产品介绍 | 瑞库智能投排系统：打通土地初筛的业务闭环，精准筛地为房企降险增效
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土地供给侧改革的浪潮下，行业洗牌效应凸显。两集中时代，对房企既是挑战，更是机遇。如何应对拿地前端的重重困难，成熟高效决策，实现“快、准、狠”，除了内功修炼，数智化解决方案势在必行。
克而瑞联合小库科技，打通“数据-设计-测算-汇报”土地初筛业务闭环，应对集中供地常态下的房企投前痛点，协助企业在新一轮挑战中降低风险、提效决策。
1、集中供地下，
企业投资难度提升
22城试点“土地两集中”政策下，拉开了土地供给侧改革序幕，企业投资难题飙升，短时间多城市集中出让海量地块，同时各地创新土拍规则复杂严格，“打乱”各大房企拿地节奏的同时，迫使其面临着资金实力、杠杆平衡，尤其是运转效率等多重挑战，房企投资迎来新的挑战难度。
以首批集中供地为例，持续时间约106天，包含22个城市，共出让928幅地块，其中单城市供应地块数量最多超百幅，如重庆达到117幅地块。据出让结果统计，首批集中供地中，平均单幅地块总价近12亿，平均每块地竞拍房企达12个，房企竞拍压力可想而知。
此外，集中供地对土拍规则的升级，也对房企投资带来一定的难度。中央对土地要素实施精准监管；地方从土地端设置金融、住房租赁等要求，且出让条件趋向精细化，实施“一城一策”甚至“一地一策”。“限地价+控房价+竞配建/竞自持”成为多数城市标配。如北京部分地块在竞配建/自持到顶后继续竞品质，对参与企业提出更高要求。
2、集中供地，
引发企业投资端面临多重困境
从首批重点城市土拍热度来看，集中供地的“后遗症”凸显。一边是“限房价、限地价、竞配建、竞自持”导致的利润空间持续压缩，一边是“项目多、时间紧、容错低”引发的测算效率等考验，房企健康可持续发展受到较大的阻碍。
困境1•研判时间难
短时间多城多地+人力掣肘
对冲房企研判效率
以首批集中供地为例，22城总计928块涉宅用地，单城市平均达到了22幅地块；集中供地城市从挂牌到出让的平均时间为31天，以TOP30房企的客研人员编制为例，集中供地期间人均研判土地数量达到8.2块地，即每个客研人员3天就要完成1块土地报告，对企业研判效率带来极大考验。
困境2 • 研判方法难
传统经验主义决策
与多城多地块价值排序形成对冲
原来各地分散的零散出让模式，房企对单宗地块研判以经验主义决策为主。现在集中分三次的年度供地模式下，面临各大城市不同政策背景、不同城市能级、不同市场环境、不同地块条件等多重复杂性，叠加“三道红线”严格管控，融资端、投资端限制下，房企资金分配比例矛盾凸显，摒弃传统单宗地块研判，多城多地横评进行价值排序显得尤为重要。
困境3 • 及时决策难
多部门串行研判数据难灵活调整
影响及时决策
传统模式下的流程化作业，涉及城市筛选→市场摸排→资金介入→成本参数→强排测算等，涵盖市场部、投资部等多部门串行工作，同时数据研判往返部门间调整，一步没完成后续没法进行，报告滞后性降低数据时效性，导致测算的深度和细致度受到影响，影响短时间内相对准确的及时决策。
3、对数据智能化产品的需求提升，
瑞库智能投排系统应运而生
相较于此前“随拍随走”的土地供应模式，“集中供地模式”下，传统研判方法及流程迫使房企在激烈紧张的竞争环境下沦为被动局势，投资难度呈指数型增长。时间紧、任务重、人力掣肘下，需要借助数字化智能产品，才能更快更准的为企业解决痛点。
新市场数字化浪潮下，作为国内房地产数据龙头的克而瑞和国内建筑产业AI应用领军企业的小库科技，两者强强联袂，率先洞察房企投拓需求，快速应对痛点，进行行业跨界的资源整合，联手打造创新型土地线上强排投资测算系统——瑞库智能投排系统，为房企提供一站式土地初筛解决方案。
瑞库智能投排系统以海量交易数据为基础，以专业测算模块为核心，实现精准线上强排。通过同时对多城多地块并发式研判扩容拿地范围，同时线上并行初筛测算提高投资精准度，借助智能化工具，实现扁平对接人机交互，一键高效输出结论。不仅助力企业降低决策风险，同时大大提升投前效率。
01
完善初筛流程，降低投资风险
1、助力企业完成初筛工作的最后一公里
