2019年1-4月上海房企权益销金排行 | 格局分化加剧，头部房企话语权进一步集中

虽说“金三银四红五”是房地产市场的传统营销节点，但3月冲刺节点过后，一部分房企调整节奏为之后的“红五”蓄力，亦有一部分房企乘胜追击加紧推盘力求提前抢占市场，最终出来的排名结果出现了不小差距：

榜单发布

Part

01

各梯队入榜门槛涨幅差异再度放大

对比2018、2019年的同期数字，我们发现50强房企各梯队入榜门槛继续提升，其中尤以TOP3和TOP5为甚，提升幅度近乎翻倍；而到了TOP30之后，该数据则降至约20%，梯队之间的分化相对明显。

而且，由于行业集中度的马太效应，这样的差异预计将进一步放大——排位靠前的大型房企得益于雄厚的资金实力和广泛的业内合作关系，业绩增速将进一步提升；而中小型房企由于资源获取渠道和能力都相对有限，生存空间被进一步压缩，未来可能会被越甩越远。

Part

02

20亿房企数量呈翻倍式增长

在1-3月的上海房企排行中，权益金额超过20亿的仅有10家，1个月过后，这个数字出现了近乎成倍的增长，究其原因无外乎以下两点：

一方面，在季度节点上，为了冲刺完成指标，不少房企赶在3月下旬集中放量，这部分数字在4月实际完成网签之后有了具体展现，对相关房企的业绩也有了一个明显的支撑；

另一方面，进入到“银四”末期，无论是从营销节点还是从“备战五一”考虑，房企营销节奏都有了一定调整，推盘速度明显加快，大量新增供应对成交也会有一定带动作用。

Part

03

“综合实力”成新衡量标准

虽然我们前文提到新盘入市对成交有一定提振，但细看到成交明细，我们会发现以往“价格为王”的标准逐渐不再适用，“综合实力”成为新衡量标准。

在最近新推出的项目中，虽然不乏价格相对亲民的项目，但由于地段本身有一定短板，或产品类型和当地客群兼容欠佳，去化其实非常一般；而与此同时，回看那些前期入市的明星楼盘，诸如尚海郦景、首创天阅滨江等，甚至去年年底开盘的融创壹号公馆、大华碧云天等，在不俗的产品设计、较高性价比和良好的口碑积累三者共同加持下，综合实力表现出众，客户认可度颇佳、销售情况良好，对于企业业绩支撑也更为有力与持久。

Part

04

手里有货，抢位不慌

从以往的经验来看，企业排位要有稳步的提升，除了自身基础以外，手里的“存货”也是占据了非常重要的一部分，且在当前市场当量不大的情况下，单盘成交带动房企业绩已经成为常态，并将在未来一段时间内继续下去——换言之，谁手里的“货”够足，未来排位争夺战才能心稳不慌。

在此，我们对未来两月将入市的项目进行了盘点，旨在反映房企之后再排位冲刺战中的爆发力强弱——截至目前统计，5月上海有超过20个项目有入市计划，其中不乏像颐景园·江南院、虹桥金茂悦、恒大滨江华府等高关注度新盘，亦有如静安府、融信世纪江湾等积累了不错市场口碑和客户认可的明星项目。新老盘齐齐绽放，5月上海楼市预计将十分精彩。同时，配合企业和项目的营销推广高峰，上海克而瑞也将陆续推出更多维度的排行，请大家持续关注。

排行榜最终解释权与图文设计版权均归属于上海克而瑞，转载请予以注明。