楼市2014：一枝独秀的武汉再创新高

2014年，武汉 “每天不一样”！对于武汉的楼市，同样也是风云变幻。一二季度在全国楼市低迷的市场氛围下，武汉楼市一枝独秀，平稳前行，7月份限购松绑开始，武汉楼市激流勇进，随着全面解除限购、央行降息等利好政策，经过了“金九银十”的黄金周后，四季度武汉楼市迎来了最佳购房季。武汉住宅存货去化周期由11个下降到8个月，供求关系逆转，楼市迎新起点。

全国房企进军武汉市场 保利守擂成功

从榜单上我们可以看到，保利地产继去年登上年度成交面积榜首后，今年继续独占鳌头。根据克而瑞数据监测显示，2014年武汉全年商品住宅总成交面积约1800万方，四季度商品住宅成交面积突破600万方，验证克而瑞武汉机构总经理吴洋早前在限购解除初期预测。前十强占总成交面积的26.7%，约480万方。2013年商品住宅总成交面积约1300万方，前十强占总成交面积的33.5%，约435万方。成交面积较去年有所上涨，市场份额有所下滑。

同时市场份额的下滑，并不意味着武汉房产行业集中度下降，从武汉今年土地市场可以看出，更多的开发商选择进驻武汉市场；北辰实业集团、上海天祥投资管理有限公司旗下子公司均拿地光谷，京东也成功在阳逻摘地，首次进军武汉市场。开发商的增多，意味着更多的项目进入市场供购房者选择。

TOP门槛升至28亿 多点多核市场竞争白热

在成交金额方面，保利地产和万科依旧稳居状元榜眼，保利地产更成为成交面积、成交金额两榜的双料冠军。值得注意的是，保利地产今年成交金额75.51亿元，与去年86.91亿元有小幅下降；万科今年成交金额66亿元，与去年45.65亿元相比，增长近20亿元，涨幅达到45%。保利地产与万科的较量，在武汉市场越来越激烈。联投首次上榜就位据第三，成交金额达51.03亿元，旗下有6个楼盘为此贡献，功不可没。

在十强榜单中，第十名泛海2014年成交金额为28.45亿元，与去年第十名万达25.96亿元相比，有小幅上涨，今年企业上榜门槛有明显提高。根据克而瑞数据监测，上榜企业中，泛海在武汉3个项目，且全部集中在CBD板块；世茂在武汉也仅3个项目，复地只有2个项目，华侨城只有一个项目，这些企业仅有两三个项目，年度成交金额就可以达到30多亿元，市场热度可见一斑。

本土国企保持强劲 多企业区域深耕

在上榜企业中，武汉地产集团作为本土企业依旧在十强行列，成交金额与去年同比波动不大，但排序由第四名下降到第八名。而联投置业作为本地企业首次登榜就取得第三的好成绩。

复地、世茂、保利置业旗下项目区域深耕也跻身前十。保利置业旗下保利城作为综合体大盘，户型总价低，仅这一个项目年度成交金额达30亿 ；复地主要以复地东湖国际为主，现已发展至六期，拥有成熟的居住氛围和完善的配套，受购房者关注度高。世茂旗下世茂锦绣长江位于汉阳滨江板块，属于稀缺江景楼盘，现已发展至五期，以其较低的价格和热门地段受周边居民热捧。

综合体大盘受青睐 刚需首选三环外

从企业落实到项目，从成交金额上可以看到此次上榜楼盘基本上都是区域内的大盘综合体。其中华侨城纯水岸、复地东湖国际、泛海国际居住区、世茂锦绣长江等楼盘更是位于二环内，这些项目不管从区域交通还是商业配套都十分完善，由此可见，城市中心大型综合体社区更受置业者的青睐。

从成交面积上，上榜楼盘多针对刚需购房者，其中联投龙湾、名流人和天地、联投广场更是以其低价吸引客户。作为三环外的楼盘，主要以80㎡-110㎡二三房推出市场，针对购房群体也已刚需为主。

从第四镇 到 得光谷者得天下？

克而瑞武汉机构总经理吴洋在2014年年初就曾提出武汉四镇的说法。除了汉口、武昌、汉阳之外，光谷将成为第四镇出现在人们眼中。2014年，东湖高新自主示范区的建设提速，特别是光谷新中心的的建设，使规划的一主一副四组团的规划格局落地，光谷的房地产市场已进入独立、高速发展时期，特别是光谷东部达到20%左右的增长。

在此次榜当中，排名前四的企业都在光谷有项目，其中保利地产、万科更是将重点项目放在光谷区域。保利地产在光谷区域目前就有保利时代、保利清能西海岸、保利茉莉公馆三个项目，万科在光谷区域有万科城花璟苑、万科锦程、万科嘉园、万科红郡四个项目，其中保利时代与万科嘉园两项目距离相近。

在四季度最佳购房季中，克而瑞武汉机构总经理吴洋更是青睐光谷，从居住价值、产品多样化全方位解读光谷区域，关山大道更是核心板块。

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