2020年一季度上海房企销售排行TOP50 | “小阳春”不再，二季度将成房企夺位关键期

2020年第一季度已经跨过，这一时期，疫情在全球范围内蔓延，各行各业都受到剧烈冲击，房地产行业也不例外。在1月末疫情严防严控至今，全国楼市几近停摆，上海亦然。从目前呈现的数据来看，一季度楼市整体成交虽不如往年，但随着疫情得到有效控制，企业都已迎来全面复工复产，3月楼市也已渐渐复苏，各家房企为赶上年前定下的全年目标，也就此加快调整步伐。那么在一季度各家房企究竟表现如何，请见本期榜单：

金额TOP50排行

面积TOP50排行

1.

楼市解封

3月房企业绩增势较2月更为显著

从2020年1月份楼市的成交数据可以看到，2020年开局良好，虽1月除去春节假期工作日有所减少，但商品房成交金额对比2019年同期仍能相对持平，整体依然维稳。然而疫情的袭来使楼市遭受当头一棒，房企也受到影响，一季度业绩同比去年纷纷下跌，权益榜单各梯队的入榜门槛同比去年也下跌四至五成，但这并不意味着楼市发展就此止步不前。3月下旬，上海线下售楼处悉数开放，来访量也日益上升。从克而瑞数据库所显示的数据来看，整个3月上海商品房成交金额达228.12亿元，虽与往日水准相比仍有一定差距，但环比2月已实现翻倍。3月成交的稳步上升也预示着市场恢复趋势明显，市场信心也由此有所提振。

2.

存货仍是一季度排位重要组成

新盘蓄势待发为房企后期夺位抢占先机

从供应层面来看，除春节前以及3月末，一季度的上海楼市几乎没有其余新增供应，整体供应面积同比去年下降约71%。在此背景下，各家房企旗下的存货便成为其本次排位的的重要支撑。我们上面也提到，受疫情影响许多房企在一季度的业绩相比往年有所下降，而绿地以流量金额108.09亿元的成绩位居榜首。纵观2019年，绿地几乎未曾跻身金额榜龙头阵营，而在2020年一季度却打了一场漂亮的“翻身仗”。细究其业绩组成，商办项目的成交占据了整体业绩的九成左右，且绿地海珀外滩的入市势必将成为其后期业绩的强大支撑。但从长远来看，绿地近两年来已鲜有拿地扩张的动作，反观此前持续稳居龙头阵营的几家房企，货值储备充足，旗下新盘都处于积极筹备待开的状态。因此，之后龙头阵营排位将会发生怎样的改变，十分值得期待。

3.

市场供应“开闸”

楼市成交“旺季”虽迟但到

时值一季度末，已有不少房企都在筹备新项目的入市工作。如今，市场供应“开闸”，三月末上海发证速度明显加快，如万科西郊都会、大华公园城市等11个项目都已拿到了春节之后的首批预售证，而此前备受关注的中兴路一号、融创映虹桥、融创静安映等项目也在积极待开。虽然从目前的情况来看，小“阳春”、“金三银四”等传统楼市成交“旺季”在2020年不复存在，但从时下各房企推盘节奏来看，预计5月份将迎来一波新的成交高峰，而这些项目的入市也将成为房企后续业绩提升的强大推动力。

纵观一季度上海楼市整体情况，从目前数据上看虽相比往年不甚理想，但从近日楼市成交的增长趋势来看，上海楼市有望在二季度重振旗鼓，重返往日活力。

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