2019年1-7月上海房企权益销金TOP50 | 一梯队排位稳固，中小房企可否逃过行业大洗牌？

距离2019年中成绩单发榜已有一月，刚经历过年中大考的房企们在这短短一月时间里是暂缓脚步歇口气还是一鼓作气冲到底？上海房企1-7月权益销金排行如期而至，为您揭晓答案。

榜单发布

入榜门槛涨幅显著

洗牌趋势开始凸显

虽然今年政策导向并未放松，但从销售数字来看，各大房企表现还是不错的。TOP50榜单内各梯队上榜门槛对比2018年同期均有显著提升，以表现较为亮眼的一梯队为例，门槛同比上涨约42%，且排名第三的权益金额远远超出第四名约26亿，考虑到一梯队各家后期的储备货值，这一差距可能短期内难以超越。此外，“大鱼吃小鱼”的行业大洗牌趋势在榜单上也有明显体现：规模房企和小开发商之间的差距逐步扩大，TOP20到TOP10之间差额约21亿，对比2018年同期约10亿的差距，呈翻倍增长，且各自排位之间销售金额牢牢吃紧，不敢稍作松懈。在“优胜劣汰、强者自强”的时代，各大房企深谙“不进则退”的道理，不断刷新自身实力以突破往日成绩，力求争得一席之际。

一梯队稳中求进销售成绩遥遥领先

目前来看，一梯队成员站位相对较稳，TOP3已连续三月未易主，仅梯队内排名有所浮动。排名第一的融创势如破竹，继2019半年度榜单位居榜首之后再度蝉联冠军，取代2018年绿地老大的位置，也是目前权益金额唯一破百的房企，且数额高出第二名约34亿。同样，万科也开始逐渐发力，呈现出节节高升的态势，本月新入市的万科天空之城星之屿表现亮眼，为其排位上升提供了有力支撑，且后期货值丰富，下半年表现值得期待。

下半年竞争激烈开盘战场聚焦外围

众所周知，7、8月一直是房地产传统意义上的淡季，但行业大洗牌的趋势让各大房企感受到了压力，因此即使在淡季开发商也并未停止发力。据CRIC数据库统计，7月上海共有25个项目开盘，而整个2019下半年预计开盘项目共70余个，从项目的区域分布上看，郊区是下半年楼市竞争的主要战场，开盘项目63个，占全市总量约八成。反观上半年，外围项目的销售情况均表现平平，下半年能否在激烈竞争下脱颖而出，为企业总体成绩做出贡献将备受期待。

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