2021年1-7月武汉楼市销量榜：调整周期下排名稳固
1-7月房企销量榜：
[市场及榜单解读]
供求缩量 中高端抬头 典型房企货量不足
2021年7月，相较于二季度，整体供求缩量。经历年中冲刺后，市场供求量价均出现回落。从TOP房企的市场表现来看，整体排名与年中基本一致，其中房企操盘榜与权益榜与年中排名无差，仅全口径榜单排名存在微小次序差别。
7月，武汉商品住宅市场新增供应量102.4万方，成交162.3万方，市场均价16750元/㎡，环比均存在降幅。由于前期库存较高，市场整体以去库存为主。克而瑞监测数据显示，全市当月新增开盘36次，相较于二季度月均80次的开盘频次，7月新增供应明显缩量，开盘去化率32%，低位向下。
经历了年中冲刺后，房企整体推盘意愿降低，市场整体热度明显降温。前期TOP房企依旧领先，排名较上半年几乎无变化，融创中国、武汉城建、万科依然在操盘榜TOP3，并率先突破百亿，其中融创1-7月操盘金额达277.83亿元。
多盘布局、保持城市均价1.5倍以上项目的布局量至关重要，这一点克而瑞武汉总经理吴洋在年中讲中曾提到。从7月融创的表现来看，相较于前面三个月，虽然整体供应有所下降，但高于城市均价的流量项目表现依然亮眼，后湖融创公园大观、青山滨江融创临江府当月成交领先，此外前川新城的武汉城建融创甘露山文创城在6月底开盘后，7月成交破800套，进入销量前三。三盘贡献了企业当月近6成成交额。
除大型文旅型项目外，全市TOP10项目整体成交均价在2.3万元/㎡左右，7月开盘项目中去化率70%以上的项目均价高于城市均价的占比达90%，改善及高端项目整体表现相对较好。持续单盘或2-3盘贡献在榜的企业比较典型的为远洋，当前主力在售项目两个，均为主城刚改改善型项目，其中远洋东方境世界观单盘贡献率达8成。同为此类的绿地控股，当前主力在售项目5个，其光谷中心城红盘清盘后企业后续供应缩量，或将影响排名变化。
进入8月，传统淡季，调整周期下政策缩紧叠加疫情反复，整体市场库存高企同时典型房企存货普遍不足，下半年供应已现明显缩量势头，未来市场如何，敬请持续关注。
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权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
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