拿地决定企业发展规模，然而利润也是企业的命脉之一。瑞库智能投排系统，批量土地获取，可以实现线上多地块调研、市场研判、强排方案、成本测算的并行，完成初筛工作的最后一公里。以强排测算为参考，辅助企业实现更为精准的初筛方式，查漏补缺经验主义下错选或漏选的地块。
2、辅助企业在多城多地中合理进行资金分配
集中供地下，加剧企业资金压力。企业在同一时间，想拿多个地块，土地成本、保证金等大笔费用短期集聚上升。如何匹配企业自身条件，较大化的利用资金，提高资金使用效率和资本收益率，是房企投前的重要工作。
瑞库智能投排系统基于海量客观大数据，支持企业宏观、中观、微观等不同维度对多城多地块进行横向对比，形成相对客观真实的地块投资价值排序，辅助企业有效进行资金分配。
02
大数据赋能，提升投资效率和质量
1、多城多地同时筛选研判，实现高效人力
大数据赋能下，瑞库智能投排系统通过CRIC土地、协议自录土地，涵盖海量地块信息，覆盖全国200+城市，企业从集团到城市公司各层面，均可以通过城市群、省域、城市自定义集合，从批量地块中按条件选择，进行多城多地同时筛选研判，实现“选择扩容，结果并发”。
2、数据互通部门协同研判，高效输出结论
在时间把握上，一改过去各部门独立研判的串联式流程，将研判任务模块有效拆解，多渠道并行操作，通过扁平对接、平台作业，各部门分工设置输入项，可以对地块的周边情况、强排方案、财务测算、住宅信息、交易详情等多维度数据同步操作分析，数据互通下协同并联，高效输出结论。
3、多套强排测算方案，提高企业投研效率和质量
土地挂牌次日，系统将上线挂牌土地信息，在确认目标地块后，在“高周转”、“高利润”、“综合最佳”三种不同策略下，系统可自动生成户配比，同时自动在小库AI设计引擎后台进行智能设计，智能生成的多维度的初排方案，能够覆盖约99%的方案可能性，平均可新增3~15%的货值，大大提高企业投研效率和质量。
除此之外，瑞库智能投排系统还可以实现多种场景需求，如非集中供地城市地块支持自定义CAD上传生成方案；支持自定义创建地块快速生成强排测算方案；支持录入地块相关指标生成自定义强排方案等。
4、瑞库为实现多种场景，
研发四大功能
瑞库智能投排系统包含土地数据定位、产品定位初排、投资测算初判、一键评估报告四大模块，打通“数据-设计-测算-汇报”的土地初筛业务小闭环，实现在拿地前快速精准锁定目标地块，屏幕前轻松完成数百块土地的信息收集与初筛的快速汇总上报。将原本需要24~30小时的土地初筛工作时间缩短到1-2小时内，大幅提升运营效率，还可以在此基础上进一步提供土地投决报告云端生成服务。
视频来源：小库科技
01 • 找地神器
基于强排测算结果
实现批量土地的筛选以及搜索
通过找地神器功能，个性化选择需要的找地指标与数值范围进行批量化找地并添加到我的项目。
“找地神器”操作演示
02 • 我的土地
实现批量土地在线市场研判、
强排分析以及财务测算
通过我的土地功能，在创建土地中利用关键字搜索找地并添加到我的项目。
“我的土地”操作演示
03 • 土地搜素
更加灵活自由的进行
土地查找搜索进行自定义测算
通过土地搜索功能，利用地图找地和列表找地并添加到我的项目。还可以添加多个地块进行土地信息、周边房地、POI配套的对比查询，实现土地的对比。
“土地搜索”操作演示
04 • 一键报告
快速导出带有详细财务测算指标的
土地评估报告
通过一键报告功能，可以查看高利润、高周转和综合三种强排方案结果，支持3D结果展示，并可查看日照强度与楼栋间距等。
“一键报告”操作演示
此外，瑞库智能投排系统，还有多种自定义功能，满足企业个性化需求。如可以通过自定义输入各个物业类型的面积端和占比、自定义测算数据，实现土地自定义强排方案、自定义测算方案等。
两集中时代，对房企精细化管理提出更高要求，而投资职能数字化、智能化，使拿地更准更快，将成为今后的大势所趋。中国房地产大数据应用服务商克而瑞与国内建筑产业AI应用领军企业小库科技强强联合，助力企业降低投资风险，提高投资效率，实现精准投资。
／End.
来源/克而瑞创新事业部
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