三榜齐发 | 2018年度上海房企销售排行

2018年度楼市尘埃落定，伴随着房地产市场调控的不断深入，“行业洗牌”成了各家房企绕不开的话题。部分房企在高压竞争态势中不敌对手黯然离场，也有一些房企适时调整步伐业绩稳步增长。

话不多说，让我们看下今年各家房企业绩如何：

权益销金排行

流量销金排行

销售面积排行

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纵观三张排行榜，我们会发现虽然2018年市场大势不甚景气，但就全年而言楼市成交和去年相比倒是稳中有升，其中权益排行、流量排行的上榜门槛也提升了2亿左右，这其实和楼市之前打下的“基础”有很大关系——2017年调控从严，购买力被大量压抑；2018年上半年楼市供应被撕开了一个缺口后，置业需求被大量释放，楼市也迎来了成交热潮。

但是当回归到成交面积上，2018年楼市成交和2017年相比倒是基本持平，这主要得益于高端市场火热，部分房企凭借旗下单盘成交便可在全年排行中取得一个相对不错的位置，这还是相当难得的。

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龙头阵营内，“保位”比“抢位”更重要。

在上海房企年度权益销金排行中绿地蝉联冠军位置，流量排行中也稳在TOP3之列，但其实在绿地业绩支撑中商办项目占了很大比重，且从供应面来看它们余量并不丰富——换言之，2019年如若商办成交缩水，绿地还能否保住“老大哥”的位置其实还是个未知数。

高端盘储备成为房企逆势的翻盘机会。

与刚需项目不同，高端项目的业绩支撑作用要更为强劲，对于企业的逆势表现也将提供更明显的助力——融创便是其中之一。

融创自2017年便已崭露头角跻身前五，2018年旗下融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院等高端项目陆续入市给其带来了颇佳的销售数字，年度权益销金夺得第二、流量销金中更是坐得冠军席位。考虑到融创领馆壹号院已排在入市计划当中，其12月在大宁拿下的住宅地块在2019年也有很大可能建成开盘，融创明年一开年业绩或有明显看点。

均衡布局将在未来竞争加剧的情况下稳住阵脚。

万科虽高喊“活下去”，但不得不说的是在年底排位战中它依旧表现良好，稳住了龙头阵营的位置，这主要得益于其相对均衡的布局模式，住宅、商业、办公并重，没有明显短板，成交自然稳健。同时万科旗下多盘有入市计划，2019年万科“维稳”龙头阵营位置的基础还是比较扎实的。

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除了销售数字，房企的业务布局也是排行榜中所反映的重要看点。

就上海地区而言，虽说在上海房企销售排行中诸如融创、万科、绿地等房企在规模占领和开发实力上已经走在前列，地位短时间难以撼动，但我们将视角拓宽之后其实不难发现，排位相对靠后的碧桂园、中南、路劲等在环上海地区积极布局、成交颇佳，最后的业绩数字与上海大佬房企们相比其实毫不逊色。

除了这些典型房企外，一些本就在上海风生水起的房企也陆续将脚步外扩，它们表现究竟表现如何？上海克而瑞同步推出了大上海房企销售排行（点击蓝字可查看详情），以更为全面、科学地表现各家房企的业绩成交与业务布局情况。

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