江全力推进全域土地综合整治，提升城市宜居品质。梁平/摄

九江镇党委书记刘伟表示，九江将继续深化全域土地综合整治改革，推动区域协调发展，用好儒林湾平台，推动城市、产业发展和文旅配套的完善，不断提升九江的人气凝聚力；实施沙头片区振兴计划，推动沙头片区的城市、产业转型，重点打造中兴新城和南海家具智造园，推动传统家具产业转型升级。

具体来说，九江将按照“北兴、中通、西拓、南融、东优”的发展思路，争当南海城乡融合发展先行区。

儒林湾。梁平/摄

其中，“北兴”包括除石江以外的沙头片区，着力推动城市产业振兴；中部包括石江、敦根、新龙、沙咀、梅圳几个村居，通过“中通”破解交通之困；“西拓”，主要是临港国际产业社区，涉及镇南、烟南、璜矶、河清、海寿，通过连片工业园区建设，推动一批工业大项目和文旅项目落户。

“南融”主要是九江中心城区，包括上西、下西、儒林、江滨跟下北，将以“城乡融合”的理念来发展城市规划、交通路网建设、商业配套；“东优”包括南方、下东、上东、大谷跟沙口几个村居，着力破解土地利用碎片化问题，从生态优化、土地利用优化的角度进行谋划。

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来源：南方日报

记者：孙景峰

编辑：佛山新闻网 崔健淇

审校：何锦婷、杨荣燕

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