英雄的武汉，2021年楼市一季度交出傲人的成绩单：
供求高位背后的市场“机”与“危”——榜单及市场解读2021年一季度武汉房地产市场供应436万方，成交456万方，同比2019年（疫情原因暂不参考2020年一季度）分别上涨57%、27%。3月单月成交量达193万方（可能存在部分2020年底结转签约），相当于2020年10月水平，典型房企融创一季度销售金额破百亿。
傲人成绩的背后，大武汉近500个在售项目量是支撑基础，也与典型房企的努力经营分不开，同时市场分化也表现得较为明显。规划及配套落位较好的板块、产业核心区域、热点居住组团的表现较好，典型板块如光谷中心城、后湖等；部分供应量较大的板块竞争格局依然严峻，分销模式多样，分销提点升高，比较典型的有东西湖部分区域。
调整周期下，开盘首日去化低已成新常态，武汉当前整体市场开盘去化率已由2019年前的7成下调为当前的4成左右；同时，高端市场呈现较为坚挺之势，春节期间武汉部分豪宅项目取得较好成绩。
操盘榜以反映企业营销能力为主，受关注度较高，一季度融创以103.62亿独占鳌头。百亿是什么概念？2015年榜首万科年销售额首破百亿，2018年上半年榜首房企破百亿，即使放在2020年，百亿的成绩也足以进入年度前六，而融创仅用3个月就完成了其他房企1年的工作量。相比2019年一季度，榜单前三的门槛大涨，由19年的26亿变为今年的53亿，TOP10门槛由12亿涨至17亿，各家房企表现不一。
TOP房企战略布局不尽相同，以城建集团、融创、中建三局等为代表的多点布局，以远洋、绿地、旭辉等为代表的典型流量热销大盘强势上榜。典型代表融创，目前三十余盘在售，以城市中心城区稀缺土地打造高端改善项目，远郊布局置业热门板块，高频次推盘，2021年一季度推盘14频次，供货42.5万方，其中融创玖玺台、融创公园大观、融创御央首府表现亮眼；后湖板块的融创公园大观一季度首开入市，扎根主城热点居住组团，在区域同期供应较少情况下应势推货，取得较好成绩，两次推盘首日去化皆在八成以上，融创武汉1890、融创首创国际智慧生态城市等大盘持销表现亮眼。同在此类的城建集团在重组后稳步扩张，当期60余盘同时在售，多产品线布局，开发上强强联合，多盘主力登榜第二。中建三局在售20余盘，多为独自操盘，热点板块里的中建星光城自开盘以来十四开十四罄，同时多盘持销贡献居于前五。以远洋、绿地等为代表的房企凭借大流量单盘或少量“网红盘”的优异市场表现上榜，2020年远洋东方境世界观以单盘销售金额50亿居项目销售榜榜首，今年一季度销售货值15亿，占其销售额八成。绿地集团的光谷星河绘热度较高，入市以来推盘八次，热点板块&高性价比，几近八开八罄，一季度单盘销售近30亿，加之热销的绿地海格公馆、绿地海珀滨江、绿地天河国际会展城，毫不意外地冲进前三。持续在榜的万科、保利：万科当前在售十余盘，以主城区为主同时开启合作开发，一季度货值贡献前三楼盘占房企销售额三分之二，分布在热度较高的白沙洲、二七滨江、王家湾；保利目前在售十余盘，早期以助力城市更新为主，后布局热门置业区域如白沙洲、汉阳核心，近期多次落子东西湖，关注产业发展多点布局，楼盘贡献相对平稳。每一份成绩都值得总结和尊敬，二季度已然开启，我们期待市场接下来的表现。
据不完全统计，在经历3月的大规模供应后，4月房企供应节奏稍缓，市场开盘项目量50个，104万方。全年供应仍以远城区为主，其中吴家山、盘龙城板块供应居高，主城区热点板块光谷中心城、后湖亦有较大供应，其中后湖融创公园大观今年或将整盘50万方全部推售，货值占融创全年目标四分之一。
全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力。权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。
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