2019年1-10月上海房企权益销金排行 | 尾声将近，房企如何紧握最后翻盘机会？

年末大限即将来临，各家深谙“逆水行舟，不进则退”的道理，在2019年的最后一个季度纷纷加足马力，力求在年末上交满意答卷。四季度开局首月各房企表现如何，由克而瑞2019年1-10月上海房企权益销金TOP50榜单为您揭晓：

榜单发布

市场回暖整体业绩实现同比上升

从整体业绩上看，近三年同期榜单TOP50房企的权益累计金额均呈现稳步上升的态势。虽2018年全国房地产调控基调从紧，政策从严，但整体业绩依然维稳。2018年1-10月TOP50房企权益销售累计金额相较2017年同比微升约1.08%，而2019年市场相对回暖后，累计权益金额对比2018年同期增幅达13.68%。其中表现较为突出的融创，在这三年榜单中无论是权益金额还是排名都显著提升，从2017年同期榜单中的第五名一跃成为如今的销冠长期获得者，权益金额也急速猛增，2018年和2019年同比增幅分别约为30.27%和76.07%，且其在2019年1-10月的权益销售金额已超出2018年全年成交总额。

强者愈强规模房企与后续梯队差距悬殊

从近三年同期榜单各梯队的表现情况来看，TOP20至TOP50的入榜门槛三年来变化并不显著。差距的拉开在TOP10阵营表现得尤为明显。细看2019年TOP10成员，组成部分非规模房企便是央企国企，可见优胜劣汰、“大鱼吃小鱼”的局势在上海激烈的市场竞争下愈演愈烈，唯有具备强大开发实力的房企才能获得认可站稳脚跟，实力不足的小型开发商只能在时代的浪潮中面临被洗牌的命运。

2017-2019年1-10月权益销金榜单入榜门槛对比

排位看似稳固实则暗潮涌动

再看排位变化，本月各家排名整体较稳。前三甲席位自半年度榜单以来就一直被融创、万科、大华三军占领，百亿大军也未添新人，后续梯队较为稳固。然而，在当前看似稳定的排名下，却暗藏玄机。目前来看，排名前十的房企们都气势汹汹，增势明显，且大多存量丰富或将有新盘入市，势必将为年末冲刺提供有力支撑。TOP3阵营中融创与万科单月增量均超10亿，且两家都在持续发力，货值充足，地位难以撼动；而目前位居第三的大华10月仅以2亿微增，后期排位稳固与否值得商榷，紧随其后的中海、陆家嘴显然都对这一席位 “虎视眈眈”，大家能否在最后两个月一举冲刺加入百亿大军甚至抢夺龙头席位，将成为一大悬念：

房企名称	权益金额余量估值 （亿元）
融创	144.25
中海	112.60
招商	83.54
万科	54.67
大华	35.88
陆家嘴	27.26
首创	23.00

数据说明：仅统计已拿预售证项目并剔除尾盘；合作项目估值根据各家房企权益占比分别计入；数据来源于克而瑞数据库及网上房地产；统计口径商品房；统计时间截至2019年10月29日。

除以上统计的存量数据估值外，多家房企还有其他项目也在积极等待拿证，如绿地海珀外滩、大华公园城市、首创禧瑞荟等，这些项目的入市也将为其房企冲量带来强有力的支撑。如今虽距离年终仅余两月，但大局依然未定，目前未能上榜或在榜单中排位不太亮眼的房企依然可以通过最后的努力实现翻盘。年末榜单是依然维稳还是局势大调整，我们拭目以待。

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