【楼盘测评】环核居住带TOP1项目，只有闭上眼睛才看不到江
保利·江锦 位于长江主轴的武昌滨江杨园板块，属于武昌滨江商务区的环核居住带，也是六大环核居住板块中唯一的一线临江板块，位于武昌二环内，紧邻长江，与汉口江滩隔江相望，其定位为现代服务业为特色，集商务办公、商业服务、文化娱乐、高档居住为一体的标识性、多元化滨江综合发展区。【环核居住带价值回顾→武昌离汉口，只差一个杨园】
保利·江锦 项目由4栋住宅和1栋公寓组成，是一个纯住区项目。总占地面积2.66万方，总建筑面积13.6万方，绿地率35%，容积率为3.98，优于滨江及邻近的其他高端项目。其中住宅建筑面积6.28万方，车位940个，商业4.2万方。
保利·江锦 为保证最大化观江视野，项目采用半围合式的建筑布局，其中1#、2#、4#号楼采用垂直于长江的布局，可做到南、西、北三面观江，而3#楼是平行于长江，可以使户型主景观面正对长江，同时每栋楼再加上两层的架空，以此来实现真正的户户观江。5#楼将打造成武汉顶豪公寓产品，真正实现项目的纯粹居住价值。
保利·江锦 车位采用地下2层车库设计，完全实现人车分流。共380户住宅，配备940个机动车停车位（含商业），车位配比高。
保利·江锦 项目园林景观由重庆道合公司设计，该公司长期为高端项目如上海、重庆等地的龙湖、世茂、瑞安等项目提供园林设计与咨询服务；保利·江锦项目景观设计理念是：传承东方礼序，打造度假生活，采用“礼、悦、融、享”四重境的打造手法，实现人对于“城市繁华”“自然乐享”双重空间的占有。
保利·江锦 项目紧邻17KM江滩绿道，从社区步行约100米即可观赏最佳滨江景色。
保利·江锦 2018年11月24日首开1-4#高层，共380套，106-251㎡三至五房，目前主推185-189㎡四房户型。整体均价29800元/㎡（含4000精装），目前在售具体房源信息如下：
保利·江锦 户型精致、舒适，注重套房设计，景观视野开阔，户户观江。
保利·江锦 1#楼为2个单元，2梯2户，D1户型
1、户型为四开间向阳设计，采光好；
2、12㎡超大开阔阳台连接次卧和客厅，空间延展度和采光度好；
3、主卧套房设计，配有独立的衣帽间与卫生间，提升生活品质；
4、餐厅与厨房相连，烹饪就餐一步到位，同时连接北向生活阳台，就餐同时可欣赏美景。
保利·江锦 户型设计上充分考虑实现观江价值的最大化，可做到四面观江。
保利·江锦 1#楼为2个单元，2梯2户，E户型为单元的北边套
1、五开间观江，景观视野广阔；
2、餐厅客厅一体化设计，空间面积大，且连接超大观江阳台，整体视觉开阔明朗；
3、U型厨房设计，符合人体工程学，储藏空间充足，区域划分明确；
4、主卧套房设计，配备独立的衣帽间和卫生间，最大程度上保证了居住的舒适度。
空间格局
保利·江锦 251㎡E户型同样是极致的四面观江，但户型面积整体偏大，观江面更开阔无遮挡。
保利·江锦 全屋精装上配有暖通系统、收纳系统、厨卫系统、门禁系统，挑选——KOHLER、TOTO、Veneta Cucine、Bonoli、MOEN.....多种国内外品牌。
【入户】德国索伯菲智能锁，300万额度人身财产保障
入户门为子母门，采用的是群升的钢木复合门，配备的是德国索伯菲智能锁，是集指纹、密码、IC卡功能三合一，均配有防试探报警功能，遇到非法开启时会自动锁定并报警，保障用户使用安全性。索伯菲智能锁全系均由太平洋保险承保，为每户使用家庭带来300万额度的人身财产保障。
【客餐厅】全屋中央空调及地暖，独立温控系统
客餐厅以及卧室配备了中央空调、新风系统以及地暖，吊顶设计超大出风口，保证在宽阔空间内，也能快速制冷、制热，并且高效净化空气，防尘除霾。全屋采用雅琪诺壁布，质感上则比壁纸更胜一筹。电视背景墙是精选的横纹大理石材拼接而成，简约大气。客厅和卧室的插座面板是带USB插口的多功能面板。
【卫浴】智能卫浴系统，防潮石材底座门框
卫浴配备有浴缸、淋浴房、洗手台、TOTO智能马桶具有座圈加热、臀部洗净、水温调节、暖风烘干、喷嘴自洁及自动除臭等功能。卫浴室门框均为石材底座，可防止门框浸水腐烂。过道设置了体感夜灯，保证起夜时有充足的光线照明。
【厨房】品牌厨具配置，贴心健康家净水系统
厨房电器品牌是方太，五金配件品牌是科勒，收纳橱柜采用意大利威乃达橱柜。灶具采用方太三眼燃气灶，可同时进行多种食材烹饪，减少烹饪时间。台面下方设置了前置净水过滤器，能够过滤自来水中的大多数杂质。
