【匠心砺新，质越期待 | 2020上半年上海优秀产品测评】国贸·佘山原墅
分析师测评
佘山板块供应稀缺，产品填补区域空白
随着不同家庭结构和消费生活习惯的置业人群涌现市场，改善需求不断被释放，住宅产品更加注重居住本质，传统高端别墅区的居住产品更受青睐。但是传统高端墅区产品总价偏高并且低密土地愈发稀缺，其中佘山亦是如此，在售别墅套均价约在1300-1600万，2016年至今住宅用地仅出让一幅，未来可能也不可多得，对很多改善置业者来说在此置业是心之所向但难以实现。
这五年来的唯一宅地——国贸·佘山原墅，没有延续以往造“大别墅”的传统，打造了舒适度高、面积小的稀缺型产品，填补了佘山板块小面积产品的空白，让更多置业者能触及佘山传统高端墅居生活。
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“薄”“透”联排产品，极致的居住体验
近几年企业愈发在意对产品力的提升，联排产品当然也在变革，从早期的200平起的“大别墅”，到后来追求极致小的“90墅”，如今已回到追求舒适度的阶段，国贸·佘山原墅的联排就是其中代表。
联排产品的 “薄”“透”户型充分诠释了居住产品的舒适度和功能性。“透”是指户型通透，别墅采光无死角，“薄”是指南北进深短，户型趋于方正，面宽大于或等于进深。同时室内预留电梯井，为生活的舒适预留升级空间。
（主力产品：135平联排一楼平面图）
大面宽带来更优的采光感，让空间可塑性更强，满足多种家庭结构居住需求
南向6.8米面宽最直观的体验是极佳的采光面和通透性，同时能最大限度将院中景色引到室内，当居住者在客餐厅休息的时候也能欣赏院子里美景。
此外6.8米宽的面宽还有一个好处，就是可以在二楼从容打造出两个次卧，一般5米多的面宽则做不到这点。该户型原始的结构内院上方为挑空，当家庭需要更多的功能间，则可以利用起来和阳台连通即可成为一个约10平方米的房间，可以用作儿童房、老人房、书房等等。
（主力产品：135平联排二楼平面图）
若是二胎家庭或三代同堂居住，需要更多卧室，可以把二楼挑空利用起来，这样就多了一个南向次卧，方便舒适。
若是主人需要一个办公独处的空间，也可以把二楼挑空利用起来，做为书房，这样整个二楼就成了超级套房。
实际使用面积超建筑面积140%，给生活带来更多想象力
评判别墅产品，实际使用面积是一个重要指标，国贸·佘山原墅联排业主都可以享用南北庭院、露台、5.2米挑高地下空间。以135平户型举例来说，实际使用率超建筑面积140%（未算庭院面积），户型更大的联排产品，实际使用率更高。
联排升级产品，户型三开间朝南，媲美平层的9.3米大面宽
157平联排和135平产品相比，面宽、使用空间等均有升级，尤其南向面宽进一步升级至9.3米，真正做到了和平层户型一样的三开间朝南，这一数据已经超越了很多200平以上的大联排产品，不仅提升了各功能间的采光，而且仍然保持所有的房间朝南，非常难得。
（升级产品：157平联排三楼平面图）
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叠加产品咬合式的布局，匹配多样化的家庭结构
叠加产品的结构相较传统产品有了人性化的升级，咬合式的布局方式，使产品种类更加丰富人性化，每个单元都有上下左右四类产品，匹配多样化的家庭结构。比如家里有老人的，可能需要下层有一个卧室，可以选择1户型；需要生活中动静分开的青年家庭，可以选择2户型。
并且咬合结构让地下室和庭院分布更加均匀合理，上下住户均有不错的使用空间，上叠还有约7平的露台（105平上叠户型露台可达10平）。虽然该户型建筑面积仅有89平，但是实际使用面积近120平，功能性很好。
（89平叠加结构示意）
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叠加产品装修交付，为业主节省人力物力
别墅产品往往毛坯交付，入住前需要业主付出较多的时间和财力去装修。从购房者的角度来说，现在生活节奏快工作繁忙，不多的休息时间更想陪陪家人，繁复的装修事宜着实让人犯愁。国贸·佘山原墅的叠加产品带装修交付，业主只要添置软装即可入住，给了想要便捷生活又喜欢别墅的置业者一个不错的选择。
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6500平社区配套，满足客户的多元需求
人性化社区的口号已经被很多项目喊了很多年，到底是噱头还是真做，关键看有没有把对人的考虑落实到项目。比如社区配套的打造运营品质，市中心的项目和新城区域项目，居民对其需求程度是完全不同的。市中心的小区即使没有一丁点的社区配套，居民的生活需求也可以在较近范围内被满足，但是新城区的外部配套较弱，人们生活对社区配套的依赖性较高。
国贸·佘山原墅项目有6500平的社区配套，有足够多的空间去承载居民的生活需求。具体的招商是国贸和当地政府双方共同决定，商户能级和品质有较好的保障。招商规划包括但限于早教、健身、新型菜场、青少年活动中心、老年活动室、卫生服务站等。
结语
总的来说，国贸·佘山原墅的亮点主要在产品和社区。其中联排产品的特点是高舒适性，远超同类平均水平的大面宽和高实际使用率，保障后期居住的舒适度；叠加产品的特点是便捷和实用，装修交付解决业主装修繁琐的困扰，丰富的使用空间让居住更加宽敞。社区的特点是配套完善，从幼儿到老人的全龄化完善配套，让家庭生活更加便捷高效。整个社区符合现代人追求舒适度和便利性的生活理念。
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