保利·江锦 项目主打绿色健康家产品体系，从视、听、触、感、觉、知六个维度全方位打造健康、舒适的高端居家生活环境，大量应用业界领先的节能创新技术，使得项目建筑节能率达到65%，可再生能源利用率达到48.68%。荣获中国绿色建筑最高级别认证——三星级绿色建筑设计标识证书，此奖有着绿色建筑界“奥斯卡奖”美誉，从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境、施工管理等7个方面通过严格规范的评审给予星级认定。
保利·江锦 通过下凹式绿地、透水地面雨水收集系统，利用开放空间承接和贮存雨水，达到减少径流外排的作用。实现雨水在小区里的积存、渗透、净化和灌溉，有效防洪排水，减少小区路面积水，促进雨水资源的利用，实现生态环境保护功能。
保利·江锦 项目的所有外窗都采用业内高端的中空LOW-E玻璃实现隔音降噪，同时通过特殊材料和工艺对门窗进行吸收降噪处理。
保利·江锦 项目1号楼和3号楼装配了防霾新风系统，通过净化室外空气导入室内，保证室内氧气新鲜充足。整体引入水源净化系统，用于过滤自来水的二次污染以及其中的大部分细菌，保证业主的家庭用水健康。
保利·江锦 为适应国家建筑节能要求，项目将大量ESP保温板应用于墙体外墙外保温、外墙内保温、地暖。同时在阳台、厨房和卫生间采用高端的防渗漏材料，保证关键位置的防水功能。
保利·江锦 通过对公共区域特色功能的设置将未来业主的生活方式和景观的功能场景结合起来。比如“一米菜园”等场地的使用和采摘的权限交给社区业主。
保利·江锦 项目大路网上位于“三横三纵“之间，到达城市多个核心节点较为便捷，通过三横：临江大道、和平大道、友谊大道，以及三纵：二七大桥、长江二桥、武汉长江隧道，可以快速到达。
保利·江锦 微观交通层面，北部临近沿江大道，为双向六车道，目前处于道路施工中，短期通达性较差；东侧临近桥梁村路，由铁机路通行至和平大道约1公里路程，驾车耗时5分钟；铁机路为双向二车道，上下班高峰期较拥堵；当前项目自驾出行不太便利。
保利·江锦 项目周边暂无地铁线路通行。去往和平大道沿线，乘坐公交出行较便利；而去往汉口以及汉街方向，则可先乘坐公交到达最近的地铁8号线徐家棚站，再经1号线或4号线换乘，都非常便捷。未来有地铁5号线经过项目南侧的杨园站，距离约约1.1公里，目前5号线在建设中，预计将于2021年建成通车。
保利·江锦 项目附近0.5公里内，仅1公交站，公交线路少，出行不便。如距离临江大道铁机路站0.4公里，步行6分钟可到，该站有两趟公交，可达青山及武昌主要节点。
保利·江锦 项目自有商业及临近大型商业建设中尚未进入运营阶段，目前周边有基础邻里商业，可满足日常生活购物需求。距徐东核心地段3公里，驾车实际约20分钟，距奥山世纪城4公里，驾车实际耗时约20分钟。周边3公里以内有销品茂、群星城等商圈，驾车实际耗时约15分钟。
保利·江锦 目前教育配套较基础，项目附近有华中师范大学融侨幼儿园、江南幼儿园、四美塘幼儿园等3所幼儿园。小学方面，离项目最近的是中华路小学橡树湾分校。周边中学主要有：湖北省武昌实验中学（铁四院校区）和四美塘中学。
保利·江锦 日常医疗有保障，但缺乏优质医疗资源。在医疗配套上，项目距离武昌医院1公里，步行实际耗时10分钟，距离武汉新江南医院1.2公里，步行实际耗时10分钟、距离中原医院1.2公里。步行实际耗时10分钟、距离武汉市普仁医院5.4公里，驾车实际耗时20分钟，距离湖北省妇幼保健院徐东门诊部3.4公里，驾车实际耗时20分钟。
保利·江锦 项目北侧的武昌江滩，与汉口江滩相对，未来将使项目观江内容更丰富.目前项目三公里范围内则有四美塘公园、江滩月亮湾景观区等公共资源，建议驾车前往。
保利·江锦 所在的杨园板块，根据政府的最新规划，杨园整体规划将打造成“工程设计之都”。充分发挥铁四院勘测设计行业龙头企业的优势和影响力，规划投资400亿元建设总建筑面积达392.5万平方米、集产业上下游和配套支持为一体的工程服务产业集聚园区。
图：武昌滨江整体规划示意图
目前，规划方案已上报市规划部门中期检查，杨园片武船一分厂、纺器村等2个项目征收收尾和铁四院片、国棉二厂片等2个项目征收前期工作正在加紧推进，中国铁建高铁及新型轨道交通工程设计产业园项目已顺利落户。
图：杨园设计之都效果图
瑞房评分 瑞房评分可以作为一个区域、一个项目的评判标准。深刻洞悉目标板块及项目的过去与现在、未来，综合周边配套能级、规划落位等多个维度，全面量化板块及项目的市场价值，最后通过系列解读的形式生动展示。由克而瑞20余位分析师，通过119项标准测评评审后跑分得出总评分。相信它将从客观、学究的角度给予行业及购房者更多的启示。